Dodaj do ulubionych

Warszawa droższa niż rok temu

19.02.07, 19:26
W Londynie wynajmuje się biura najdrożej na świecie - ponad 2 tysiące euro za
1 mkw. rocznie. Natomiast w Warszawie najwyższe stawki wynoszą 380 euro za 1
mkw. na rok.

Tak wynika ze światowego raportu dotyczącego kosztów najmu powierzchni
biurowych, przygotowanego przez firmę Cushman & Wakefield. Według danych
zebranych pod koniec grudnia 2006 r. wynajem jednego metra kwadratowego
najlepszej powierzchni biurowej w londyńskiej dzielnicy West End kosztuje 2009
euro rocznie. To o 35 proc. więcej niż koszt najmu w drugim mieście w rankingu
- w Tokio - gdzie trzeba zapłacić 1493 euro za 1 mkw. rocznie.

Autorzy raportu porównują koszty najmu powierzchni biurowej 211
najważniejszych miejsc w 51 krajach na całym świecie. W 94 proc. z nich
odnotowali dodatni lub stabilny wzrost stawek, a jedynie 6 proc. doświadczyło
spadku czynszów.

Kogo stać na wynajem najdroższych biur w dzielnicy West End?

- Lokalizacja ta przyciąga firmy poszukujące powierzchni o najlepszej jakości
i najwyższym standardzie, które spełnią wszelkie żądania dzisiejszego najemcy.
Za najlepszą jakość są gotowi zapłacić najlepszą cenę - uważa Guy Taylor, szef
oddziału Cushman & Wakefield.

Analizując wyniki rankingu, warto zwrócić uwagę na dwa inne miasta. Indyjski
Bombaj wraz z irlandzkim Dublinem to dwa miasta najszybciej wspinające się w
rankingu, które awansowały o o sześć miejsc w porównaniu z ubiegłorocznym
zestawieniem.

Skąd taki awans w przypadku Bombaju? - Sektor usług finansowych wciąż jest tu
bardzo aktywny. W zeszłym roku na rynku pojawiło się kilka najważniejszych
banków inwestycyjnych, takich jak Goldman Sachs, UBS i Credit Suisse First
Boston, które kontynuują swój rozwój, jak również fundusze inwestycyjne typu
private equity, co doprowadziło do natychmiastowego wynajęcia najlepszej
powierzchni biurowej w południowej i centralnej części miasta. Ten silny popyt
wraz z brakiem nowych projektów i przy niskim współczynniku powierzchni
niewynajętej spowodowały znaczną zwyżkę czynszów - wyjaśnia Sanjay Verma,
dyrektor zarządzający Cushman & Wakefield w Indiach.

A skąd sukces bliższego nam Dublina? Stolica Irlandii znalazła się na szóstej
pozycji w rankingu, przy kosztach najmu wynoszących 823 euro za 1 mkw. za rok
w najlepszych centralnych dzielnicach - Dublin 2 i Dublin 4, leżących na
południe od rzeki Liffey. Przy rekordowej liczbie wynajętej powierzchni
czynsze w zeszłym roku wzrosły o 43 proc.

- Ten wzrost wiąże się z prężnie rozwijającą się gospodarką oraz zwiększonym
popytem na powierzchnie biurowe, zgłaszanym w szczególności przez sektor usług
finansowych, w którym zatrudnionych jest o 50 proc. osób więcej niż dziesięć
lat temu - wyjaśnia James Nugent, dyrektor firmy Linsey, partnera
stowarzyszonego Cushman & Wakefield w Irlandii.

Warto też podkreślić, że silna pozycja Dublina i Bombaju spowodowała spadek w
rankingu Nowego Jorku o dwa miejsca, na pozycję dziewiątą, pomimo wzrostu w
zeszłym roku czynszów o 28 proc. liczonych w dolarach, przy spadku wskaźnika
powierzchni niewynajętej poniżej 7 proc. (co miało miejsce pierwszy raz od
lata 2001 r., przed atakiem na World Trade Center).
/rzeczpospolita/
Obserwuj wątek

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka