Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie?

IP: *.lodz.cvx.ppp.tpnet.pl 31.10.03, 17:44
Jakie mieszkanie jest warto kupic w Warszawie: z rynku wtornego czy nowe?
Ceny sa porownywalne, z tym ze nowe sa bez jakiego kolwiek wyposazenia.
Interesuje mnie takie o powierzchni ok. 50m2, mam do dyspozycji sume do 300
tysiecy zlotych.
    • Gość: kolega Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? IP: *.racke.de, / 192.168.6.* 31.10.03, 19:24
      No, to kasy troche masz.

      A w jakim celu: na wlasny uzytek czy
      jako lokata tzn. do wynajecia komus ?
    • tygrys01 Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? 31.10.03, 19:39
      Gość portalu: Lucky napisał(a):

      > Jakie mieszkanie jest warto kupic w Warszawie: z rynku wtornego czy nowe?
      > Ceny sa porownywalne, z tym ze nowe sa bez jakiego kolwiek wyposazenia.
      > Interesuje mnie takie o powierzchni ok. 50m2, mam do dyspozycji sume do 300
      > tysiecy zlotych.
      ===================
      Stare= droższa eksploatacja, nowe = droższe ale tańsza eksploatacja
      • aankaa Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? 31.10.03, 19:52
        tygrys01 napisał:

        > Stare= droższa eksploatacja, nowe = droższe ale tańsza eksploatacja

        nowe to także "pułapki" typu niedosuszone tynki, ściany w karton-gipsu i
        inne "technologiczne" innowacje (ściana balkonowa wykonana z Ytonga, zła
        izolacja pozioma balkonu = grzyb po pierwszym roku)
        • Gość: Lucky Do kolegi IP: *.lodz.cvx.ppp.tpnet.pl 31.10.03, 20:11
          Nie, chodzi mi o mieszkanie na wlasny uzytek. Slabo sie orientuje w
          warszawskich cenach mieszkan, jestem z Łodzi, przeprowadzam sie niedlugo do
          Warszawy i dlatego pytam. A myslisz ze to jest spora suma jak na mieszkanie?
          • tarantula01 Re: Do kolegi 31.10.03, 23:31
            Gość portalu: Lucky napisał(a):

            > Nie, chodzi mi o mieszkanie na wlasny uzytek. Slabo sie orientuje w
            > warszawskich cenach mieszkan, jestem z Łodzi, przeprowadzam sie niedlugo do
            > Warszawy i dlatego pytam. A myslisz ze to jest spora suma jak na mieszkanie?

            Ja podpisze:
            za 300 tys mozna nabyc 100 metrowe mieszkanie w Nowodworach lub 75 metrowe na
            Ursynowie. Za te sume nie baw sie w zadne mieszkanie na rynku wtornym - i tak w
            używanym lokum bedziesz pewnie musial potem przeprowadzic remont generalny. A
            nowe choc drozsze - w sumie to niewiele, to np. gwarancja, ze bedziesz mial je
            na pewno na wlasnosc, potem korzytsanie z ulgi odsetkowej (wez kredyt na
            mieszkanie, a rownowartosc kwoty kredytu - ktora teraz masz zainwestuj w
            fundusz akcji, obligacji i czego tylko chcesz. Z odsetek z funduszu splacisz
            kredyt i w dodatku na koncu okaze sie, ze pieniedzy Ci przybedzie, a mieszkanie
            juz masz)
      • Gość: Anonim Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? IP: *.acn.waw.pl 31.10.03, 21:13
        > Stare= droższa eksploatacja, nowe = droższe ale tańsza eksploatacja

        A mozesz rozwinąć swoją myśl? Bo nijak nie mogę zrozumieć dlaczego.
        • tygrys01 Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? 01.11.03, 17:48
          Gość portalu: Anonim napisał(a):

          > > Stare= droższa eksploatacja, nowe = droższe ale tańsza eksploatacja
          >
          > A mozesz rozwinąć swoją myśl? Bo nijak nie mogę zrozumieć dlaczego.
          ============
          Zerwało mi połączenie przy próbie wpisu, ale teraz zwiężle. Wszelkie remonty
          budynku; wymaiana dachow, wymiana instalacji wod-kan, elektrycznej, gazowej,
          wymiana wind, wymiana stolarki drzwiowej i okiennej, etc. to obciąza
          właściciela-lokatora. W nowych tych klopotow nie ma, a standard zazwyczaj
          bezporownania wyższy. Bieżąca eksploatacja na zbliżonym poziomie ale remonty w
          starym, mogą zacząć być rujnujące kieszeń właściciela.
          • Gość: Anonim Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? IP: *.acn.waw.pl 02.11.03, 16:40
            > Zerwało mi połączenie przy próbie wpisu, ale teraz zwiężle. Wszelkie remonty
            > budynku; wymaiana dachow, wymiana instalacji wod-kan, elektrycznej, gazowej,
            > wymiana wind, wymiana stolarki drzwiowej i okiennej, etc. to obciąza
            > właściciela-lokatora. W nowych tych klopotow nie ma, a standard zazwyczaj
            > bezporownania wyższy. Bieżąca eksploatacja na zbliżonym poziomie ale remonty
            w
            > starym, mogą zacząć być rujnujące kieszeń właściciela.

            Niekoniecznie tak jest. Musi być prowadzony fundusz remontowy, nawet dla nowych
            mieszkań, własnie dla tego, by uniknąć jednorazowych dużych opłat.
            • tarantula01 Fundusz Remontowy 02.11.03, 20:01
              Jesli wspólnota mieszkaniowa w starym budynku działa od niedawna, to niewiele
              jest tego Funduszu Remontowego w stosunku do potrzeb. Stare ZBK-i, ADM-y i inne
              tego typu administracje hurtowe nieczęsto dbały o takie coś jak FR.
    • Gość: Anonim Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? IP: *.acn.waw.pl 31.10.03, 21:16
      Gość portalu: Lucky napisał(a):

      > Jakie mieszkanie jest warto kupic w Warszawie: z rynku wtornego czy nowe?
      > Ceny sa porownywalne, z tym ze nowe sa bez jakiego kolwiek wyposazenia.

      Chyba za bardzo nie wiesz, o czym piszesz. Co rozumiesz pod pojęciem rynek
      wtórny? Ja rozumiem, ze chodzi o wszelkie inne mieszkania niż sprzedawane od
      developera czy spółdzielni. A tutaj rozpiętość cen jest przeogromna. Poza tym
      nie napisałeś nic o lokalizacji, a to jest kluczowa sprawa.
      A ceny nijak nie są porównywalne.

      > Interesuje mnie takie o powierzchni ok. 50m2, mam do dyspozycji sume do 300
      > tysiecy zlotych.

      Ale gdzie ma byc to mieszkanie? Jaki standard, wyposażenie?
      • Gość: matrek Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? IP: *.acn.pl 31.10.03, 23:17
        Jeśli mówimy o porównywalnych cenach to tylko w relacji:
        Nowe mieszkanie - zadupie
        Stare mieszkanie - nawet śródmieście

        Wtedy ceny są porównywalne.

        Nowe mieszkanie w śródmieściu ma nieporównywalnie wyższą cenę niz stare w tymże.

        Zatem jeśli chcesz w nim mieszkać i życ w mieście (czyli w śródmieściu) to kup
        stare, bo za 300 tys.
        to z nowych możesz kupić 35 - 45 m2. Jesli jako lokata kapitału to najlepiej
        kup dwa
        mieszkania na Żoliborzu po 150 tys. czyli jakies 45 m2 razy 2.
        A jeśli nie zależy ci na śródmieściu to ja - mając wolne 300000 zl - kupiłbym
        65 metrowy apartament przy ulicy Galopu (obok służewieckiego toru wyścigowego).
        • Gość: Lucky Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? IP: *.lodz.cvx.ppp.tpnet.pl 01.11.03, 10:38
          Rzeczywiscie nie sprecyzowalam o co mi chodzi. Mieszkanie nie musi byc w samym
          centrum, ale tez nie chce mieszkac na zadupiu, z ktorego jedzie sie godzine do
          centrum. Najlepiej jesli bybly to Mokotów lub Ursynow, ewentualnie Praga. Nowe
          mieszkania sa bez jakiegokolwiek wyposazenia, bez bialego montazu, podlog,
          itd. Ale w uzywanych mieszkaniach pewnie trzebaby przeprowadzic remont, wiec
          to rowna sie cenom wyposazenia nowego. Mam nadzieje, ze teraz bedziecie mogli
          mi pomoc.
          • Gość: matrek Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? IP: *.acn.pl 01.11.03, 11:44
            A zatem, jeśli to ma być mieszkanie dla Ciebie to proponuje kupić w nowym
            budynku, ale nie od developera tylko z drugiej ręki. Np. w budynku 3-5 letnim.
            Mieszkanie będzie już urządzone i jeszcze nie będzie się kwalifikowało do
            remontu - ewentualnie do lekkiego odświeżenia.

            Ale:

            Na Mokotowie nowych budynków jest mało - a jeśli już to są to głównie
            apartamentowce o wysokim standardzie i wysokiej cenie (5-10 tys. za m2)

            Na Ursynowie i Kabatach nowych budynków po przystępnej cenie jest od groma -
            ale to jest jednak - mimo metra - zadupie. samochodem jedzie się do centrum ok.
            45 minut (i to pod warunkiem, że nie ma korków - a wiadomych godzinach z reguły
            są). Metro tak naprawdę jest tylko w określonych miejscach i pobliskie
            mieszkania są w dużo wyższej cenie niż przeciętnie.

            Na Pradze - Praga jest miejscami cudowna a miejscami okropna, ale mosty
            sprawiają, że co centrum masz godzinę jak nic.

            Jednak za 300 tys. zł mieszkanie kupisz wszędzie i to raczej z tych dużych.

            Orientacyjne ceny:
            Śródmieście i Mokotów - stare 3,5 - 4 tys. za m2. Nowe ok. 10 tys. m2
            Ursynów - stare blisko metra 3 - 3,5 tys. nowe 4 - 5 tys.
            Stary Zoliborz - albo wiesz co? Teraz mi przyszło do głowy: kup mieszkanie na
            Muranowie! Oczywiście! budynki z lat 50 - budowane według dobrych
            przedwojennych standardów, dzielnica z klimatem, mała przestępczość, prawie
            wszędzie są wspólnoty mieszkaniowe i z reguły dbają o "substancję" tych
            budynków. Budynki są w różnych stanie technicznym ale powalają układem
            przestrzennym, okrągłymi, kameralnymi podwórkami i pięknym układem mieszkań.
            Oczywiście są z cegły, mają grube ściany, są dobrze wyciszone i posiadają
            wszelkie wygody. Nie są drogie. Do ścisłego centrum 3 przystanki trmawajem lub
            15 minut na piechotę. Szczególnie polecam śródmiejską część ul. Anielewicza -
            tam sa chyba najładniejsze muranowskie domy. Aha - i nie mieszkają tam
            dresiarze.

            • Gość: Stolica Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.11.03, 12:55
              Facet ma racje:)Polecam Muranow albo scisle Centrum-Krucza, Mokotowska,
              Marszalkowska, MDM, Wyzwolenia:)Moj znajomy kupil 3 piekne pokoje na Alei
              Wyzwolenia za 295 tysiecy do lekkiego remontukupuje teraz materialy i przez
              nastepne 3 lata bedzie odliczal remont:)Mysle ze to niezly pomysl a lokalizacja
              znakomita!
              • Gość: Lucky Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? IP: *.lodz.cvx.ppp.tpnet.pl 02.11.03, 15:34
                A myslicie ze lepiej jest kupowac mieszkanie przez biuro nieruchomosci czy
                raczej na wlasna reke?
                • Gość: Warszawiak Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.11.03, 16:31
                  Wszystko ma swoje dobre i zle strony-ja kupilem bezposedno a swoje sprzedalem
                  przez biuro i jestem zadowolony-->chociaz fat-bezposrednie kupno kosztowalo
                  mnie troche nerwow:)
                • Gość: Maja Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? IP: *.chello.pl 02.11.03, 17:36
                  My kupowałyśmy przez biuro. Owszem, wzięli prowizję, ale za to uświadomili nam
                  konieczność dopilnowania różnych formalności, o których nie wiedziałyśmy albo
                  nie pomyślałyśmy. Poza tym zaliczki nie wpłacałyśmy bezpośrednio sprzedawcy,
                  ale zostawiłyśmy w depozyt w agencji - zawsze to bezpieczniej.
                • tarantula01 Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? 02.11.03, 20:08
                  Ja kupilem na wlasna reke - u developerow jest mnostwo gotowych ofert. A jesli
                  jeszcze developer ma podpisana umowe z bankiem na kredyt, to raczej Cie nie
                  natnie. Poza tym warto kupic mieszkanie, które juz stoi - oszczedza sie na
                  nerwach w rodzaju: kiedy do cholery bedzie gotowe. Trzeba na pewno sprawdzic,
                  czy grunt na ktorym stoi budynek, w którym chcesz kupić swoje M, nie jest
                  obciazany hipoteka. Inaczej mozesz nie dostać aktu notarialnego, a to podstawa -
                  wtedy developer nie moze juz zarzadac od Ciebie dodatkowych pieniedzy, bo np.
                  koszty budowy mieszkania po rozliczeniu calej inwestycji sa wyższe niż jego
                  przewidywania (a wiec cena, którą płaciłeś)
            • Gość: Anonim Re: Lepsze nowe czy uzywane mieszkanie? IP: *.acn.waw.pl 02.11.03, 16:47
              > Na Ursynowie i Kabatach nowych budynków po przystępnej cenie jest od groma -
              > ale to jest jednak - mimo metra - zadupie. samochodem jedzie się do centrum
              ok.
              >
              > 45 minut (i to pod warunkiem, że nie ma korków - a wiadomych godzinach z
              reguły
              >
              > są). Metro tak naprawdę jest tylko w określonych miejscach i pobliskie
              > mieszkania są w dużo wyższej cenie niż przeciętnie.

              Wiesz, nie każdy musi dojeżdżać do centrum. A metro to jednak najszybsza
              komunikacja na terenie Warszawy.

              > Orientacyjne ceny:
              > Śródmieście i Mokotów - stare 3,5 - 4 tys. za m2. Nowe ok. 10 tys. m2
              > Ursynów - stare blisko metra 3 - 3,5 tys. nowe 4 - 5 tys.

              Nowe na Ursynowie na rynku wtórnym dobijają już do ponad 5 tys. za przeciętny
              standard. Ceny powyżej 6 tys. tez nie należą do rzadkosci.

              > Stary Zoliborz - albo wiesz co? Teraz mi przyszło do głowy: kup mieszkanie na
              > Muranowie! Oczywiście! budynki z lat 50 - budowane według dobrych
              > przedwojennych standardów,

              Dla mnie syf i malaria. Konieczne generalne remonty z wymiana instalacji
              elektrycznych włącznie. Żadna rewelacja, ale z reguły mieszkania są trochę
              wyższe niż typowe bloki.
              Poza tym ceny mieszkań w centrum nie są aż tak wysokie jak kiedyś. Ludzie
              uciekają od hałasu i smrodu. Dlatego m.in. Ursynów jest tak dobrze postrzegany
              ze względu na stale rozwijającą się infrastukturę oraz Las Kabacki.
              Raczej nie warto szukać mieszkania w pobliżu miejsca pracy, bo pracę można
              szybko zmienić, a mieszkanie raczej nie.
Pełna wersja