Po co WM regulaminy porządku domowego

18.09.09, 06:18

Grillowanie na balkonie, czyli po co wspólnocie regulamin porządku domowego

- Czy karmienie gołębi na parapecie zagraża bezpieczeństwu sanitarnemu?
- Czy ochrona budynku ma prawo nie wpuścić naszych gości?
- Czy zakres sprzątania klatki schodowej obejmuje również zamiatanie pod wycieraczkami?
I czy regulamin porządku domowego może rozwiązać te problemy?

o tym przeczytasz klikając TU



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
    • goscdw Re: Po co WM regulaminy porządku domowego 20.09.09, 08:50
      dobre pytanie - tak się zastanawiam, że sami właściciele doprowadzają do tego,
      że prawo tworzą martwe. Następnie biadolą na forach.
    • nowak66 Re: Po co WM regulaminy porządku domowego 20.09.09, 09:58
      Aby istnienie regulaminu we wspólnocie miało sens, muszą być spełnione cztery poniższe warunki:

      1. Regulamin musi być napisany w granicach prawa, ale jego zapisy nie powinnny powtarzać przepisów zawartych w ustawach, rozporządzeniach i aktach prawa miejscowego.Powinien regulować wyłącznie sprawy nigdzie indziej nie uregulowane, dotyczace tylko tej konkretnej wspólnoty.

      2. Regulamin powinien powstać na drodze konsensusu właścicieli lokali, po wcześniejszych konsultacjach. Zarząd powinien napisać projekt regulaminu i rozesłać go do wszystkich właścicieli, którzy będą mogli nanieść na nim własne propozycje.
      Ostateczną treść regulaminu można ostatecznie przedyskutować na zebraniu właścicieli.

      3. Zarząd we wspólnocie nie powinien być "malowany". W dobrze działającej wspólnocie do zarządu powinny wyłącznie być wybrane osoby, które mają pojęcie o zarządzaniu, mają czas i pasję działania.

      4. NAJWAŻNIEJSZE: Zarząd wspólnoty powinien być odpowiednio wynagradzany za swoją pracę. I to nie zwrotem kosztów, tylko rzeczywistym wynagrodzeniem odpowiadającym nakładowi pracy.
      Czasem będzie to kilkaset złotych, a czasem kilka tysięcy.

      Społeczne zarządzanie majątkiem wartości kilku milionów złotych, to zaprzeczenie wszelkim zasadom ekonomii i współżycia społecznego.

      Jeżeli zarząd wspólnoty nie bardzo zna się na niektórych sprawach powinien w ramach wynagrodzenia zatrudnić licencjonowanego zarządcę.

      Jeżeli we wspólnocie nie ma chętnych do pracy w zarządzie, to nie powinno się wybierać kogokolwiek "na siłę" ale powierzyć zarządzanie profesjonalistom.

      Taki zarząd prawidłowo opracuje regulamin i skutecznie będzie go egzekwował.
    • go4 Re: Po co WM regulaminy porządku domowego 22.09.09, 10:10
      Prześwietny pomysł na dopłatę za sprzątanie worków spod drzwi i
      robienie dokumentacji foto :)))
      • tadzio.lidzia Re: Po co WM regulaminy porządku domowego 22.09.09, 18:45
        Głupi regulamin to nic innego próba ingerencji " idiotycznego
        zarządcy lub zarządu WM " w prawa własności. Tresć
        takiego "regulaminu" powinna się zawierać w słowach " wszystko co
        niezgodne z prawem jest działaniem bezprawnym ze strony właścicieli
        lokali ". Ustanawianie jakichkolwiek idiotycznych reguł, które
        ograniczają prawa do własności jest sprzeczne z prawem i świadczy o
        głupocie zarzadu lub zarządcy z art.18.Co innego ustanowienie
        regulaminu czy jak to zwał związanego z użytkowaniem nieruchomości
        wspólnej, tu potzrebny jest " consensus " w sprawie, gdzie dobro
        wspólne wymaga kompromisu w jego zagospodarowaniu.
Pełna wersja