Zgoda wspólnoty: 51% czy wszyscy właściciele?

21.10.09, 13:25
Jestem czlonkiem wspolnoty (24 lokale). Chce na najblizszym zebraniu przedstawic uchwale o adaptacji i odkupieniu strychu.

Bylem pewien, ze wystarczy mi zgoda 51% wlascicieli, jednak dzis po rozmowie z Zarządcą nie jestem juz tego taki pewien.

Zarzadca powiedzial, ze uchwala w sprawie zgody na adaptacje i sporzedaz bedzie wymaga zgody WSZYSTKICH wlascicieli mieszkan! Twierdzi, ze sprawdzil dokladnie w "roznych zrodlach prawnych", pytal nawet w Wydziale Architektury i wynika z tego, ze musza sie zgodzic wszyscy. Wynika to jego zdaniem z tego, ze sprzedaz strychu dotyczy wszystkich mieszkancow i kazdy ma tam udzial, a poza tym pozniej beda zmieniane ksiegi wieczyste, dlatego KAZDY musi wyrazic zgode...

Jak to moze byc mozliwe? Jestesmy przeciez duza wspolnota (24 lokale), prosilem Pana o podanie jakichs paragrafow, ustaw, etc. ktora o tym mowia, ale ich nie podal mowiac, ze na pewno ma racje i koniec... W piatek juz zebranie wspolnoty i moze byc ciezko,jesli bedzie forsowany taki scenariusz. Wydaje mi sie, ze wystarczy 51% glosow i po sprawie. Czy mam wiec wydrukowac i zabrac ze soba Ustawe o Własności Lokali i ja cytowac? Cholera, przeciez to nie ja biore kase za zarzadzanie budynkiem :)
    • gossart Re: Zgoda wspólnoty: 51% czy wszyscy właściciele? 21.10.09, 13:52
      emptyflow napisał:
      >Wydaje mi sie, ze wystarczy 51% glosow i po sprawie. Czy mam wiec
      wydrukowac i zabrac ze soba Ustawe o >Własności Lokali i ja cytowac?


      Możesz też zacytować art. 23.2 uwl:"Uchwały zapadają większością
      głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów
      , chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie
      postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela
      przypada jeden głos".
    • netkater Re: Zgoda wspólnoty: 51% czy wszyscy właściciele? 21.10.09, 13:59
      Zarządca jest cymbałem skoro nie zna podstawowych kwestii związanych
      z zarządzaniem we wspólnocie.
      W dużej wspólnocie zgodnie z art. 23 ust. 2: Uchwały
      zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według
      wielkości udziałów.

      W tym konkretnym wypadku planowana czynność przekracza zakres
      zwykłego zarządu a więc musi być podjęta uchwała.
      Nie trzeba brać na zebranie całej UoWL wystarczy przytoczyć treść
      art. 22 ust. 3 ppkt. 4, 5, 5a, 6
      .
    • wiseman1 Re: Zgoda wspólnoty: 51% czy wszyscy właściciele? 21.10.09, 17:03
      Mozecie glosowac wiekszosciowo ale problem sie pojawi jak wspolnota
      bedzie chciala zmienic zapisy w ksiegach wieczystych poszczegolnych
      wlascicieli i na pewno znajda sie tacy wlasciciele ktorzy na zmiany
      nie wyraza zgody.

      Jak wtedy beda wygladaly udzialy?
      • alladyn-solar-batt Re: Zgoda wspólnoty: 51% czy wszyscy właściciele? 21.10.09, 17:21
        Zwyczajnie- wówczas przy braku zgody niektórych na zmianę udziału zapisanego w
        KW - można o dokonanie takiej zmiany poprosić Sąd. Wynika to wprost z UWL, a
        wydawałoby się, że kto jak kto, ale znasz tę ustawę....
        • wiseman1 Re: Zgoda wspólnoty: 51% czy wszyscy właściciele? 21.10.09, 18:12
          W naszych sadach nigdy nic nie wiadomo.
          W tym przypadu sad moze zauwazyc ze sprzedaz strychu nie spotkala sie
          z poparciem wszystkich wspolwalascicieli a wiec zastosowanie znajdzie
          paragraf KC ktory wymaga pelnej zgodnosci.

          Znam przypadki w ktorych wlasciciel nie zgadza sie na zmiany w jego
          ksiedze wieczystej i sad odmowil dokonania wpisu.
    • rafalcio1989 Re: Zgoda wspólnoty: 51% czy wszyscy właściciele? 11.11.09, 22:07
      Twoj zarządca ma poniekąd rację...ale mysle że jesli chcesz wykupic i
      zaadaptować strych na cele mieszkalne pod wynajem to napewno
      51%wspolwłaścicieli sie zgodzi:). Jesli te cele mieszkalne mają być
      tylko i wyłącznie dla ciebie to może być bardzo cieżko i wtedy jest
      wymagana zgoda wszystkich wlascicieli lokali niestety:) A nie wszyscy
      mogą sie zgodzić. I ja w tym momencie na twoim miejscu zamienil bym
      lokale wlasnosciowe i z innym wlascicielem. Najlepiej w malej
      wspolnocie mieszkaniowej:)
Inne wątki na temat:
Pełna wersja