wykup lokalu przez Wspólnotę Miwszkaniową

06.11.09, 13:13
Witam mam takie pytanko:
mamy założona WM jest to mała WM gdyż jest nas dwie osoby a trzecia osoba to
lokator Gminy gdyz gmina ma jeden lokal i teraz mam pytanie Gmina wyprowadziła
lokatora nie informując nas jako zarząd wspólnoty że z dniem takim i takim
wyprowadza lokatora -lokal był pusty przez okres jednego miesiąca okazało się
po miesiącu że Gmina będzie wprowadzać lokatora ,my jako zarząd złożyliśmy
pismo - wniosek do urzędu że nie wyrażamy zgody na wprowadzenie lokatora tylko
chcemy wykupić od Gminy ten lokal gdyż poprzedni lokator tego nie zrobił czy
mamy takie prawo wystąpienia o wykup lokalu jako Wspólnota Mieszkaniowa proszę
o odpowiedz
    • xxxll Re: wykup lokalu przez Wspólnotę Miwszkaniową 06.11.09, 13:52
      pitek6 napisał:

      > mam pytanie Gmina wyprowadziła lokatora nie informując nas jako
      > zarząd wspólnoty że z dniem takim i takim wyprowadza lokatora


      Nie musiała nikogo informować. Właściciel loklau może swoim lokalem dowolnie
      dysponować. Powiem ironicznie ; może tam wprowadzić ludzi z marginesu społecznego.

      > czy mamy takie prawo wystąpienia o wykup lokalu
      > jako Wspólnota Mieszkaniowa


      ODRADZAM więcej z tym kłopotu niż pożytku.
      Jako osoba fizyczna, ależ oczywiście możesz kupić i podzielić go(lokal) na
      drugiego współwłaściciela nieruchomości .
      • pitek6 Re: wykup lokalu przez Wspólnotę Miwszkaniową 06.11.09, 14:21
        xxxll napisał:

        > pitek6 napisał:
        >
        > > mam pytanie Gmina wyprowadziła lokatora nie informując nas jako
        > > zarząd wspólnoty że z dniem takim i takim wyprowadza lokatora
        >
        >
        > Nie musiała nikogo informować. Właściciel loklau może swoim lokalem dowolnie
        > dysponować. Powiem ironicznie ; może tam wprowadzić ludzi z marginesu społeczne
        > go.
        >
        > > czy mamy takie prawo wystąpienia o wykup lokalu
        > > jako Wspólnota Mieszkaniowa
        >
        >
        > ODRADZAM więcej z tym kłopotu niż pożytku.
        > Jako osoba fizyczna, ależ oczywiście możesz kupić i podzielić go(lokal) na
        > drugiego współwłaściciela nieruchomości .



        > nie zupełnie mogę się z ty zgodzić co piszesz bo administratorem budynku jest
        WM i to ona zarządza nieruchomością a nie gmina to że Gmina ma udział to nie
        znaczy że bez wiedzy WM może wyprowadzać i wprowadzać tam osoby z poza marginesu
        bo WM na wprowadzenie lokatora nie wyraża zgody tylko chce wykupić lokal
        wyodrębniony od gminy bo gdy poprzedniemu lokatorowi zaproponowano wykup lokalu
        ten odmówił i złożył pismo że nie stać go na wykup lokalu i proszę przydzielić
        inny i gmina się do tego pisma jak najbardziej przychyliła więc jak wyprowadzili
        lokatora to lokal został pusto stanem i przez okres miesiąca nie był opłacany i
        dlatego wniosek o wykup lokalu wystąpiła WM czy ma takie prawo czy nie o to mi
        chodzi czy jako administracja możemy się ubiegać o ten lokal od gminy .
        >
        >
        >
        • xxxll Re: wykup lokalu przez Wspólnotę Miwszkaniową 06.11.09, 14:35
          pitek6 napisał:

          > > nie zupełnie mogę się z ty zgodzić co piszesz bo administratorem > > budynku jest WM i to ona zarządza nieruchomością a nie gmina

          Synu piszesz bzdury. Wspólnota zarządza tylko częściami wspólnymi, a lokale do tego się nie zalicza.

          > > i przez okres miesiąca nie był opłacany

          ..a co ciebie jako wspólnotę to obchodzi? To jest sprawa między właścicielem (Gminą) i najemcą.

          Wspólnota powinna mieć wpłacona zaliczkę niezależnie czy mamy odczynienie z pustostanem czy lokalem użytkowanym. Właściciel ma płacić wspólnocie, a jak tak nie jest to jest przekręt.





          ----------------------------------------------------------------
          Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
          www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
          • pitek6 Re: wykup lokalu przez Wspólnotę Miwszkaniową 06.11.09, 17:12
            xxxll napisał:

            > pitek6 napisał:
            >
            > > > nie zupełnie mogę się z ty zgodzić co piszesz bo administratorem &#
            > 62; > budynku jest WM i to ona zarządza nieruchomością a nie gmina
            >
            > Synu piszesz bzdury. Wspólnota zarządza tylko częściami wspólnymi
            > , a lokale do tego się nie zalicza.
            >
            > > > i przez okres miesiąca nie był opłacany
            >
            > ..a co ciebie jako wspólnotę to obchodzi? To jest sprawa między właścici
            > elem (Gminą) i najemcą.
            >
            > Wspólnota powinna mieć wpłacona zaliczkę niezależnie czy mamy odczynieni
            > e z pustostanem czy lokalem użytkowanym. Właściciel ma płacić wspólnocie
            > , a jak tak nie jest to jest przekręt.

            człowieku ja jestem w zarządzie to po pierwsze!!!!
            jak nie umiesz czytać co kto pisze i rozumować to nie odpisuj bzdur bo piszesz
            wielkie bzdury nie na temat przeczytaj o co chodzi a później się wypowiadaj i i
            konkretnie na temat jaki jest zadany !!!
            a to że wypisujesz już takie tandety to szok kto ci powiedział że WM zarządza
            tylko częściom wspólną -!!!! a kto pisał że zarządza lokalami-!!!!
            WM jest zarządcą budynku i po to jest wybrany zarząd by rządził tak by było jak
            najlepiej dla wszystkich właścicieli i współwłaścicieli
            i WM ma większy udział i z tym musi się Gmina liczyć że w każdej chwili może
            podejmować decyzje na którą Gmina wpływu nie ma i musi tak się przystosować jak
            WM to sobie życzy od współwłaściciela czyli od Gminy jeśli nie to może zgodnie z
            procedurą wnieść sprawę do Sądu
            z powództwa Cywilnego i tam Roszczyc praw .
            i nie pisz bzdór jak nie masz pojęcia bo szkoda mi ci odpisywać oczekuję
            konkretów gdyż chcę się upewnić czy jako WM mamy takie prawo o wykup lokalu i
            inne jak już pisałem w poprzednim poście i wątku umieszczonym prze zemnie
            >
            >
            >
            >
            >
            > ----------------------------------------------------------------
            > Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągni
            > ęcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
            > www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
            • 13lale Re: wykup lokalu przez Wspólnotę Miwszkaniową 06.11.09, 17:35
              Komuś się nie chciało UOWL ze zrozumieniem przeczytać - no w końcu ZARZĄD
              wszytko wie.
            • netkater Re: wykup lokalu przez Wspólnotę Miwszkaniową 06.11.09, 17:47
              Spoko! Jest pytanko to może będzie odpowiedzonko.
              Jeżeli dobrze zrozumiałem jest to mała wspólnota (3 właścicieli
              ) - dwóch wyodrębnionych i jeden (gmina) niewyodrębniony?
              W małej wspólnocie obowiązuje KC a więc każde decyzje
              przekraczające zarząd zwykły muszą mieć akceptacje wszystkich (3)
              właścicieli.

              Jeżeli ten trzeci właściciel czyli gmina się nie zgodzi to nic nie
              kupicie!
              Każdy z tych trzech właścieli ma jednakowe prawa i obowiązki.

              To co się dzieje w lokalu właściciela (gminy), wspólnoty nie ma
              prawa interesować!
              Wspólnota ma się zajmować tylko i wyłącznie nieruchomością wspólną.
              W prawa właścicieli może ingerować tylko tyle ile dopuszcza KC i w
              drugiej kolejności UoWL.
              Gmina może sobie wynajmować komu chce swój lokal byle najemca
              przestrzegał przepisów KC o sąsiedztwie itp.
              Taki lokal może też stać nawet pół roku pusty - wspólnoty to nie
              powinno interesować. Właściciel czyli gmina ma płacić na konto
              wspólnoty comiesięczne zaliczki i ponosić opłaty.
              Inną sprawą jest fakt, że jako wspólnota owszem możecie nabywać
              majątek (czyli coś kupić) ale nie możecie kupić tego co jest
              współwłasnością wszystkich właścicieli czyli wspólne instalacje,
              ściany, balkony itp.
              Nie rozumiem też po co w waszej wspólnocie jest zarząd?
              Nie jest wymagany w małej.
              Reasumując!
              Jako wspólnota nie macie prawa kupić tego lokalu! (nawet chyba gdyby
              gmina się zgodziła?). Bo przecież trudno kupować coś co już każdy z
              was raz kupił!
              • xxxll Re: wykup lokalu przez Wspólnotę Miwszkaniową 06.11.09, 18:05

                netkater napisał:

                > Nie rozumiem też po co w waszej wspólnocie jest zarząd?
                > Nie jest wymagany w małej.

                Skąd ta rewelacja.?????

                W małej wspólnocie zarządem wspólnotywszyscy właściciele.



                ----------------------------------------------------------------
                Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
                www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
                • netkater Re: wykup lokalu przez Wspólnotę Miwszkaniową 06.11.09, 19:19
                  Prosiłem abyś pomyślał najpierw zanim coś napiszesz odkrywczego!
                  W małej wspólnocie zarząd nieruchomością wspólną sprawują
                  wszyscy właściciele. Zarząd w tym sformułowaniu to nie to samo co
                  zarząd wybrany ("samowyznaczony"). To istotna róznica.
                  Zwracam uwagę że cudzysłowia mają odpowiednie znaczenie.
                • gutek147 Re: wykup lokalu przez Wspólnotę Miwszkaniową 06.11.09, 19:57
                  Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

                  Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.

                  Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
              • pitek6 Re: wykup lokalu przez Wspólnotę Miwszkaniową 06.11.09, 19:51
                Nie rozumiem też po co w waszej wspólnocie jest zarząd?
                Nie jest wymagany w małej.
                Reasumując!
                Jako wspólnota nie macie prawa kupić tego lokalu! (nawet chyba gdyby
                gmina się zgodziła?). Bo przecież trudno kupować coś co już każdy z
                was raz kupił!


                dzięki za informację okazało się że jedna osoba dobrze przeczytała wątek i
                zrozumiała o co chodzi .
                teraz odnośnie odpowiedzi :
                my dobrze wiemy że nie trzeba zarządu w małych wspólnotach ale dlatego go
                powołaliśmy by nie zarządzała gmina -PGKiM bo było tak że jak oni rządzili to
                nic nie było zrobione bo na nic nie było pieniędzy więc zrobiliśmy zebranie
                wszystkich właścicieli lokali wraz z Gminą i powiedzieliśmy dość nie będziemy
                płacić do PGKiM i nie chcemy by nami zarządzał bo nie ma takich praw jesteśmy
                wspólnota i to my będziemy rozporządzać i zarządzać środkami własnymi a nie
                PGKiM I POPROSILIŚMY O PRZEKAZANIE BUDYNKU NAM JAKO WM I ZDJĘCIE GO Z
                ADMINISTRACJI PGKiM i tak się stało ciężko było im się pogodzić gdyż
                przekonywali nas że utworzą osobne kato i środki będą do dyspozycji WM
                powiedzieliśmy jednym głosem że nie dość waszych obiecanek i zarządzania bo
                przez okres 8lat nic nie było robione budynek w opłakanym stanie i tak to się
                zaczęło a teraz zarządzamy sami są środki na kącie jest budynek doprowadzony do
                stanu w jakim był z przed lat .
                tylko jest jeden problem czy Gmina nam sprzeda lokal po byłym jej najemcy o to
                chcemy zawalczyć nie chcemy lokatora chcemy koniecznie wykupić lokal i tu było
                pytanko czy mamy takie prawo o wystąpienie o wykup?jako WM
                jeżeli chodzi o właścicieli lokali to jestem ja i siostra no i Gmina i o to
                walczymy by budynek został w naszych rękach cały bez obcych właścicieli
                • highrise Re: wykup lokalu przez Wspólnotę Miwszkaniową 07.11.09, 22:04

                  Możecie wystąpić do gminy o kupno praw do lokalu
                  jako dwie osoby fizyczne - Ty i Twoja siostra.

                  Pozdrawiam
                  SJ
Pełna wersja