sprawozdanie a nadwyżka za 2009 r

18.01.10, 18:29
Czy do rozliczenia na właścicieli nadwyżki za 2009 r. z tytułu zaliczek na
kznw i media konieczne jest wcześniejsze zatwierdzenie uchwałą sprawozdania
finansowego wspólnoty za 2009 r?
    • xxxll Re: sprawozdanie a nadwyżka za 2009 r 18.01.10, 19:20
      eccehomo napisał:

      > Czy do rozliczenia na właścicieli nadwyżki za 2009 r. z tytułu zaliczek na
      > kznw i media konieczne jest wcześniejsze zatwierdzenie uchwałą sprawozdania
      > finansowego wspólnoty za 2009 r?




      I tak i nie. Koszty mediów rozlicza się przed wykonaniem sprawozdania ( rozliczenie na dzień 31 grudnia). Nadwyżki muszą wrócić do właścicieli zgodnie z Regulaminem rozliczania.

      Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej rozlicza się uchwałą właścicieli lokali . W niej właściciele podają algorytmy i kwoty które np: należy zwrócić lub przeksięgować do rozliczenia w przyszłych okresach obrachunkowych.








      ----------------------------------------------------------------
      Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
      www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
      • eccehomo Re: sprawozdanie a nadwyżka za 2009 r 18.01.10, 23:01
        1. Tzn. właściciele muszą otrzymać rozliczenie mediów przed 31
        grudnia, czy chodzi o zaksięgowanie na dzień 31 grudnia?

        2. A jeśli odnośnie kosztów zarządu nieruchomością wspólną
        właściciele wcześniej przyjęli w uchwale, że nadwyżka (niedopłata) z
        tytułu wpłacanych zaliczek na pokrycie tych kosztów jest zaliczana
        (lub dopłacana) na poczet należnych zaliczek w roku następnym to
        nadal jest potrzebne zatwierdzenie sprawozdania?

        • abwehrstelle_breslau Re: sprawozdanie a nadwyżka za 2009 r 19.01.10, 22:47
          wklejka z uowl >>

          Art. 29. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością
          wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest
          obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną
          przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu
          nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych
          kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości
          wspólnej.
          1a. Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok
          kalendarzowy...

          i jeszcze >>



          Art. 30. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością
          wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest
          obowiązany:
          1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy,
          2) składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej
          działalności,
          3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku,
          nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.
          1a. W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością
          wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła
          zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1
          pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.
          2. Przedmiotem zebrania, o którym mowa w ust. 1, powinny być w
          szczególności:
          1) uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu
          nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
          2) ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd
          nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust.
          1,
          3) sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie
          udzielenia mu absolutorium...


          ad.1) nie muszą! (o ile we wspólnocie przyjęto inne rozwiązania) ale
          powinni otrzymać takie rozliczenie (najwygodniej jest dokonać
          takiego rozliczenia na koniec roku kalendarzowego). Sama operacja
          zaksięgowania rozliczeń mediów na kartoteki właścicieli, to sprawa
          drugorzędna i widzę tutaj dowolność (można w roku obrotowym <-
          lepsze rozwiazanie!! jak i w roku następnym)


          ad.2 Uważam, że właściciele powinni co roku zatwierdzać sprawozdanie
          finansowe, co wynika z art.29 (przytoczonego wyżej)
          • xxxll abwehrstelle_bre sprawozdanie a nadwyżka za 2009 r 20.01.10, 18:15
            abwehrstelle_breslau napisał:

            > 1a. Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok
            > kalendarzowy
            ...
            > ad.1) nie muszą! (o ile we wspólnocie przyjęto inne rozwiązania)
            > ale powinni otrzymać takie rozliczenie


            Co ty rozumiesz przez inne rozwiązanie i jak ono ma się do roku
            obrachunkowego?
            • abwehrstelle_breslau Re: abwehrstelle_bre sprawozdanie a nadwyżka za 2 24.01.10, 17:00
              > Co ty rozumiesz przez inne rozwiązanie i jak ono ma się do roku
              obrachunkowego

              tak sobie odrobinkę... "teoretyzuję" :)))
              Gdyby wspólnota w wewnętrzym regulaminie rozliczania mediów,
              przyjęła inne okresy obrachunkowe niż rok kalendarzowy (np w
              przypadku co - koniec sezonu grzewczego) osobiście nie widziałbym
              formalnych przeszkód. Z resztą (dla przykładu) w przypadku "moich"
              wspólnot, dokonujemy rozliczeń wody częściej niż raz do roku na 31-
              XII
              • xxxll Re: abwehrstelle_bre sprawozdanie a nadwyżka za 2 24.01.10, 17:51

                abwehrstelle_breslau napisał:

                > > Co ty rozumiesz przez inne rozwiązanie i jak ono ma się do roku
                > obrachunkowego
                >
                > tak sobie odrobinkę... "teoretyzuję" :):):)

                "teoretyzowanie" nie jest wskazane przy zarządzaniu nieruchomościami. Zarządca musi twardo stąpać po ziemi , bo gdy jest inaczej, to "tragedia" jest gotowa.

                > Gdyby wspólnota, w wewnętrzym regulaminie rozliczania mediów,
                > przyjęła inne okresy obrachunkowe niż rok kalendarzowy (np w
                > przypadku co - koniec sezonu grzewczego) osobiście nie widziałbym
                > formalnych przeszkód.

                To należy sprowadzi taki regulamin do obowiązującego prawa - art.29.1a. Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy. i rozliczać na 31 grudnia każdego roku.
                Tak postąpiłby każdy profesjonalista z wyjątkiem Stasia H.




                ----------------------------------------------------------------
                Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
                www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
              • xxxll Re: abwehrstelle_bre rozliczeń CW częściej niż raz 24.01.10, 18:12

                abwehrstelle_breslau napisał:

                > w przypadku "moich" wspólnot, dokonujemy rozliczeń wody
                > częściej niż raz do roku na 31- XII

                Przecież to jest abstrakcja ... jak ustalasz stawkę podgrzania wody (CWu), kogo
                chcesz oszukać?




                ----------------------------------------------------------------
                Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
                osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
                www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
Pełna wersja