Pełnomocnictwo dla zarządu wspólnoty

27.02.10, 12:15
Bardzo proszę o pomoc w interpretacji prawa i powstałym problemie.
Wspólnota mieszkaniowa uchwałą podjęła decyzję o podziale wspólnoty
na dwie. Wspólnota mieszkaniowa obecnie składa się z dwóch budynków
usytuowanych na jednej działce. Większość właścicieli opowiedziała
się za podziałem. Do faktycznego podziału konieczny jest podział
geodezyjny działki na której leżą budynki. Zarząd wspólnoty złożył
wniosek w sprawie podziału do wydziału geodezji UM. Zarząd dołączył
do wniosku stosowną mapkę, kopię uchwały o podziale wspólnoty, kopię
uchwały o wyborze członków zarządu reprezentujących wspólnotę. W
odpowiedzi wydział geodezji żąda uchwały o udzieleniu pełnomocnictwa
dla zarządu przez wspólnotę do dokonania formalności w urzędzie w
sprawie podziału. Czy urzędnik wydziały geodezji ma prawo żądać
takiej uchwały? Zgodnie z art. 21. ust. 1. ustawy o własności lokali
zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na
zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą, a poszczególnymi
właścicielami lokali. Zarząd reprezentuje więc wspólnotę mieszkaniową
jako jej przedstawiciel ustawowy wobec wszystkich podmiotów, w tym
także przed urzędami i sądami. Uchwała właścicieli lokali, jako akt
niższego rzędu, nie może zmienić zapisów ustawowych, nie ma zatem
potrzeby ani sensu podejmowanie takiej uchwały. Proszę o Waszą
opinię.
    • melelek Re: Pełnomocnictwo dla zarządu wspólnoty 27.02.10, 15:14
      > Wspólnota mieszkaniowa uchwałą podjęła decyzję o podziale wspólnoty
      > na dwie.
      Do faktycznego podziału konieczny jest podział
      > geodezyjny działki na której leżą budynki.

      Znowu jacyś nawiedzeni zaczęli od du... strony.
      - Kto wam kazał wyodrębniać budynki?
      Najpierw trzeba było podjąć uchwałę o podziale gruntu,
      a nie przyłazić na forum.

      • mire-k55 Re: Pełnomocnictwo dla zarządu wspólnoty 27.02.10, 19:43
        przyjacielu twojej rady nie oczekiwałem Jesteś mały...
        • xxxll Re: Pełnomocnictwo dla zarządu wspólnoty 02.03.10, 06:47
          mire-k55 napisał:

          > przyjacielu twojej rady nie oczekiwałem Jesteś mały...

          Może i jest mały, ale... ma dużo racji.
          Trzeba było zacząć od podziały działki gruntowej, a nie włazić w ślepa uliczkę i walic na forum z problemem. To jest kierunek by naprawić to co zababraliście.
          Przecież zarząd właścicielski jest dobrze poinformowany.
    • off-ice Re: Pełnomocnictwo dla zarządu wspólnoty 27.02.10, 16:27
      > Bardzo proszę o pomoc w interpretacji prawa i powstałym problemie.

      Proponowałbym, aby prośby o interpretacje prawne kierował Pan do
      profesjonalistów (kancelarie prawne), bowiem na tym forum można co
      najwyżej spotkać luźne i nie zawsze prawdziwe opinie.
      Jeśli jednak pyta pan jedynie o opinię, to można sie pokusić o
      następującą :

      1.) Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd
      samodzielnie.
      2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres
      zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali
      wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca
      zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów
      stanowiących
      czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem
      przewidzianej.
      3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w
      szczególności:
      6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,

      Reasumując, jeśli posiadacie państwo uchwałę wspólnoty, która
      umocowuje was prawnie do dokonania podziału nieruchomości wspólnej
      (czynność przekraczająca zwykły zarząd) i daje wam (zarządowi) na tę
      czynność upoważnienie, to zgodnie z prawem możecie państwo tej
      czynności dokonać.
      • ag2697 Re: Pełnomocnictwo dla zarządu wspólnoty 01.03.10, 12:16
        Prawdopodobnie w uchwale brak zapisu o udzieleniu zarządowi pełnomocnictwa do
        realizacji tej uchwały w imieniu wspólnoty. Na podstawie UOWL takie coś jest
        zbędne, ale znacznie szybciej będzie przegłosować taką uchwałę metodą
        indywidualnego zbierania podpisów niż przekonać urzędnika, że się myli. Tak jest
        w całym kraju jeśli wspólnoty załatwiają pozwolenie lub zgłoszenie remontu w
        Powiatowych inspektoratach Nadzoru Budowlanego. Można się kopać z koniem tylko
        po co?
Pełna wersja