Dodaj do ulubionych

Przypisane pożytki

05.03.10, 19:18
Zarządca w rozliczeniu indywidualnym wykazał mi pożytki
tzn kwotę jak na mnie przypada z pożytków.
Czy muszę odprowadzić od tej kwoty pożytków, podatek?

Obserwuj wątek
    • wiseman1 Re: Przypisane pożytki 06.03.10, 00:15
      melelek napisał:

      > Zarządca w rozliczeniu indywidualnym wykazał mi pożytki
      > tzn kwotę jak na mnie przypada z pożytków.
      > Czy muszę odprowadzić od tej kwoty pożytków, podatek?

      Jezeli ci te pozytki wyplacil to musisz je uwzglednic w swoich
      dochodach i zaplacic podatek.
    • xxxll Re: Przypisane pożytki 06.03.10, 05:52
      melelek napisał:

      > Zarządca w rozliczeniu indywidualnym wykazał mi pożytki
      > tzn kwotę jak na mnie przypada z pożytków.
      > Czy muszę odprowadzić od tej kwoty pożytków, podatek?
      >


      Rozumiem z twego wpisu, że dopisał ci do indywidualnego konta jakąś
      tam kwotę z pożytków.
      No ten zarządca dał ciała . Nie dość, że wspólnota zapłaciła haracz
      fiskusowi to ty teraz będziesz musiał wykazać te pożytki.
      Zażądaj od zarządcy pita- 8.

      Gdyby ta kasa z pożytków uchwałą wspólnoty została przeznaczona w
      całości np.: na fundusz remontowy, z pominięciem twego "Konta" ,
      tobyś nie musiał odprowadzać podatku dochodowego.

      Pewnie wspólnota jest z udziałem Gminy?
        • abwehrstelle_breslau Re: Przypisane pożytki 30.03.10, 20:56
          >No ten zarządca dał ciała...

          oj xxxll! od razu jakieś odżegnywanie od czci i wiary :((
          na rozliczeniach wysyłanych właścicielom "moich" wspólnot, także
          pokazujemy sumy pożytków i w rozbiciu na dany lokal (procentowo wg
          udziałów lub wsp.metrażu) i wcale nie uważam abym w tym
          przypadku "dawał ciała" :)))

          Potwierdzam poprzednie komentarze: to jest jedynie informacja i nie
          trzeba nic wykazywać w prywatnym rocznym zeznaniu podatkowym
          (podatek zapłaciła wspólnota). No chyba, że dokonano zwrotu kasiorki
          (fizycznie do łapki, lub w postaci uregulowania bieżących zaliczek)
          lecz wtedy wspónota ma obowiązek wystawić właścicielom PITy-8C.
          Właściciele sporządzają swoje indywidualne zeznania uwzględniając
          informacje z tych PIT-ów
          • xxxll Re: Przypisane pożytki 30.03.10, 21:34
            abwehrstelle_breslau napisał:

            > >No ten zarządca dał ciała...
            >
            > oj xxxll! od razu jakieś odżegnywanie od czci i wiary :((
            > na rozliczeniach wysyłanych właścicielom "moich" wspólnot, także
            > pokazujemy sumy pożytków i w rozbiciu na dany lokal (procentowo wg
            > udziałów lub wsp.metrażu) i wcale nie uważam abym w tym
            > przypadku "dawał ciała" :)))

            ...a miałeś spotkanie czwartego stopnia ze "skarbówką":>

            > na rozliczeniach wysyłanych właścicielom "moich" wspólnot, także
            > pokazujemy sumy pożytków i w rozbiciu na dany lokal (procentowo wg
            > udziałów lub wsp.metrażu)
            > Potwierdzam poprzednie komentarze:
            > to jest jedynie informacja i nie trzeba nic wykazywać w prywatnym
            > rocznym zeznaniu podatkowym (podatek zapłaciła wspólnota).

            Jaka informacja? :> O przychodzie ? Podatek od dochodu z innych źródeł też?:D
            ...i co dalej ... jesteś odważny... Gmina od tak przypisanych pożytków płaci podatki, a właściciele co? dostają PIT-8????? dochód z innych źródeł.
          • xxxll Re: Przypisane pożytki 30.03.10, 21:50
            Pożytki pokrywają koszty

            W miesięczniku Mieszkanie i Wspólnota z listopada 2009r. zadano następujące pytanie:



            Jeżeli wspólnota mieszkaniowa pobiera pożytki z wynajmu dachu pod anteny i przychody z tego tytułu wystarczają jej na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, to czy może nie pobierać zaliczek w tym zakresie od właścicieli lokali, a koszty zarządu pomniejszyć o przychody z tego pożytku.



            Ekspert odpowiada:

            "… Jeżeli przychody z pożytków są na tyle duże, że po pokryciu kosztów zarządu nieruchomością wspólną (zarówno kosztów bieżącego utrzymania, jak i składki na fundusz remontowy) pozostanie jeszcze nadwyżka, nadwyżka ta (zgodnie z cytowanym wyżej przepisem ustawowym) dzielona jest między właścicieli proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. Odpowiednia część przypadająca konkretnemu właścicielowi stanowi składnik jego dochodu rocznego i uwzględniona jest w rocznym rozliczeniu podatkowym (PIT w przypadku właścicieli – osób fizycznych i CIT w przypadku właścicieli będących osobami prawnymi lub jednostkami rozliczającymi się jako osoby prawne".
    • nowak66 Re: Przypisane pożytki 30.03.10, 22:09
      Jeżeli pożytki przekraczają wydatki na utrzymanie części wspólnej, to stanowią dochód właściciela i trzeba od nich zapłacić podatek.

      Należy częściej czytać ustawę o własności lokali.

      Art 12.2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
      • abwehrstelle_breslau Re: Przypisane pożytki 31.03.10, 09:02
        Ależ panowie, ja w pełni się z Wami zgadzam! :))

        Po prostu na szablonie rozliczeń wysyłanych "moim" właścicielom
        ZAWSZE wykazujemy uzuskane przez wspólnotę pożytki (bez względu na
        co będą one przeznoczone) więc dlatego twierdzę, że jest to jedynie
        informacja dla właścicieli. Jeżeli zebranie uchwałą zdecyduje o
        przeznaczeniu tych pożytków np na FR, to każdy włąściciel wprost wie
        o ile zwiększa się stan jego środków pieniężnych zgromadzonych na
        tym funduszu.

        Zarządzamy także wspólnotami, mającymi szczególnie intratne umowy z
        reklamodawcami, gdzie pożytki znacznie przekraczają potrzeby
        nieruchomości wspólnej i właśnie tam, w wyniku uchwały właścicieli o
        wypłacie nadwyżek sporządzamy zeznania PIT-8C
        • xxxll Re: Przypisane pożytki 31.03.10, 18:36
          abwehrstelle_breslau napisał:

          Wersja I
          > na rozliczeniach wysyłanych właścicielom "moich" wspólnot, także
          > pokazujemy sumy pożytków i w rozbiciu na dany lokal

          wersja II

          > na szablonie rozliczeń wysyłanych "moim" właścicielom
          > ZAWSZE wykazujemy uzuskane przez wspólnotę pożytki

          melelek napisał:

          > Zarządca w rozliczeniu indywidualnym wykazał mi pożytki
          > tzn kwotę jak na mnie przypada z pożytków.

          > Czy muszę odprowadzić od tej kwoty pożytków, podatek?


          Czy widzisz różnicę?
    • nk45 Re: Przypisane pożytki 31.03.10, 16:52
      A jeżeli pożytki nie przekroczyły kosztów ? Np. koszty wyniosły 100 000 zł
      przychody z zaliczki wyniosły 100 000 zł a pożytki np. 2 000 zł. Czy właściwe
      jest zmniejszenie należności rozliczenia rocznego zaliczek Właścicieli o tę
      kwotę pożytków ( 2 000 zł ) bez wystawiania PIT ? Taka sytuacja występuje chyba
      w 99 % Wspólnot !!! Jestem ciekaw rzeczowych odpowiedzi.
      • nk45 Re: Przypisane pożytki 01.04.10, 19:33
        nk45 napisał:

        > A jeżeli pożytki nie przekroczyły kosztów ? Np. koszty wyniosły 100 000 zł
        > przychody z zaliczki wyniosły 100 000 zł a pożytki np. 2 000 zł. Czy właściwe
        > jest zmniejszenie należności rozliczenia rocznego zaliczek Właścicieli o tę
        > kwotę pożytków ( 2 000 zł ) bez wystawiania PIT ? Taka sytuacja występuje chyba
        > w 99 % Wspólnot !!! Jestem ciekaw rzeczowych odpowiedzi.


        Czy na tym forum brakuje chętnych do podpowiedzi na w/w zagadnienie powiązane z
        Art. 12 UWL ?

        Jeżeli brakuje odważnych to proszę o podpowiedź SERAFINA czy mam rację, że można
        zmniejszyć roczne rozliczenie zaliczki o kwotę pożytków bez konieczności
        wystawiania PIT i płacenia podatku przez Właścicieli.


        • abwehrstelle_breslau Re: Przypisane pożytki 07.04.10, 13:46
          Proponowałbym odrobinkę pokory dzióbusiu ... podejrzewam, że nikt z
          tutejszych (jak to ładnie określiłeś „ekspertów”) nie jest
          obligowany jakimś przymusem do udzielania odpowiedzi i czynią to
          jedynie kierowani własną dobrą wolą :))

          Tak więc PRIMO: Twoja próba poganiania owych „ekspertów” niezbyt
          pochlebnymi słowy (żeby nie powiedzieć niegrzecznymi) nie jest
          najrozsądniejszą taktyką...

          SECUNDO: czasem „eksperci” zajmują się innymi sprawami, nie tylko
          siedzeniem dzień i noc na tym forum :))

          Zajrzałem tu dopiero teraz, więc odpowiadam na Twe pytanie:
          Podatek (PIT-8C) wykazuje się i płaci od kwot pożytków przekazanych
          właścicielowi w formie pieniężnej bądź poprzez uznanie jego
          rozrachunków przekraczających sumę kosztów utrzymania nieruchomości
          wspólnej. Czyli innymi słowy: można zmniejszyć roczne rozliczenie
          zaliczki o kwotę pożytków bez konieczności wystawiania PIT i
          płacenia podatku przez Właścicieli.
          • xxxll Re: Przypisane pożytki 07.04.10, 20:47
            abwehrstelle_breslau napisał:

            > Podatek (PIT-8C) wykazuje się i płaci od kwot pożytków przekazanych
            > właścicielowi w formie pieniężnej
            bądź poprzez uznanie jego
            > rozrachunków przekraczających sumę kosztów utrzymania nieruchomości
            > wspólnej.
            Czyli innymi słowy: można zmniejszyć roczne rozliczenie
            > zaliczki o kwotę pożytków bez konieczności wystawiania PIT i
            > płacenia podatku przez Właścicieli.

            Bzdurzysz kolego... dlaczego , a o tym przekonasz się jak urząd skarbowy sprawdzi któregoś właściciela tak dokładnie... pozyskując informacje z tego forum.

          • miro.mix Re: Przypisane pożytki 07.04.10, 21:33
            abwehrstelle_breslau napisał:

            > Czyli innymi słowy: można zmniejszyć roczne rozliczenie
            > zaliczki o kwotę pożytków
            bez konieczności wystawiania PIT i
            > płacenia podatku przez Właścicieli.

            Nie bardzo mogę się z taka interpretacją. Nie można zmniejszyć zaliczek co najwyżej można pokryć pożytkami część kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i w ten sposób wykazać, że właściciel ma nadpłatę w sektorze utrzymania nieruchomości wspólnej. Do takiego rozdysponowania pożytków, uważam, że jest niezbędna stosowna uchwała właścicieli lokali.

            Ale wróćmy do pierwszego postu , w którym pytający napisał:

            Zarządca w rozliczeniu indywidualnym wykazał mi pożytki
            tzn kwotę jak na mnie przypada z pożytków.
            Czy muszę odprowadzić od tej kwoty pożytków, podatek?


            Nic tu nie ma o pokrywaniu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. W tej konkretnej interpelacji autor winien zapłacić podatek na podstawie wystawionego przez Zarządcę PIT-8c. Zgodnie z ustawą podatkową jest to jego dochód.

            • abwehrstelle_breslau Re: Przypisane pożytki 07.04.10, 23:37
              >Bzdurzysz kolego...

              xxxll, jakbyś mnie znał! lubię "pobzdurzyć" czasem :))) ale w
              kwestii opodatkowania pożytków uzyskanych przez wspólnoę
              (opodatkowanych w CIT) a następnie uchwałą na utrzymanie
              nieruchomości wspólnej (pokrycie zaliczek) oraz przekazanych
              właścicielom (pokrycie zaliczek na media bądź przelanie im na
              rachunki osobiste) mam "przerobione" w tą i nazad i nie robi na mnie
              wrażenia Twoje straszenie mnie jakimś inspektorem "dziobakiem" ze
              skarbówki :)))

              > Nie bardzo mogę się z taka interpretacją. Nie można zmniejszyć
              zaliczek co najwyżej można pokryć pożytkami część kosztów utrzymania
              nieruchomości wspólnej...

              Racja miro.mix! trochę "na skróty" odpowiedziałem nk45, oczywiście
              że musi być uchwała o sposobie rozliczenia wyniku finansowego!

              Może Wam jeszcze zwrócę uwagę na jeden drobny (a nie poruszony
              tutaj) aspekt tzw momentu podatkowego.
              Mianowicie: gadamy tu sobie prawdopodobnie o wyniku i pożytkach roku
              obrotowego 2009. Zakładam, że w marcu 2010 zebranie właścicieli
              podjęło uchwałę o przekazaniu "nadwyżek" z pożytków na indywidualne
              rozliczenia mediów. Według mnie przychód właścicieli wykazuję im
              PITem-8C sporządzonym za rok 2010 czyli gdzieś w styczniu
              2011roku
              !!!
              • xxxll Re: Przypisane pożytki - "dziobaki ze skarbówki" 08.04.10, 11:05
                abwehrstelle_breslau napisał:

                > nie robi na mnie
                > wrażenia Twoje straszenie mnie jakimś inspektorem "dziobakiem" ze
                > skarbówki :)))
                > Mianowicie: gadamy tu sobie prawdopodobnie o wyniku i pożytkach roku
                > obrotowego 2009. Zakładam, że w marcu 2010 zebranie właścicieli
                > podjęło uchwałę o przekazaniu "nadwyżek" z pożytków na indywidualne
                > rozliczenia mediów. Według mnie przychód właścicieli wykazuję im
                > PITem-8C sporządzonym za rok 2010 czyli gdzieś w styczniu
                > 2011roku
                !!!


                Oj daleki jestem od straszenia kogokolwiek, a zwłaszcza takiego tuza jak
                Ty; "obrytego" w te i nazad w kontaktach ze skarbówką... pożyjemy...
                zobaczymy.

                Teraz piszemy o rozliczeniu 2009, ale przecież tak samo zrobiłeś za rok 2008 ,
                nieprawdaż? PIT-u za 2009 dotyczącego 2008 ni widać, ni słychać...

                Masz szczęście, że te "dziobaki ze skarbówki" przymykają oczy na takie praktyki.
                ----------------------------------------------------------------
                Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
                osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
                www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
                • abwehrstelle_breslau Re: Przypisane pożytki - "dziobaki ze skarbówki" 08.04.10, 13:46
                  > Teraz piszemy o rozliczeniu 2009, ale przecież tak samo zrobiłeś
                  za rok 2008 , nieprawdaż? PIT-u za 2009 dotyczącego 2008 ni widać,
                  ni słychać...

                  Waść mi coś imputujesz? skąd takie domysły? ...wręcz przeciwnie!
                  daleki jestem od "skubania" finansów naszego ukochanego fiskusa :))
                  tym bardziej, że przecież to nie o moje podatki (moją kasę) idzie.
                  Na początku roku rozesłaliśmy PITy-8C właścicielom wspólnot które
                  podjęły rok temu uchwały o przekazaniu części pożytków 2008 na
                  rozliczenie zaliczek za media, co (księgowo) dokonaliśmy w kwietniu
                  2009. Teraz na ostatnim zebraniu mamy podobne uchwały i w związku z
                  tym zaksięgujemy je w najbliższych tygodniach. Zauważ drogi xxll, że
                  nawet sama uchwała nie przesądza o przychodzie ludzików! lecz
                  dopiero jej zaksięgowanie na ich kartotekach, które obniża ich
                  indywiduale zobowiązanie z tyt.zaliczki na media...
    • nk45 Re: Przypisane pożytki 07.04.10, 23:06
      Art 12 pkt 2 zdanie drugie - mówi o tym, że właściciele pokrywają koszty w
      częściach wspólnych najpierw pożytkami a w dalszej kolejności swoimi zaliczkami.

      Zaliczka, jak sama nazwa mówi jest płatnością wyprzedzającą. Jeżeli są pożytki -
      więc ostatnie w roku obliczeniowym naliczenie zaliczki powinno zawierać korektę
      wielkości o kwotę pożytków. Naliczenia skorygowanej zaliczki po uwzględnieniu
      pożytków zbilansują poniesione koszty w częściach wspólnych. Dokładnie. Proste ?

      Czy nadal co niektórzy podtrzymują twierdzenie, że należy wystawiać PIT - a ???.
      Na jakiej podstawie ??? Tu nie ma mowy o fizycznym wypłacaniu kwot z pożytków (
      jeżeli pożytki nie przewyższały kosztów w częściach wspólnych ). Jeżeli pożytki
      były baaaarrrrdzo duże i po pokryciu kosztów jeszcze kasa została - to i owszem
      można oddać i wystawić PIT-a.

      ...breslau - chyba z Wrocławia - ja ciebie rozumiem. Nie rozumiem argumentów
      pozostałych.

      xxxll- jesteś pewny swojej interpretacji po w/w wyjaśnieniach ?

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka