Pytanie na dziś

10.03.10, 15:02
W 2009r wykupiłem mieszkanie w bloku 25 rodzinnym budynek jedno klatkowy o
pięciu kondygnacjach. Wspólnota M istnieje już od 6 lat, W danej wspólnocie
działa zarządca a jest nim prezes M T B S su. W tym roku dostałem sprawozdanie
roczne które informuje o poniesionych kosztach z tytułu zarządu nieruchomością
wspólną oraz o pobranych zaliczkach na sfinansowanie kosztów eksploatacji za
rok 2009. Na moją prośbę dostałem od Zarządu kopię uchwały Właścicieli.
Następującej treści: &1. Uatalić miesięczną zaliczkę na pokrycie kosztów
Zarządu nieruchomości wspólnej w wysokości:
- opłata eksploatacyjna 1.60zł/m2
w tym
- wynagrodzenie Zarządcy 0,20zł/m2
- koszty administracji 0,58 zł/m2
- wydatki na bieżącą konserwacje 0,23 zł/m2
- ubezpieczenie budynku 0,01 zł/m2
- wydatki na utrzymanie czystości 0.40 zł/m2
- opłata za energie elektryczną 0,18 zł/m2
I tu mam prośbę jak powinno właściwie wygladać rozliczenie kosztów.
Moim zdaniem to gdy działa Wspólnota to nie płacimy czynszu ani za koszty
administracji, tylko za koszty Zarządcy, koszty eksploatacyjne i Fundusz
Remontowy. Czy mam rację, jeżeli nie,to proszę jak wygląda rozliczenie w
waszych w wspólnotach.
Z poważaniem.

    • rafalcio1989 Re: Pytanie na dziś 10.03.10, 16:17
      Witaj. W mojej wspólnocie jest tak samo jak w twojej. Z ta różnicą że
      opłaty mamy wyższe. Ale tylko niektore. Wyższe płacimy ubezpieczenie i
      więcej płacimy za prąd z korytarza. Wydatki na bieżącą konserwacje też
      mamy spore bo aż 0,50zl za m2. Ale ogolnie wszystko się zgadza. Ja
      mieszkam w starym budownictwie więc między mojimi opłatami a twoimi
      jest różnica. Wy zapewne mieszkacie w nowym.
      • irysek1937 Re: Pytanie na dziś 10.03.10, 22:00
        Witaj rafalcio1989 nasz budynek ma 33 lata to jaka macie stawkę no i ile na
        administracje.
        • j666 Re: Pytanie na dziś 12.03.10, 20:08
          Bardzo niska stawka.
          Ale widocznie i budynek nieskomplikowany (mało instalacji
          wspólnych), i bez ochrony, i bez wind.
    • ag2697 Re: Pytanie na dziś 10.03.10, 18:21
      Sprawdź, czy prezes jest zarządcą, czy też powierzono mu zarząd bo to całkiem inne sprawy. Wspólnota uchwałą ustala wynagrodzenie zarządcy. W to wynagrodzenie wchodzą koszty administracji, księgowość itd. Wspólnota może również uchwalić wynagrodzenie dla zarządu. Wtedy to co piszesz miałoby sens.
      • wiseman1 Re: Pytanie na dziś 10.03.10, 18:29
        ag2697 napisał:

        > jest zarządcą...

        Chyba masz na mysli - administratorem
        • irysek1937 Re: Pytanie na dziś 10.03.10, 21:42
          Witaj wiseman1 a jaka jest różnica pomiędzy Zarzadcą a Administratorem
      • irysek1937 Re: Pytanie na dziś 10.03.10, 21:35
        Witaj ag2697 Dziękuje za wpis.Sprawdziłem umowę jest zapis Wspólnota
        Mieszkaniowa powierza zarząd nieruchomością wspólną
    • xxxll Re: Pytanie na dziś 10.03.10, 21:37
      irysek1937 napisał:

      > Moim zdaniem to gdy działa Wspólnota to nie płacimy czynszu ani za koszty
      > administracji, tylko za koszty Zarządcy, koszty eksploatacyjne i Fundusz
      > Remontowy. Czy mam rację, jeżeli nie,to proszę jak wygląda rozliczenie w
      > waszych w wspólnotach.


      I tak i nie . We wspólnotach nie powinno się stosować stawek tzw. zbiorczych, ale jak 60% wspólnot zarządzają "córki i synowie" Gminy
      to trudno się dziwić, że tak masz skonstruowana zaliczkę 1, 60 (tylko nie wiadomo za i po ile).

      Trudno kontrolować takie zbiorcze stawki, ale jak się ma oprogramowanie do czynszów to nie da się więcej czegokolwiek z niego wycisnąć.

      Ja stosuję zasadę, że każda powtarzalna co miesiąc umowa ma swoją pozycję w strukturze zaliczki. Wyjątkami są tyko zaliczki na fundusz remontowy oraz koacerwacje bieżąca NW.

      Łatwo się nalicza i łatwo się rozlicza.
      Dodatkowo, dla księgowej, podejmowana jest uchwała o rozliczeniu nadpłaty i niedoborów w utrzymaniu NW za okres rozliczeniowy.








      ----------------------------------------------------------------
      Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
      www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
      • irysek1937 Re: Pytanie na dziś 10.03.10, 21:54
        Witaj xxxll Nie bardzo rozumie twej odpowiedzi umieszczonej w nawiasie ( tylko
        nie wiadomo za i po ile)Rozliczenie stawki eksploatacyjnej podałem rozbijajac
        tak jak jest w zapisie w uchwale.
        • ag2697 Re: Pytanie na dziś 13.03.10, 07:43
          "Sprawdziłem umowę jest zapis Wspólnota
          Mieszkaniowa powierza zarząd nieruchomością wspólną" To jest taki ciekawy zapis na podstawie, którego prezes może brać kasę za nic i za nic nie odpowiadać. Zarząd można powierzyć notarialnie, albo podpisując umowę, w której widnieją podpisy wszystkich właścicieli. Ale wtedy nie ma Zarządu wybranego przez właścicieli, a funkcje Zarządu będzie pełnił prezes. To stara sztuczka różnych molochów typu "Zarząd infrastruktury czegoś tam" czerpiących kasę za pełnienie funkcji Zarządu niezgodnie z uowl. Przeczytaj dokładnie paragrafy z uowl mówiące o Zarządzie a uzyskasz dokładne wyjaśnienie.
Pełna wersja