helenkam 12.03.10, 10:44 Przypadkiem odwiedziłam dwa mieszkania gminy we wspólnocie mieszkaniowej, szok Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
koziorozka Re: zdejmują podzielniki w trakcie sezonu 12.03.10, 13:43 Zarząd oficjalnie na piśmie informuje gminę (właściciela tych lokali), że w związku z tym, że w lokalach nr i nr zdjęto podzielniki podjął decyzję, iż obciąży te lokale za okres grzewczy ryczałtem (i tu duża suma). Niech się gmina ze swoimi najemcami buja, wspólnocie nic do tego. Odpowiedz Link Zgłoś
rafalcio1989 Re: zdejmują podzielniki w trakcie sezonu 12.03.10, 14:54 Powinnaś o tym powiadomić zarząd waszej wspólnoty mieszkaniowej i wszystkich właścicieli lokali. Porozmawiaj z właścicielami bo aby gmina płaciła za ciepło ktore zużywają dzicy lokatorzy musi być prawdopodobnie podjęta uchwala wlaścicieli lokali. To gmina powinna płacić za ciepło ktore zużywają lokatorzy nie płacący opłat. Odpowiedz Link Zgłoś
collinsowa Re: zdejmują podzielniki w trakcie sezonu 12.03.10, 16:04 Dlaczego szok? Najemncy podchodzą do sprawy jak najbardziej racjonalnie. Ich nie obchodzą wasze, wspólnotowe kłopoty i problemy. Podzielniki nie spełniają wymogów polskiego prawa budowlanego - wykorzystywanie ich do rozliczeń ciepła jest nielegalne. Czy sie to komuś podoba czy nie, są nielegalnym badziewiem mającym tylko dyscyplinować użytkowników i być "podstawą" do inkasowania pieniędzy przez firmy rozliczające za obsługę "systemu" - w końcu z tego te firmy żyją. W sumie, podzielniki robią zdecydowanie więcej złego niż dobrego, głównie w stanie technicznym budynku. Sposób dokonywania rozliczeń ciepła w budynku wielolokalowym określa ustawa-prawo energetyczne w art. 45a. Podstawą rozliczania użytkowników lokali (czyli gminy i właścicieli indywidualnych) jest opracowanie i wprowadzenie w życie na określonych w ustawie zasadach regulaminu rozliczeń ciepła. Taki regulamin opracowauje właściciel budynku (czyli naczęściej ogół właścicieli jako wspólnota) lub zarządca budynku (czyli ten kto ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane mówiąc w uproszczeniu - gmina, spółdzielnia, deweloper itp). Jeżeli tak nie została rozwiązana kwestia rozliczeń ciepła to.... jak mawiał Kobuszewski do Jasia "pokaż Panu gdzie on może skoczyć majstrowi" czyli ciężko będzie wspólnocie wyegzekwować. Proszę nie zapominać, że użytkownika lokalu można obciążyć tylko i wyłącznie za ciepło dostarczone do jego lokalu (art. 45a ust. 4 i 9 ) a nie doliczać jakieś extra ryczałty itp. współczynniki czy kary. Natomiast zgodnie z opracowaniami fachowymi oraz urzędowymi - w warunkach polskiego budownictwa brak jest możliwości technicznych obliczenia faktycznej ilości ciepła dostarczonego do lokali w budynku wielolokalowym. Na tej podstawie zawsze, każde "wyliczenie" kosztów ciepła tym bardziej za pomocą podzielnków można zakwestionować i nie pomogą żadne zapewnienia że one tylko "liczą" udział "całkowy" danego grzejnika w ogólnych kosztach zużytego ciepła. Odpowiedz Link Zgłoś
czajnik5 Re: zdejmują podzielniki w trakcie sezonu 12.03.10, 18:56 collinsowa napisał: > Najemncy podchodzą do sprawy jak najbardziej racjonalnie. > Podzielniki nie spełniają wymogów polskiego prawa budowlanego - > wykorzystywanie ich do rozliczeń ciepła jest nielegalne. > Czy sie to komuś podoba czy nie, są nielegalnym badziewiem Nie pozostaje mi nic innego, jak tylko podpisać się wszystkimi kończynami pod powyższym stwierdzeniem. helenkam: > jakie wyjście Wyjście jest proste. Niech pozostali również wyrzucą to badziewie i krzykną chórem: "OLE"! Potem uchwalcie zmianę do regulaminu rozliczania ciepła i rozliczajcie się z kubatury, albo z powierzchni. Nie jest to sposób idealny i również w jakimś stopniu krzywdzi, ale przynajmniej nie potrzebujecie wtedy firmy zewnętrznej która będzie Wam cyklicznie, co miesiąc, obliczać powierzchnię użytkową. :) Odpowiedz Link Zgłoś