Czyje prawa, czyje obowiązki ?

13.03.10, 18:35
Kupiłem mieszkanie w małej wspólnocie. Między mną, a kupującym zawarta jest
umowa przedwstępna kupna sprzedaży. Od momentu przekazania lokalu płacę
zaliczki. Byłam na pierwszym zebraniu i zarządca poinformował mnie, że nie mam
prawa głosować nad żadną uchwałą bo nie jestem jeszcze "całkowicie
właścicielem" i że taki zapis mają w statucie. Czy tak rzeczywiście jest, że
obowiązki czyli opłaty należą do mnie, a związane z tym prawa (głosowanie) do
osoby, która sprzedała mi lokal ?
    • mrs.picasso Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 13.03.10, 20:02
      Członkiem wspólnoty staje się Pan z momentem przeniesienia własności lokalu
      mieszkalnego. Wiec faktycznie nie może Pna głosować.

      Natomiast uczciwy sprzedawca udzieliłby pełnomocnictwa do głosowania nad
      uchwałami, ponieważ decyduje Pan niejako o losach swojego mieszkania in spe ;)
    • melelek Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 13.03.10, 21:40
      >prawdziwyzenon< napisał:

      > Między mną, a kupującym zawarta jest
      > umowa przedwstępna kupna sprzedaży.


      To wcale nie oznacza, że jesteś właścicielem lokalu.
      Masz akt notarialny przeniesienia własności? Na ten stan rzeczy jesteś tylko użytkownikiem lokalu.

      > Od momentu przekazania lokalu płacę zaliczki.

      Jakim prawem, powinnaś płacić czynsz sprzedającemu a ten wpłacać jako właściciel lokalu wspólnocie

      > Byłam na pierwszym zebraniu

      A jakim prawem. W zebraniu mogą brać udział właściciele lokali oraz pełnomocnicy właścicieli lokali.
      • wprost5 Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 13.03.10, 21:55
        Prawdziwyzenonie - albo kupiłeś mieszkanie albo nie!
        Radzę dokładnie skonsultować swoją przedwstępną umowę kupna lokalu
        abyś nie stał się kolejną ogfiarą jakiegoś spryciarza!
        • ele.ktra Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 14.03.10, 02:28
          Tego bym sie po Tobie nie spodziewała
          dupa prawa jak to sie mówi na mazowszu
    • gossart Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 14.03.10, 03:33
      prawdziwyzenon napisał:
      > Kupiłem mieszkanie w małej wspólnocie. Między mną, a
      kupującym
      zawarta jest umowa przedwstępna kupna sprzedaży.


      To ty jesteś kim w umowie, kupującym czy sprzedającym ?
    • prawdziwyzenon Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 14.03.10, 10:04
      Dziękuje za opinie,
      używając słów między mną a kupującym popełniłem błąd. Jestem kupującym. Moment
      przeniesienia własności nastąpi za 2 lata. Sprzedawca przed zebraniem był chętny
      udzielić mi pełnomocnictwa właśnie na tym zebraniu. Zaskoczył mnie wycofując się
      z tego zasłaniając się statutem. Czy statut może mu "zabronić udzielenia
      takiego pełnomocnictwa" ?
      Prosiłem o ten statut, ale mi go jeszcze nie
      dostarczono. Jak słusznie zauważa mrs.picasso wydaje mi się, że losy tego lokalu
      dotyczą mnie, ja płacę i ja powinienem decydować o tym jak wydawane są moje
      pieniądze. Co Wy na to ?
      • wprost5 Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 14.03.10, 10:15
        Prawdziwyzenonioe, każdy może się pomylić - najważniejsze, aby zdał
        sobie z tego sprawę.

        Dziwna albo jedna z nielicznych wspólnot, która ma tzw. statut. I
        jeszcze dziwniejsze to, że ten dokument zabrania udzielania
        pełnomocnictwa co jest już niezgodne z prawem a więc nieważne!

        Szkoda, że przed podpisaniem umowy nie pomyślaleś o uzyskaniu
        pełnomocnictwa bo rzeczywiście jako osobie przez 2 lata mieszkającej
        we wspólnocie z perspektywą stania się jej członkiem warto mieć
        wpływ na jej funkcjonowanie.
      • birbant7 Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 14.03.10, 11:37
        prawdziwyzenon napisał:


        > Jestem kupującym. Moment
        > przeniesienia własności nastąpi za 2 lata.

        Dlaczego za 2 lata???
        To jest co najmniej dziwne, czy sprzedający jest naprawdę właścicielem mieszkania?
        • prawdziwyzenon Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 14.03.10, 14:59
          Umowa podpisana była u notariusza . Mieszkanie zostało kupione na raty .
          Zapłaciłem 80% sumy od razu , a resztę czyli 20% mam zapłacić w grudniu 2011
          roku , i wtedy podpiszę ze sprzedającym umowę ostateczną .
          • bezpocztyonline To nie kupiłeś. zawarłes dopiero umowę przedwstępn 14.03.10, 15:08
            prawdziwyzenon napisał:

            > Umowa podpisana była u notariusza . Mieszkanie zostało kupione na raty .
            > Zapłaciłem 80% sumy od razu , a resztę czyli 20% mam zapłacić w grudniu 2011
            > roku , i wtedy podpiszę ze sprzedającym umowę ostateczną .

            Nie pisz, że "kupiłeś", bo nie kupiłeś.
            Kupisz w grudniu 2011 roku.

            Na razie masz zawartą umowę przedwstępną.
            A wpisałeś w ogóle swoje roszczenie do księgi wieczystej? - Tak z ciekawości.
          • birbant7 Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 14.03.10, 15:48
            prawdziwyzenon napisał:

            > Umowa podpisana była u notariusza . Mieszkanie zostało kupione na raty .
            > Zapłaciłem 80% sumy od razu , a resztę czyli 20% mam zapłacić w grudniu 2011
            > roku , i wtedy podpiszę ze sprzedającym umowę ostateczną .

            Tak naprawdę nie jesteś właścicielem mieszkania za które zapłaciłeś 80% wartości. Nie masz żadnych praw do tego mieszkania pomimo iż umowa przedwstępna została podpisana u notariusza.
            Nigdy bym się nie zgodził na taką transakcję, ale to jest tylko moje zdanie.
            Napisz proszę w jakim mieście rzecz się dzieje.
            • prawdziwyzenon Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 14.03.10, 16:36
              Nie mam jak twierdzisz żadnych praw , ale mam gwarancją że mieszkanie będzie
              moje gdyby sprzedający chciał wystawić mnie do wiatru , że '' przyszedł inny
              klient i dał więcej ''.
              O swoje prawa czyli o pełnomocnictwo zamierzam jeszcze ''powalczyć'' .
              birbant7 - a po co Ci nazwa miasta ? ( jest małe ) .
              Pozdrawiam !
              • wprost5 Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 14.03.10, 18:22
                Sporządzenie umowy u notariusza jeszcze nie świadczy o tym, że
                transakcja jest pod względdem prawnym bez zarzutu - w każdym razie
                dla Ciebie.
                Wprawdzie notariusz to osoba zaufania publicznego ale to też
                czlowiek ze wszystkimi wadami i zaletami.
              • koziorozka Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 15.03.10, 11:13
                prawdziwyzenon napisał:
                > O swoje prawa czyli o pełnomocnictwo zamierzam jeszcze "powalczyć"

                Bardzo słusznie.
                A przy okazji - ja oraz mój znajomy też kupowaliśmy mieszkanie na raty z umową
                przedwstępną i w obu przypadkach transakcje przebiegły pomyślnie bez żadnych
                zawirowań
          • j666 Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 14.03.10, 21:55
            Tak z ciekawości - choć wykracza to poza tematykę akurat tego forum -
            zadatek czy zaliczka?
            • bezpocztyonline Re: Czyje prawa, czyje obowiązki ? 15.03.10, 15:30
              j666 napisał:

              > Tak z ciekawości - choć wykracza to poza tematykę akurat tego forum -
              > zadatek czy zaliczka?

              :))))
Pełna wersja