czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu

14.03.10, 10:08
czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu mogą być jednakowe dla wszystkich
właścicieli lokali i czy jest to zgodne z prawem?
    • ag2697 Re: czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu 14.03.10, 12:20
      Wydatki na pokrycie kosztów zarządu właściciele ponoszą proporcjonalnie do udziałów. O zaliczkach w uowl nic w tej sprawie nie ma. Jeśli udziały są podobne to może być jak piszesz. Jeśli różnią się znacznie to ich wysokość można dzielić proporcjonalnie do udziałów. Jak sobie ustalicie na zebraniu tak będziecie mieli.
      • marrkuss-75 Re: czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu 14.03.10, 13:13
        tak ale są we wspólnocie lokale 100 metrowe i 30 metrowe, i większość lokatorów
        chce aby była jedna kwota na koszty zarządu, nie chodzi tu o eksploatację, a o
        wynagrodzenie zarządu,drobne naprawy itp., bo uważają że jak będzie liczona od
        metrów to lokatorzy z większych mieszkań sa pokrzywdzeni,płacąc za to samo co
        inni więcej, więc dlatego chcą aby to było sprawiedliwie po równo , ale czy to
        jest zgodne z prawem i czy jest jakiś paragraf na to? proszę o poradę
        • wiseman1 Re: czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu 14.03.10, 15:12
          marrkuss-75 napisał:

          > tak ale są we wspólnocie lokale 100 metrowe i 30 metrowe,

          Oplaty na eksploatacje budynku sa proporcjonalne do udzialow i to jest wlasnie sprawiedliwe.

          > ...i większość lokatorów
          > chce aby była jedna kwota na koszty zarządu, nie chodzi tu o eksploatację, a o
          > wynagrodzenie zarządu,drobne naprawy itp.,

          Drobne naprawy i wynagrodzenie zarzadu to jest czesc kosztow eksploatacji nieruchomosci i zgodnie z UoWL musi byc oplacana wg udzialow.
          Jesli jednak LOKATORZY sie burza to powiedzcie im ze nie maja w tym zakresie nic do gadania. Oplaty ponosza wlasciciele.

          > ... bo uważają że jak będzie liczona od
          > metrów to lokatorzy z większych mieszkań sa pokrzywdzeni,płacąc za to samo co
          > inni więcej, więc dlatego chcą aby to było sprawiedliwie po równo...

          Jesli WLASCICIELE? wiekszych mieszkan czuja sie pokrzywdzeni w wyniku posiadania wiekszego mieszkania to niech sie zamienia z tymi co maja mniejsze. Obie strony beda wtedy zadowolone. Jedni beda mieli mniejsze koszty a drudzy wieksze mieszkania.
          "Sprawiedliwie" i po rowno to juz bylo i efekty tego byly mizerne.

          > ... ale czy to
          > jest zgodne z prawem i czy jest jakiś paragraf na to? proszę o poradę

          Nie jest to zgodne z prawem.

          UoWL Art. 12.
          2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

          Proponuje przeczytac Ustawe o Wlasnosci Lokali (UoWL).
          Dla pewnosci kilka razy.

          www.portal.w.nieruchomosci.pl/uowl_spis_tresci_artykul_652.html
          • ag2697 Re: czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu 14.03.10, 15:21
            Markuss-75 mylisz zaliczki wnoszone na pokrycie kosztów z kosztami. Koszty dzielone są proporcjonalnie do udziałów i tu właściciele nic nie mają do powiedzenia. Jeśli różnica w udziałach jest tak duża jak przedstawiasz to i zaliczki powinny być do nich proporcjonalne. W jakim celu ktoś ma płacić wyższą zaliczkę jeśli z góry wiadomo, że dostanie zwrot?
        • miro.mix Re: czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu 14.03.10, 18:57
          marrkuss-75 napisał:

          > tak ale są we wspólnocie lokale 100 metrowe i 30 metrowe,
          > i większość lokatorów chce
          >
          aby była jedna kwota na koszty zarządu,
          > że jak będzie liczona od metrów to lokatorzy z większych mieszkań
          > są pokrzywdzeni,płacąc za to samo co inni więcej,


          Jak szukają sprawiedliwość to niech przeniosą się do czynszówek.
          WE WSPÓLNOCIE NIE MA SPRAWIEDLIWOŚCI!!!!
          Każdy płaci od tego co posiada a nie po "uważaniu".

          Jak wy tak zaczynacie, to nie wróżę wam, że interes ogółu właścicieli będzie chroniony prawem.

          Zacznijcie lepiej od edukacji - prawa o własności lokali.

    • xxxll Re: czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu 14.03.10, 18:14
      marrkuss-75 napisał:

      > czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu mogą być jednakowe dla wszystkich
      > właścicieli lokali i czy jest to zgodne z prawem?

      TAK pod jenym warunkiem: Wszyscy (100%) właścicieli lokali musi się na to zgodzić i musi to byc zaprotokołowane przez noatrusza.
      Natomiast rozliczenie kosztów utrzymania NW musi być zgodnie z udziałem w NW.
      • i_iza Re: czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu 22.04.10, 13:58
        Pozwolę sobie podczepić
        W naszym budynku na poziomie parteru znajdują się garaże
        (właścicielami są w większości mieszkańcy okolicznych bloków – w
        chwili obecnej właściciele garaży płacą wszystkie zaliczki wyliczane
        dokładnie tak jak właściciele mieszkań. Domagają się jednak aby
        obniżyć je dla nich (tylko dla właścicieli garaży) ponieważ – jak
        argumentują nie korzystają np. z światła na klatkach schodowych czy
        np. sprzątanie klatek schodowych też ich nie dotyczy. Kilka osób
        mających mieszkania w naszym bloku i mający również garaże mają
        oddzielne akty notarialne na garaże i oddzielne na mieszkania i
        stosownie z nimi większy udział w własności (suma m2 garażu i m2
        mieszkania). Większość właścicieli zapewne i tak się na to nie
        zgodzi, jednak czy jest w ogóle taka możliwość aby obniżyć dla nich
        opłaty?
        • xxxll Re: czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu 22.04.10, 19:59
          i_iza napisała:

          > Domagają się jednak aby
          > obniżyć je dla nich (tylko dla właścicieli garaży) ponieważ – jak
          > argumentują nie korzystają np. z światła na klatkach
          > schodowych czy np. sprzątanie klatek schodowych też ich nie dotyczy.


          A co ma korzystanie z czegoś do zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości.
          We wspólnocie płaci się od stanu posiadania, a nie korzystania.
          - Zapytaj ich, czy podatki też płaca mniejsze i wnieśli już swe żądania do Gminy?

          > czy jest w ogóle taka możliwość aby obniżyć dla nich opłaty?

          Oczywiście, że jest, ale trzeba wskazać, kto za nich będzie pokrywał koszty 100% to 100%.
          Niech wskażą, kto za nich ma płacić na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej? np: za światło na klatkach schodowych czy sprzątanie klatek schodowych trenów zielonych, remonty dachów, itp.


Pełna wersja