Nowe stawki uchwal. w marcu a obowiąz. od stycznia

22.02.04, 09:42
Mamy jednego upierdliwego członka wspólnoty, który twierdzi,że prawo nie
działa wstecz tzn. jezeli nowe wyższe stawki uchwalone zostały przez
wspólnotę na walnym zebraniu sprawozdawczym w marcu, to one nie moga
obowiązywać od stycznia tylko od dnia podjęcia uchwały.
W uchwale oczywiście jest napisane, że nowe stawki obowiązuja od stycznia.

Czy jest konkretny przepis w ustawie lub komentarz do niego mówiący, że nowe
stawki uchwalone na rocznym zebraniu sprawozdawczym obowiązują od początku
roku a nie od zebrania sprawozdawczego. Ja znalazłam tylko przepis, że rokiem
rozliczeniowym wspólnot jest rok kalendarzowy, wię nie da się zrobić zebrania
w sylwestra bo nie ma jeszcze wszystkich faktur, pomijając fakt, ze nie ma
też ludzi.
Rozumiem, że jednakowe stawki muszą obowiązywać przez cały rok i nie można
płacić zeszłorocznych stawek przez pierwszy kwartał roku a nowe stawki
dopiero od zebrania tj przez ok. trzy kwartały.
Anna
    • malta3 Re: Nowe stawki uchwal. w marcu a obowiąz. od sty 22.02.04, 14:55
      dobrze ze sa Ci upierdliwi, byłoby za dobrze
    • asam11 Re: Nowe stawki uchwal. w marcu a obowiąz. od sty 22.02.04, 15:29
      kesur1 napisała:

      > Rozumiem, że jednakowe stawki muszą obowiązywać przez cały rok i nie można
      > płacić zeszłorocznych stawek przez pierwszy kwartał roku a nowe stawki
      > dopiero od zebrania tj przez ok. trzy kwartały.

      A dlaczegóż to? Stawki można zmienić uchwałą wspólnoty w każdej chwili.
      Oczywiście lepiej jest nie zmieniać nic wstecz. Podejmując uchwałę wygodnie
      jest przyjąć, że obowiązują one aż do dokonania ich zmiany przez powzięcie
      stosownej uchwały. Ustawa nie nakazuje ustalania zaliczek tylko do 31 grudnia.
      Pewne ustalenia muszą właściciele przyjąć sami, i dobrze, w drobiazgi niech
      władza państwowa nie ingeruje. "Upierdliwemu" można naliczyć zaliczki od 1
      kwietnia ale odpowisdnio wyższe, tylko, że na to potrzeba znowu uchwały. Może
      jednak zrozumie, że zapłacić musi tak czy inaczej, nie chodzi przecież o kwoty
      a tylko o terminy. A na przyszłość radzę - nie zmieniać zaliczek wstecz.
      • andgad Re: Nowe stawki uchwal. w marcu a obowiąz. od sty 22.02.04, 21:22
        Ten "upierdliwy" ma rację, że pilnuje zasad prawa, które są nienaruszalne.
        "Lex retro non agit"
        Miłośnik Państwa Prawa.
    • stakab Re: Nowe stawki uchwal. w marcu a obowiąz. od sty 23.02.04, 11:15
      Witam!
      Zgadzam się z "upierdliwym" bo ma rację. U nas administrator po uchwałach w
      marcu raczył dostarczyć karty wymiaru opłat dopiero w maju(!!!) a obowiązywały
      od 1 kwietnia. Ale w rozliczeniu rocznym od każdego właściciela naliczał wg
      wspomnianej karty opłat. Ewidentnym faktem były niedopłaty! Na szczęście
      administratora dni są policzone i beztroski zarząd podpisze swoją dymisję!
      - AKTYWNY
    • abcd17 Re: Nowe stawki uchwal. w marcu a obowiąz. od sty 23.02.04, 12:36
      kesur1 napisała:

      > Mamy jednego upierdliwego członka wspólnoty, który twierdzi,że prawo nie
      > działa wstecz tzn. jezeli nowe wyższe stawki uchwalone zostały przez
      > wspólnotę na walnym zebraniu sprawozdawczym w marcu, to one nie moga
      > obowiązywać od stycznia tylko od dnia podjęcia uchwały.
      > W uchwale oczywiście jest napisane, że nowe stawki obowiązuja od stycznia.

      Uchwała wspólnoty to nie prawo, co najwyżej zwyczaj. Wydaje mi się, że nie ma
      przepisów, które zabraniałyby podjąć uchwałę o wstecznym działaniu. Przykład: w
      grudniu rezygnacje składa członek zarządu. W marcu, w trakcie rocznego zebrania
      wspólnota podejmuje uchwałę o jego odwołaniu od grudnia.

      > Czy jest konkretny przepis w ustawie lub komentarz do niego mówiący, że nowe
      > stawki uchwalone na rocznym zebraniu sprawozdawczym obowiązują od początku
      > roku a nie od zebrania sprawozdawczego. Ja znalazłam tylko przepis, że rokiem
      > rozliczeniowym wspólnot jest rok kalendarzowy, wię nie da się zrobić zebrania
      > w sylwestra bo nie ma jeszcze wszystkich faktur, pomijając fakt, ze nie ma
      > też ludzi.
      > Rozumiem, że jednakowe stawki muszą obowiązywać przez cały rok i nie można
      > płacić zeszłorocznych stawek przez pierwszy kwartał roku a nowe stawki
      > dopiero od zebrania tj przez ok. trzy kwartały.

      Nie ma przepisu zakazującego podjęcia takiej uchwały. Wspólnota może się umówić
      i na płacenie od 1 stycznia wyższych kwot, może też umówić się, że wyższe kwoty
      płacone są od 1 kwietnia, ale w zaliczce kwietniowej znajdzie się wyrównanie za
      I kwartał (konieczność dopłaty), albo wreszcie, jeżeli nie będzie utraty
      płynności, można przyjąć stałą zaliczkę na wszystkie 9 miesięcy roku począwszy
      od 1 kwietnia. Wychodzi prawie na to samo. O co więc kruszyć kopię?

      Żeby na przyszłość nie było problemów, warto w uchwale przyjąć, że nowa
      zaliczka obowiązuje nie w czasie roku podatkowego, ale do momentu podjęcia
      przez wspólnotę uchwały o jej zmianie. Statut wspólnoty powinien również
      precyzować rozliczenia wsteczne. Jeżeli będzie tam mowa o zakazie podwyższania
      zaliczek "do tyłu" - sytuacja jest jasna, trzeba przyjąć dwie ostatnie taktyki
      z opisanych powyżej.

      Pozdrawiam,
Pełna wersja