Zmiana Zarządcy

23.02.04, 20:38
Witam ! Nasz budynek zamieszkuje 60-ciu lokatorów, z tego 32 jest
właścicielami lokali. Pozostałe 28 administrowane są przez Wojskową Agencję
Mieszkaniową.
Osobą, która reprezentuje tą grupę lokatorów jest nasz Zarządca, który
przejął zarządzanie Wspólnotą z urzędu, z chwilą wykupienia pierwszego lokalu
na własność. Nasz Zarządca administruje i zarządza kilkudziesięcioma
budynkami Wojskowej Agencji Mieszkaniowej na terenie naszego województwa. Ich
siedziba i biura znajdują się 55 km od naszej miejscowości. M.in. to
zadecydowało, że postanowiliśmy zmienić Zarządcę na
miejscowego.
Zorganizowaliśmy spotkanie z udziałem właścicieli, zaprosiliśmy nowego
Zarządcę, który przedstawił wszystkim swoją ofertę. Sporządziliśmy listę
właścicieli, którzy swoim podpisem potwierdzili zgodę na zmianę Zarządcy.
Tylko jeden właściciel jest temu
przeciwny.

Nie zdążyliśmy jeszcze wysłać naszego wniosku o zwołanie w tej sprawie
zebrania, a nasz Zarządca został o naszych zamiarach przez kogoś
poinformowany . Pojawił się i stwierdził otwarcie, że będzie robił wszystko
aby do takiej zmiany nie doszło, Będzie namawiać właścicieli do zmiany
decyzji. Wiemy też, że nie będziemy mieli możliwości wyboru notariusza.
Pilnie proszę o rady jakie kolejno kroki podjąć żeby uwolnić się skutecznie
od obecnego Zarządcy ;
1- W ciągu jakiego okresu od otrzymania wniosku z podpisami, Zarządca
powinien zwołać zebranie z udziałem notariusza.
2- Czy figurujący w akcie notarialnym małżonkowie muszą być oboje
uczestniczyć w takim Zebraniu
3- Jakie musimy spełnić warunki odnośnie frekwencji
4- Czy możemy zawnioskować aby zebranie odbyło się w dniu wolnym od
pracy.
5- Jaką mamy szansę przegłosować uchwałę o głosowaniu 1 głos 1 właściciel
mając 51,06
6- Czy Zebranie sprawozdawcze może być zwołane w tym samym dniu
z porządkiem obrad uzupełnionym o punkt dotyczący zmiany Zarządcy
7. Czy w razie zapowiedzianej nieobecności któregoś z właścicieli,
musi on
udzielić pełnomocnictwa notarialnego.
Liczę na szybkie podpowiedzi za które z góry dziękuję
Meggi
    • abcd17 Re: Zmiana Zarządcy 24.02.04, 03:31
      megan1962 napisała:

      > Witam ! Nasz budynek zamieszkuje 60-ciu lokatorów, z tego 32 jest
      > właścicielami lokali. Pozostałe 28 administrowane są przez Wojskową Agencję
      > Mieszkaniową.
      > Osobą, która reprezentuje tą grupę lokatorów jest nasz Zarządca, który
      > przejął zarządzanie Wspólnotą z urzędu, z chwilą wykupienia pierwszego lokalu
      > na własność. Nasz Zarządca administruje i zarządza kilkudziesięcioma
      > budynkami Wojskowej Agencji Mieszkaniowej na terenie naszego województwa. Ich
      > siedziba i biura znajdują się 55 km od naszej miejscowości. M.in. to
      > zadecydowało, że postanowiliśmy zmienić Zarządcę na
      > miejscowego.
      > Zorganizowaliśmy spotkanie z udziałem właścicieli, zaprosiliśmy nowego
      > Zarządcę, który przedstawił wszystkim swoją ofertę. Sporządziliśmy listę
      > właścicieli, którzy swoim podpisem potwierdzili zgodę na zmianę Zarządcy.
      > Tylko jeden właściciel jest temu
      > przeciwny.
      >
      > Nie zdążyliśmy jeszcze wysłać naszego wniosku o zwołanie w tej sprawie
      > zebrania, a nasz Zarządca został o naszych zamiarach przez kogoś
      > poinformowany . Pojawił się i stwierdził otwarcie, że będzie robił wszystko
      > aby do takiej zmiany nie doszło, Będzie namawiać właścicieli do zmiany
      > decyzji. Wiemy też, że nie będziemy mieli możliwości wyboru notariusza.
      > Pilnie proszę o rady jakie kolejno kroki podjąć żeby uwolnić się skutecznie
      > od obecnego Zarządcy ;
      > 1- W ciągu jakiego okresu od otrzymania wniosku z podpisami, Zarządca
      > powinien zwołać zebranie z udziałem notariusza.

      Termin powinien być określony w statucie wspólnoty. nie ma terminu ustawowego.

      > 2- Czy figurujący w akcie notarialnym małżonkowie muszą być oboje
      > uczestniczyć w takim Zebraniu

      Powinni. Jeśli będzie tylko jedno - drugie powinno mieć pełnomocnictwo.

      > 3- Jakie musimy spełnić warunki odnośnie frekwencji

      Większość udziałów - wtedy można podjąć uchwałę na zebraniu (jak większość
      udziałów będzie 'za'). Jeśli nie zbierze się większość - cienka sprawa z
      odwołaniem. Musiucie się zjednoczyć.

      > 4- Czy możemy zawnioskować aby zebranie odbyło się w dniu wolnym od
      > pracy.

      Oczywiście. Proszę o tym napisać w żądaniu o zwołanie zebrania.

      > 5- Jaką mamy szansę przegłosować uchwałę o głosowaniu 1 głos 1 właściciel
      > mając 51,06

      A jak zagłosuje to 51,06?

      > 6- Czy Zebranie sprawozdawcze może być zwołane w tym samym dniu
      > z porządkiem obrad uzupełnionym o punkt dotyczący zmiany Zarządcy

      Może.

      > 7. Czy w razie zapowiedzianej nieobecności któregoś z właścicieli,
      > musi on
      > udzielić pełnomocnictwa notarialnego.

      Nawet powinien, gdy zebranie będzie protokołował notariusz bo wymaga tego prawo.
      > Liczę na szybkie podpowiedzi za które z góry dziękuję
      > Meggi

      Pozdrawiam,
    • dezet Re: Zmiana Zarządcy 24.02.04, 15:23
      > Nasz budynek zamieszkuje 60-ciu lokatorów, z tego 32 jest
      > właścicielami lokali. Pozostałe 28 administrowane są przez Wojskową Agencję
      > Mieszkaniową...
      > ...5- Jaką mamy szansę przegłosować uchwałę o głosowaniu 1 głos 1 właściciel
      > mając 51,06

      Skąd ta liczba 51,06?
      Domyślam się, że to ilość właścicieli mieszkań optujących za zmianą zarządcy.
      Jeśli tak, to przy głosowaniu w systemie 1:1 szansa jest oczywista (mieszkania
      28 lokatorów administrowane przez WAM liczą sie jako 1 głos)
      • asam11 Re: Zmiana Zarządcy 24.02.04, 18:34
        dezet napisał:

        >> Skąd ta liczba 51,06?
        > Domyślam się, że to ilość właścicieli mieszkań optujących za zmianą zarządcy.

        Czy to żart? 0,06 własciciela?
        Ja rozumiem, że to 51,06% udziałów. Na forum czesto wypowiedzi są
        nieprecyzyjne, czasem uniemożliwiają zrozumienie, innym razem wprowadzają w
        błąd. Bywa, że wywołują śmiech. Taki to już urok forum.
        • megan1962 Re: Zmiana Zarządcy 24.02.04, 21:59
          Przepraszam za błąd, który wystąpił w moim zapytaniu w pkt. 5. Liczba 51,06
          stanowi procent udziałów właścicieli lokali , którzy wyrazili zgodę na zmianę
          Zarządcy.
          Meggi
      • megan1962 Re: Zmiana Zarządcy 24.02.04, 21:55
        Przepraszam za błąd w moim zapytaniu w pkt. 5. Liczba 51,06 stanowi oczywiście
        procent udziałów wszystkich właścicieli
        Meggi
Pełna wersja