Dodaj do ulubionych

właściciel zalewa część wspólną

28.04.10, 07:53
Sytuacja wygląda tak. Są trzy mieszkania na parterze i jedno z nich
(nie wiadomo które) zalewa garaż będący odrebnym lokalem znajdujący
się pod tymi mieszkaniami. Woda leci ze stropu, tworzą sie kałuże,
które przesiąkaja przez ścianę i zachodzą na klatke schodową, która
jest częścia wspólną.

Jakiej treści pismo powinno byc wysłane do właścicieli, którzy
pomimo próśb ze strony Zarządu o zweryfikowanie czy nie ma przecieku
np. z kanalizacji, odpływów pod brodziami, nie reaguja na prośby, bo
im nic nie smierdzi i nie przeszkadza.

Innym podejrzeniem jest uszkodzenie CO, biegncego w posadzce, ale
tego nie zweryfikuje się bez zrobienie prób cisnieniowych i
udestpnienia mieszkania oraz zakręcenia wody itp.
Problem w tym, że ponieważ nie wiadomo gdzie jest przeciek i co jest
jego rzyczyną, Wspolnota za bardzo nie może wynając fahowca, który
będzie to weryfikwałm bo jak sie okaże że wada tkwi w nieszczelności
odpływu, to z jakiej raci wspólnota ma ponsic koszt czegoś, za co
piwnien zadbać właściciel lokalu.
Co zrobic z takim fantem.
Jest ubezpieczenie części wspólnych, jednakże problem jest w tym że
woda przechodzi z lokalu mieszkalnego na lokal garaż
(nieubezpieczony) i z loklau garaż na części wspólne.
Obserwuj wątek
    • collinsowa Re: właściciel zalewa część wspólną 28.04.10, 09:36
      Coś nie tak.
      Jeżeli mieszkania na parterze zalewają garaż znajdujący się pod nimi
      czyli w piwnicy, to z którego stropu leje się woda? Tego w garażu na
      posadzkę w tym garażu? Czy tego nad parterem w klatce schodowej -
      było by to nowe, warte nobla prawo fizyki. Gdzie tworzą się te
      kałuże? Z opisu wynika że powinny się tworzyć w garażu a nie części
      wspólnej.(???)

      Właściciele nie są od tego aby sprawdzać czy i gdzie jest przeciek
      skoro stwierdzają że u nich nic nie ma takiego.
      Skoro "zalewa" części wspólne to zarząd jest władny wydać w tej
      sprawie odpowiednie dyspozycje włącznie z koniecznością
      udostępnienia lokalu celem sprawdzenia źródła awarii ( Art. 13.
      ust. 2 : "...Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany
      zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do
      przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w
      nieruchomości wspólnej..
      ."

      Proszę również pamiętać że wszelkie instalacje nie służące tylko
      właścicielowi są nieruchomością wspólną (grzejniki,odpływy, zawory
      itp.) więc kwestia kosztów ewentualnych jest jednoznaczna.
      • ola_mi Re: właściciel zalewa część wspólną 28.04.10, 12:56
        Pisząc strop miałam na mysli strop garażu, a tym samym posadzke w
        mieskzaniu na parterze.
        Samo żródło wycieku jest w garazowym suficie. Na garażowej podłodze
        tworzy się kałuża, która przez świany i przez szczeline pod drzwiami
        przedostaje się na klatkę schodową (z niej jest wejście do garazy).

        Dzis sa robione próby ciśnieniowe, o ile właściciele udostępnia
        lokal i zgodzą sie na nie. jeżeli próby przejda pozytywnie, wówczas
        oznacza to że nie ma przecieku wynikajacego z wadliwej inastalcji
        tworzącej część wspólna, jaka jest CO rozprowadzone w posadzce.

        Każde mieszkanie oddawane było w stanie deweloperskim, bez
        rozprowadzonej instalacji wod-kan, co oznacza że jeżeli zalewanie
        spowodowane jest wadliwą instalacją, to juz leży w konieczmości
        naprawienia przez właściciela lokalu. Własciciel ma prawo upierac
        sie ze u niego nic nie widac, bo przecież instalacja jest w ścianie,
        na której są płytki. Innym powodem może byc zle działajacy odpływ
        pod brodzikiem, a tego właściciel nie zobaczy, poki nie zedrze
        uszczelnienia w postaci silikonu dookola brodzika i nie zobaczy co
        tam sie dzieje.
        Stąd moje pytanie, czy ja jakies srodki zaradcze na to,
        aby "przymusic" wasciciela do sprawdzenia tego i zaradzic
        problemowi, gdzyż cierpi na tym juz cześć wspolna.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka