Ile zaplacic za uzyczenie bramy?

03.07.10, 21:26
Mieszkam w kamiennicy która jest własnością dwóch wspólnot, to
znaczy jedna wspólnotę stanowią mieszkania frontowe, a drugą
mieszkania oficyny. Wspólnota "frontowa" nie ma swojego terenu na,
którym mogłaby postawić śmietnik, z kolei wspólnota "oficynowa" musi
korzystać z bramy należącej do "frontowej" aby dostać się do swoich
mieszkań /nie ma innej drogi ani możliwości wytyczenia/. Do
właścicieli z oficyny należy całe podwórko.
Do tej pory waszystko działało na zasadzie grzecznościowej tj. my
wam pozwalamy na naszym terenie ustawić śmietnik, a wy nam
pozwalacie przechodzić i przejeżdżać przez bramę.
W tym jednak roku wspólnota z oficyny postanowiła, że nie będzie
można parkowac na podwórku samochodom /nikomu/, a że za darmo
korzystali z "parkingu" "frontowcy" w odwecie ustanowili opłatę za
korzystanie z ich bramy w wysokości 1zł od 1m kw. mieszkania. Jest
to dość duża suma bo mieszkania mają po ok 70 m kw. suma została
wzięta "z kapelusza". W aktach notarialnych nie ma ujetej sprawy
użyczenia przejścia. Powstał konflikt.
Moje pytanie brzmi czy ktoś kto użycza przejścia może "zaśpiewać
sobie" dowolnej za to sumy? Czy musi sie rozliczyć z pieniędzy
ściągniętych od przechodzacych? Czy jest jakiś przepis który
reguluje wysokość opłaty np. partycypacja w kosztach utrzymania
bramy?
    • 333samancia Re: Ile zaplacic za uzyczenie bramy? 04.07.10, 15:06
      radola1 napisała:

      > W tym jednak roku wspólnota z oficyny postanowiła, że nie będzie
      > można parkowac na podwórku samochodom /nikomu/, a że za darmo
      > korzystali z "parkingu" "frontowcy" w odwecie ustanowili opłatę za
      > korzystanie z ich bramy w wysokości 1zł od 1m kw. mieszkania.

      Czy w akcie notarialnym kupna sprzedaży lokali wspólnoty "frontowej" nie mają oni czasem wpisane służebność przejazdu i przechodu na waszą rzecz . Możecie to sprawdzić w księgach wieczystych lub u któregoś właścicieli wspólnoty "frontowej".

      Opłatę za służebność przechodu i przejazdu może ustanowić tylko Sąd.

      • radola1 Re: Ile zaplacic za uzyczenie bramy? 04.07.10, 15:22
        Dziękuję za odpowiedź. własnie w tym jest problem że nie jest to
        ujęte w akcie notarialnym. A czy w zwiazku z tym my musimy im to
        placić /uchwałe tę podjęło walne zebranie ich wspolnoty/ i odwoływac
        się do sądu? Czy nie placić aż do momentu rozstrzygnięcia sporu
        przez sąd?
        • melelek Re: Ile zaplacic za uzyczenie bramy? 04.07.10, 21:54
          radola1 napisała:
          > A czy w zwiazku z tym my musimy im to
          > placić /uchwałe tę podjęło walne zebranie ich wspolnoty/ i odwoływac
          > się do sądu? Czy nie placić aż do momentu rozstrzygnięcia sporu
          > przez sąd?

          Po pierwsze żadne walne zebranie tylko jak już to właściciele tamtej wspólnoty.
          Uchwały tamtej wspólnoty nie obowiązują waszej wspólnoty. Jeżeli Oni chcą od was opłaty to niech idą z tym do sądu o czym pisze 333samancia.

          Takie stanowisko na piśmie przekażcie tamtej wspólnocie.
          Nic nie płaćcie im.



          • ag2697 Re: Ile zaplacic za uzyczenie bramy? 06.07.10, 18:23
            Korzystniej będzie dla Was (wspólnoty oficynowej)jeśli wystąpicie do sądu o
            ustanowienie służebności drogi przez bramę, nie samej bramy. Takiego pojęcia nie
            ma.Odbywa się to w trybie nieprocesowy więc jeśli dobrze uzasadnicie ile ta
            służebność powinna kosztować to być może sąd przychyli się do Waszej propozycji.
            Tu artykuł
            dom.money.pl/wiadomosci/poradniki/artykul/sluzebnosc;drogi;-;jak;ja;ustanowic,37,0,376613.html
Pełna wersja