Zarządca zmusza do zakupu elektronicznych wodomier

13.08.10, 14:48
Jestem mieszkańcem bloku ,którego włascicielem jest prywatna osoba ,część
mieszkań jest sprzedanych ,większa częśc jest na wynajem.Tworzymy
wspólnotę.Mam pytanie otrzymaliśmy pismo od zarządcy budynku, o wymianie
liczników pomiaru wody i ciepła.Wpisał właściciel zawrotną kwotę 1100 zł którą
mamy wpłacić na konto wspólnoty do końca miesiąca.Czy jest takie prawo które
mu to nakazuje,bo właściciel budynku sobie wymyślił że liczniki będą spisywane
drogą radiową (POWOŁAŁ SIE NA USTAWĘ Z DN. 11.05.2001-PRAWO O MIARACH).
PYTANIE CZY Może nas zmusić do wpłaty takiej sumy ,czy wystarczy jak
zalegalizuję we własnym zakresie liczniki i przedstawię mu dokument że są
zalegalizowane.Proszę o opinie państwa w tej sprawie.Zgóry dziękuje za pomoc.
Podam że nie nie mieliśmy zebrania w tej sprawie-chodzi o koszt,było mówione
że trzeba wymienić ale nie było mowy że takie drogie.
    • koziorozka Re: Zarządca zmusza do zakupu elektronicznych wod 13.08.10, 15:26
      "było mówione" - co to znaczy? Macie uchwałę?
      Zarządca to administrator? Jak tak, to on tylko wykonuje polecenia członków
      zarządu wm.
      Gadałaś z którymś z nich dlaczego taki drogi system wybrali?
      • gossart Re: zakup wodomierzy i ciepłomierzy 13.08.10, 22:16
        koziorozka napisała:
        > Zarządca to administrator? Jak tak, to on tylko wykonuje polecenia
        członków zarządu wm.


        A jak Zarządca to Zarządca ?
        • ulot Re: zakup wodomierzy i ciepłomierzy 14.08.10, 17:53
          Witam.
          Powołując się na wyrok Sądu Apelacyjnego I ACa 275/07 można przyjąć
          prawie z całą pewnością, że wodomierze w lokalach właścicieli są ich
          własnością i tylko oni decydują, co z nimi zrobić. Nie należą do
          części wspólnej nieruchomości i wspólnota ani zarządca czy
          administrator nie mają prawa decydowania o ich wymianie. Zaznaczam
          wymianie, zamianie szczególnie, gdy spełniają właściwe normy.
    • bbkk Re: Zarządca zmusza do zakupu elektronicznych wod 17.08.10, 09:37
      bardzo drogie te liczniki
      chyba jakies zlocone
      bo normalne z radiowym odczytem kosztuje niecale 100zl/szt. ...
    • iziula1 Re: Zarządca zmusza do zakupu elektronicznych wod 17.08.10, 11:32

      Czy tak drogo? Dwa wodomierze z odczytem radiowym na ciepłą i zimną
      wode i jeden ciepłomierz, jak rozumiem też z odczytem radiowym.
      To drogo? Najlepiej sprawdzić u zarządcy markę i jakość urzadzenia.
      Ciepłomierze są rózne, są po 400 zł jak i 1000 zł, kwestia jakości.
    • babczyk Re: Zarządca zmusza do zakupu elektronicznych wod 17.08.10, 11:56
      iwona_38 napisała:

      > Jestem mieszkańcem bloku ,którego włascicielem jest prywatna
      osoba ,część
      > mieszkań jest sprzedanych ,większa częśc jest na wynajem.Tworzymy
      > wspólnotę.

      Trudne do zrozumienia stwierdzenie tym bardziej, że w prywatnych
      budynkach u tzw. kamieniczników nie powstają wspólnoty mieszkaniowe
      gdyż nie jest to w interesie właściciela danego budynku. On patrzy
      tylko kasy a nie kłopotów z właścicielami, którym sprzedał
      mieszkania.

      >Mam pytanie otrzymaliśmy pismo od zarządcy budynku, o wymianie
      > liczników pomiaru wody i ciepła.

      Jeśli mimo tego powstała wspólnota w tym budynku to nic nie może
      się odbyć bez akceptacji właścicieli w postaci odpowiedniej uchwały.

      >Wpisał właściciel zawrotną kwotę 1100 zł którą
      > mamy wpłacić na konto wspólnoty do końca miesiąca.

      Właściciel to, kto? Bo jeśli jest wspólnota to on może sobie
      nakazywać, ale tylko swemu psu a nie współwłaścicielom.

      >Czy jest takie prawo które
      > mu to nakazuje bo właściciel budynku sobie wymyślił że liczniki
      będą spisywane
      > drogą radiową (POWOŁAŁ SIE NA USTAWĘ Z DN. 11.05.2001-PRAWO O
      MIARACH).

      Nie, nie ma takiego prawa. Zapoznaj się dokładnie, ale to dokładnie
      z zapisami ustawy o własności lokali. Wiele w tym temacie pisano
      swego czasu na tutejszym forum i gdyby tak trochę się przyłożyć
      znajdziesz wiele odpowiedzi na swe zapytania.

      szukaj.gazeta.pl/forumSearch.do?&s.sm.title=&s.sm.forumXx=523&y=6&s.sm.author=&x=11&sf=tresc&s.sm.que
      ry=liczniki+wody


      szukaj.gazeta.pl/forumSearch.do?&s.sm.title=&s.sm.forumXx=523&sf=tresc&s.sm.author=&s.sm.query=wymian
      a+licznik%C3%B3w+wody
      i tym podobne zapytania

      > PYTANIE CZY Może nas zmusić do wpłaty takiej sumy ,czy wystarczy
      jak
      > zalegalizuję we własnym zakresie liczniki i przedstawię mu
      dokument że są
      > zalegalizowane.

      Jeśli jest wspólnota to nie może zmusić chyba, że w tym temacie była
      podjęta odpowiednia uchwała wspólnoty. Możesz i to jak najbardziej
      zalegalizować licznik-liczniki i dostarczyć odpowiednie dokumenty
      odpowiedniej osobie. Na twym miejscu wymieniłbym na nowe i
      tradycyjne gdyż koszta legalizacji czy zakup nowych liczników są
      podobne.

      >Proszę o opinie państwa w tej sprawie.Zgóry dziękuje za pomoc.
      > Podam że nie nie mieliśmy zebrania w tej sprawie-chodzi o
      koszt,było mówione
      > że trzeba wymienić ale nie było mowy że takie drogie.

      Jeśli nie było uchwały, to owa osoba może wam jedynie naskoczyć.

      Pozdrawiam.
    • babczyk Re: Zarządca zmusza do zakupu elektronicznych wod 17.08.10, 11:59
      szukaj.gazeta.pl/forumSearch.do?&s.sm.title=&s.sm.forumXx=523&y=6&s.sm.author=&x=11&sf=tresc&s.sm.que
      ry=liczniki+wody


      szukaj.gazeta.pl/forumSearch.do?&s.sm.title=&s.sm.forumXx=523&sf=tresc&s.sm.author=&s.sm.query=wymian
      a+licznik%C3%B3w+wody


      i tym podobne zapytania
    • iwona_38 Re: Zarządca zmusza do zakupu elektronicznych wod 19.08.10, 20:50
      Dziękuje za porady ,kłótnia z zarządca (administratorem) przyniosła efekty .Dzisiaj otrzymaliśmy zawiadomienie o zebraniu wspólnoty we wrześniu w związku z wymiana wodomierzy.Niech się wszyscy mieszkańcy wypowiedzą na dany temat.
      Jeżeli ktoś z państwa ma ciekawe argumenty do dyskusji na zebraniu proszę o rade.Pozdrawiam
      • ag2697 Re: Zarządca zmusza do zakupu elektronicznych wod 20.08.10, 07:31
        Jeśli Zarządca wyznacza termin zebrania to macie zarząd powierzony i Zarządca
        pełni jednocześnie rolę Zarządu. Jeśli jest inaczej to nie ma prawa zwoływać
        zebrania. O sposobie zarządu, szczególnie w swojej wspólnocie, właściciel
        mieszkania powinien być dokładnie poinformowany chyba, że go to nie interesuje.
        Zebranie nie jest zwoływane w tym celu aby właściciele pogadali sobie tylko, aby
        podjęli uchwałę w tej sprawie.
Pełna wersja