Dodaj do ulubionych

Duża wspólnota bez zarządu

13.08.10, 21:06
Kto podejmuje jakiekolwiek decyzje w wspólnocie jeśli nie ma wybranego zarządu.
Obserwuj wątek
    • benek2004 Re: Duża wspólnota bez zarządu 13.08.10, 22:05
      napisz dokładnie o co chodzi
    • gossart Re: Duża wspólnota bez zarządu 13.08.10, 22:09
      zbigszuk napisał:
      > Kto podejmuje jakiekolwiek decyzje w wspólnocie jeśli nie ma
      wybranego zarządu.

      Zarządu nie ma bo nie został wybrany, Zarządu nie ma bo nie ma
      chętnych, czy Zarządu nie ma bo zrezygnował ?
      • zbigszuk Re: Duża wspólnota bez zarządu 15.08.10, 18:27
        Wykupionych 8-lokali.Na ostatnim zebraniu zwróciłem Zarządcy uwagę o potrzebie
        wybrania Zarządu.Tak ludziom w głowie zamieszał że ci nie wiedzieli o co
        chodzi.Ja natomiast nie rozumiem o co jemu chodzi?Chciałbym zwrócić uwagę że są
        to ludzie w podeszłym wieku i nierozumiejący na jakiej zasadzie działają wspólnoty.
        • gossart Wspólnota bez Zarządu, ale z Zarządcą ! 15.08.10, 18:46
          zbigszuk napisał:
          >Na ostatnim zebraniu zwróciłem Zarządcy uwagę o potrzebie wybrania
          Zarządu.Tak ludziom w głowie >zamieszał że ci nie wiedzieli o co
          chodzi. Ja natomiast nie rozumiem o co jemu chodzi ?


          U was to jak w czeskim filmie, ja też nic nie rozumiem.
          Przypuszczam, że Zarządca ma rację, ponieważ zgodnie z prawem
          zarządza nieruchomością wspólną a Zarządu i Zarządcy w jednej i tej
          samej wspólnocie być nie może !
          • zbigszuk Re: Wspólnota bez Zarządu, ale z Zarządcą ! 15.08.10, 19:52
            W dużej wspólnocie wybiera się zarząd.Zarząd pilnuje spraw wspólnoty,a nie zarządca.
            • collinsowa Re: Wspólnota bez Zarządu, ale z Zarządcą ! 15.08.10, 20:17
              Sprawdź najpierw jaki sposób zarządu nieruchomością wspólną masz
              wpisany w swoim AN.
              Wspólnota albo ma powierzony zarząd (w trybie art. 18) firmie
              zewnętrznej (zarządzającej) - tzw. zarząd powierzony, albo ma
              wybrany zarząd
              (art. 20) spośród właścicieli (lub spoza).
              W tym drugim przypadku, jeżeli wybrany zarząd nie czuje się na
              siłach samodzielnie zarządzać nieruchomością wspólną to może
              zatrudnić do pomocy np. księgową czy administratora (obojętne czy
              zarządcę z licencją czy bez będzie to tylko administrator) -
              odpowiedzialność przed właścicielami z mocy ustawy i tak spoczywa na
              zarządzie.
              Obydwa podmioty nie mogą funkcjonować we wspólnocie bo dublowały by
              się w zakresie samodzielnego wykonywania czynności zwykłego zarządu
              (są w tej sprawie wyroki SN).
              Zauważ, że w UoWL występuje kilka razy wyrażenie:
              "... zarząd lub zarządca któremu zarząd
              nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art.
              18 ust. 1
              ..."
              Czyli albo wspólnota ma wybrany zarząd albo ma powierzony zarząd
              zarządcy.
              • amonit23 Re: Wspólnota bez Zarządu, ale z Zarządcą ! 16.08.10, 09:17
                Co ma pierwszeństwo? Czy zarząd powierzony (w trybie art. 18 wpisany w AN) czy
                zarząd wybrany(art.20)uchwałą wspólnoty?
                • collinsowa Re: Wspólnota bez Zarządu, ale z Zarządcą ! 16.08.10, 13:44

                  Nie może być mowy o jakimś pierwszeństwie bo nie może być wyścigu.
                  Nie mogą istnieć dwa podmioty będące zarządem. Jest to wtedy masło
                  maślane.
                  Sprawować zarząd może albo zarządca powierzony (art.18) albo zarząd
                  wybrany (art.20) i tyle. Jeżeli w AN jest określony sposób zarządu
                  (zarządca) to nie wybiera się zarządu a jeżeli gdzieś mimo to jest
                  wybrany to należy to zmienić bo to jest niezdrowa sytuacja,
                  patologia wręcz.
    • koziorozka Re: Duża wspólnota bez zarządu 14.08.10, 10:49
      a) właściciele uchwałami
      b) zarządca przymusowy jak się któryś sąsiad wkurzy i założy sprawę w sądzie
      • mazurodnova Re: Duża wspólnota bez zarządu 19.11.10, 10:26
        dokładnie, albo uchwała albo wniosek o zarząd przumusowy.

        oczywiście że we wspólnocie może być Zarząd i zarządca. SN wydał w tej sprawie orzeczenia.
        jeśli jest zarząd powierzony to nie może być Zarządu, wybór ZARZĄDU znacza zmianę sposobu zarządzania, co powinno być potwierdzone notarialnie.
        • mazurodnova Re: Duża wspólnota bez zarządu 19.11.10, 10:27
          a Zarząd wspólnoty może sam zarządzać lub podpisać umowę na zarządzanie z osobą trzecią.
        • nk45 Re: Duża wspólnota bez zarządu 19.11.10, 10:38
          mazurodnova napisał:

          > dokładnie, albo uchwała albo wniosek o zarząd przumusowy.
          >
          > oczywiście że we wspólnocie może być Zarząd i zarządca. SN wydał w tej sprawie
          > orzeczenia.
          > jeśli jest zarząd powierzony to nie może być Zarządu, wybór ZARZĄDU znacza zmi
          > anę sposobu zarządzania, co powinno być potwierdzone notarialnie.

          Ale jazda.

          mazurodnova napisał:
          SN wydał w tej sprawie
          > orzeczenia.

          "mazurodnova". Proszę o sygnaturę Akt lub podać treść orzeczenia. Bez tego robisz w głowach zamieszanie.

          Co do wyjaśnień problemu to zgadzam się w pełni z "collinsową"
          • mazurodnova Re: Duża wspólnota bez zarządu 19.11.10, 11:05
            i ja też się z Nią zgadzam
            tak na gorąco uchwała SN III CZP 129/08 tam są odniesienia do orzeczeń i uchwał
            • mazurodnova Re: Duża wspólnota bez zarządu 19.11.10, 11:09
              ale w zgodzie z art. 20 uowl możemy mieć właśnie przypadek istnienia Zarządu i zarządcy-osoby trzeciej...ale wszystko w uchwale

              najważniejsze jest rozróżnienie zarządu w znaczeniu funkcjonalnym i podmiotowym....stąd nieporozumienia
              • mazurodnova Re: Duża wspólnota bez zarządu 19.11.10, 11:10
                uchwała SN III CZP 129/08 tam też znajdują się odesłania do innych aktów
Inne wątki na temat:

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka