Lux Dom – jaka jest opinia o tym zarządcy?

[fitrol]

Chciałem podpytać o tą warszawską firmę. Będziemy organizować konkurs na
administratora i jedna z firm na tapecie to Lux Dom. Słyszałem o nich różne
rzeczy. Jedni mówią, że są ok, inni, że nie, np. to że trzymają z
deweloperami. Dla nas jest to ważne, bo szykuje się konflikt z deweloperem,
który nie usuwa usterek. Nie chcemy się pomylić.

[wm75a]

Szanowny kolego, szukajcie dalej, nie zatrudniajcie tej firmy, my mamy ten sam problem, LuxDom to firma, która zarządza u mnie z polecenia dewelopera. Potwierdzam, że nie zrobili nic w sprawie rękojmi. Są mili, owszem, ale za grosz skuteczności i dotyczy to nie tylko spraw z deweloperem. Stanowczo odradzam.

[olowil]

My agitujemy za zmianą sposobu zarządzania i rezygnacją z Lux Domu. Część mieszkańców jest już znudzona dającą się zauważyć opieszałością. Poza tym obiecują gruszki na wierzbie i nic z tych obietnic nie wynika. Jak zgłaszasz jakiś problem wyżej to jesteś olewany, na zasadzie tak, tak wiemy, zrobimy pomożemy i nic.

[fitrol]

wm75a napisał:

> Szanowny kolego, szukajcie dalej, nie zatrudniajcie tej firmy, my mamy ten sam
> problem, LuxDom to firma, która zarządza u mnie z polecenia dewelopera. Potwier
> dzam, że nie zrobili nic w sprawie rękojmi. Są mili, owszem, ale za grosz skute
> czności i dotyczy to nie tylko spraw z deweloperem. Stanowczo odradzam.

Widzę, że dobrze zrobiłem pytając na tym forum…

[iziula1]

>
> Widzę, że dobrze zrobiłem pytając na tym forum…


Dostałeś tylko dwie odpowiedzi.

[pillot]

Muszę potwierdzić to co napisano wyżej - moja opinia o firmie Lux-Dom jest podobna. Mieszkam na Mokotowie, znam Lux-Dom bo byli administratorem na moim budynku. Wspólnota już się z nimi pożegnała i dobrze, bo to było nieporozumienie. Uśmiechali się, wyglądali profesjonalnie, dbali o budynek pod względem estetycznym, ale to nietrudne bo jest nowy, ale nic więcej. Problemy budowlane pozostały, tego ruszyć nie było komu.
Pozdrawiam

[jakub_78]

Interesujące te komentarze. Ja z kolei czytałem o nich pozytywne opinie na ewilanowie

[redcri]

Czytałam te posty na forum e-wilanow i faktycznie dużo pozytywów, ale jakoś dziwnie to wygląda. W innych miejscach natomiast pojawiają się informacje, że trzymają z developerami. Jak zbieraliśmy oferty na zarządzanie to ich akurat z tego powodu odrzuciliśmy. Nie bylibyśmy w stanie im zaufać.

[pruszyna]

Jestem naprawdę zawiedziona postawą firmy Lux-Dom i widzę, że nie jestem odosobniona. Lux-Dom dużo obiecywał jak był wybierany. Twierdzili, ze mają doświadczonych i sprawdzonych ludzi, a rękojmia to nie problem. Rzeczywistość okazała się być nieco inna. W trakcie roku kilka razy zmieniano zarządcę, a każdy następny nie wiedział co robił jego poprzednik i dawaj od nowa, a usterki budynków (między innymi wilgoć, dach) tak są jak były. Nie polecam.

[zizu1996]

redcri napisała:

> Czytałam te posty na forum e-wilanow i faktycznie dużo pozytywów, ale jakoś dzi
> wnie to wygląda. W innych miejscach natomiast pojawiają się informacje, że trzy
> mają z developerami. Jak zbieraliśmy oferty na zarządzanie to ich akurat z tego
> powodu odrzuciliśmy. Nie bylibyśmy w stanie im zaufać.
n i bardzo dobrze że im nie ufacie _)
tak trzymajcie a będziecie mieli wiecej kasy w kieszeni-))))))))))))))))))

[zizu1996]

jakub_78 napisał:

> Interesujące te komentarze. Ja z kolei czytałem o nich pozytywne opinie na ewil
> anowie
za mało czytałeś kolego-)

[delfinlex]

Witam serdecznie,
pozwoliłam sobie przesłać do Pana maila :)

[iwonamm1]

Witam,

Jeżeli szukacie dobrej firmy administrującej to polecam TONAGRO, gdzie właścicielem jest Skarb Państwa, każda złotówka jest porządnie rozliczana.
www.tonagro.com.pl/PL/Zarzadzanie_Nieruchomosciami/Oferta_dla_wspolnot_mieszkaniowych.html
tel. pani Agnieszka 515-116-595

[zizu1996]

fitrol napisał:

> wm75a napisał:
>
> > Szanowny kolego, szukajcie dalej, nie zatrudniajcie tej firmy, my mamy te
> n sam
> > problem, LuxDom to firma, która zarządza u mnie z polecenia dewelopera. P
> otwier
> > dzam, że nie zrobili nic w sprawie rękojmi. Są mili, owszem, ale za grosz
> skute
> > czności i dotyczy to nie tylko spraw z deweloperem. Stanowczo odradzam.
>
> Widzę, że dobrze zrobiłem pytając na tym forum…
potwierdzam koleżanko lux dom to banda patałachów_0

[aga-wrobelek]

a możesz podać kilka konkretów? Bardzo mnie interesuje, co robili źle tak konkretnie na przykładach i w jakiej inwestycji, bo akurat jesteśmy przed wyborem zarządcy chciałabym podczas rozmów przytoczyć kilka przykładów.
Szczerze mówić opinie w sieci o Lux-Dom są dobre, więc dziwi mnie ta nagonka na nich. Dziwnie przynajmniej wygląda.

[zizu1996]

wm75a napisał:

> Szanowny kolego, szukajcie dalej, nie zatrudniajcie tej firmy, my mamy ten sam
> problem, LuxDom to firma, która zarządza u mnie z polecenia dewelopera. Potwier
> dzam, że nie zrobili nic w sprawie rękojmi. Są mili, owszem, ale za grosz skute
> czności i dotyczy to nie tylko spraw z deweloperem. Stanowczo odradzam.
zgadza się,, lux dom nie wie co zrobić z deweloperem- wszakże nie gryzie się reki która karmi -))))))))))))))0

[bpg3000]

Witam. Z firmą Lux-Dom moja wspólnota jest związana od pięciu lat. Jest to fatalny administrator. Robi co może żeby nie zaszkodzić developerowi w którego budynku ma swoją siedzibę. Ten sam developer postawił mój budynek więc w efekcie prędzej się kamienica zawali niż cokolwiek zostanie załatwione. Służę przykładem: od początku przecieka garaż a teraz ponownie wkracza ekipa i zabiera się za remont klatki schodowej czyli ponownie zalepią zacieki nie szukając i nie usuwając przyczyny. Osobnym zagadnieniem jest ich stosunek do współwłaścicieli i prawa. Zacznę od właścicieli: uważają że współwłasciciele są osobami bezmyślnymi, nieumiejącymi czytać ustawy o własności lokali. Efekty takiego postępowania są takie że robią rzeczy z którymi nalezy iść z miejsca do sądu, przykład: zawiadomienie o podjętych uchwałach jest wywieszone po trzech tygodniach od daty umieszczonej na piśmie oraz przy każdej z wymienionych uchwał jest inna data podjęcia. Pytanie proste: od jakiej daty można liczyć 6 tygodni w czasie których można zaskarżyć uchwałę? Teraz stosunek do prawa: tworzą uchwałę dotyczącą sposobu prowadzenia rozliczeń i piszą w uchwale że uchwała wchodzi w życie natychmiast po podjęciu. Pod koniec roku okazuje się że nie weszła w życie, że wejdzie od pierwszego stycznia. Nieupilnowanie administratora skutkuje w tym wypadku uniemożliwieniem zaskarżenia takiej uchwały a szereg współwłaścicieli z nie swojej winy wpadło w długi. Inna sprawa zarząd który zamieszkał w wykupionych lokalach, w budynku w którym już był administrator i nie świadom dał się podejść gdyż dostał do podpisania umowę z obietnicami że wszystko za zarząd będzie robił administrator. I w efekcie zarząd zajęty min. rodzeniem dzieci nic nie robi a Lux-Dom szaleje. Najgorszy jest zestaw zarządców który uważa że wie najlepiej a klienci są tylko przeszkodą w nieskrępowanym rozwoju firmy. Naszym budynkiem opiekuje się były działacz partyjny który godzinam może mówić o niczym i jest miły dla wszystkich którzy przytakują lub niczego nie chcą. Żadnych konkretów, żadnej daty wykonania czegokolwiek.
Reasumując: odradzam korzystania z usług tego administratora

[ceramic12]

uchwały jeśli są podejmowane poza zebraniem to są podjęte z chwilą uzyskania ponad 50% - i każda może być podjęta kiedy indziej, nie ma to znaczenia. Skarżyć można 6 tyg od zebrania (jeśli uchwała była podjęta na zebraniu) lub 6 tygodni od zawiadomienia o podjęciu uchwały. Nie czuję problemu.
działam w swojej wspólnocie, gdzie jest już trzecia firma administrująca i trochę się nauczyłem. Te posty pachną trochę nagonką - żadnych konkretów, tylko "podobno trzymają z deweloperami". Deweloperzy to trudny przeciwnik (wiem to) i nie warto przelewać swojej złości na administratora, który może tyle ile my właściciele. Może grozić, straszyć i o ile wspólnota da się zorganizować podać do sądu. Ja się nauczyłem, że zanim zacznę psioczyć próbuję porozmawiać. Daje efekty, polecam

[robur2323]

Moja opinia o Lux Dom jest nieco inna. Nie będę się odnosił do w/w postów, bo nie znam spraw o których piszecie, a i część postów jest typowym forumowym flamem.

Mieszkam na osiedlu, w którym zarządza Lux-do i powiem że nie jest prawdą że zarządca ma układy z deweloperem. Wiem to z własnego doświadczenia. Argumenty dlaczego, proszę bardzo: wystarczy pomyśleć - czy trudno jest zmienić zarządcę? Nie, bardzo prosto, wystarczy decyzja zarządu i fru, administrator leci. Teraz pytanie: czy lepiej jest zarabiać pieniądze w dłuższym okresie czy lepiej skupić się na złoty strzał? Oczywiste jest, że lepiej mieć stały dochód. Czy myślicie że szefostwo Lux Domu to ludzie myślący? Ja wiem że tak, mają dobrą pozycję na rynku, doszli do tego nie układami a tym że przez wiele lat utrzymują się we wspólnotach. Gdyby układali się z deweloperami liczyliby na zysk w okresie przed zawiązaniem wspólnoty a potem bylyby wywalani na kopach. U mnie i na kilkunasty inwestycjach w Wilanowie są i mają się świetnie.

Dobra teraz, o jakości i o cenie: czy Lux-dom jest drogi? Nie jest. Moja wspólnota płaci średnio rynkową cenę, a co mamy w zamian? Dwóch dedykowanych administratorów i zarządcę. Oczywiście nie jest tak (jak napisałem na początku) że zarząd leży brzuchem do góry i nic nie robi i oczywiście że zdarzają się że ktoś czegoś nie zrobi ale powiem szczerze że nie widzę innego kandydata na rynku, który poradziłby sobie z moją wspólnotą. To co można o nich powiedzieć to to że im się chce i im zależy. Skuteczność? Obiektywnie patrząc jest, ale jeśli ktoś oczekuje że oni rozwiążą wszystkie problemu w ciągu jednego dnia roboczego to grubo się myli. Trochę zdrowego rozsądku, pamiętajmy że najczęściej to deweloper ma w gdzieś usuwanie usterek a jedyna metoda to pisma i eskalacja.

Teraz trochę o usterkach, gwarancji i stosunku deweloper – wspólnota. Na początku trzeba sobie uświadomić, od czego jest firma zarządzająca? Czy jest do tego by prowadzić spór w imieniu wspólnoty z deweloperem? Czy może od tego żeby zamiast dewelopera usuwać usterki? Otóż nie, rola zarządcy to bieżąca eksploatacja, spór czy dochodzenie roszczeń od dewelopera to rola Wspólnoty i jej Zarządu. Pamiętajcie że lux dom to firma usługowa, która wyręcza zarząd w sprawach ADMINISTRACJI a nie w sprawach STRATEGICZNYCH, czy podejmowaniu decyzji.

Odniosę się jeszcze do wyżej wspomnianej umowie jaką rzekomo zarząd podpisał z Lux-Domem, prawo polskie zabrania konstruowania umów ograniczających obowiązki czy prawa wynikające wprost z ustawy, więc jeśli nawet (w co szczerze wątpię) taka umowa jest to nie jest ona wiążąca. Każdy rozsądnie myślący człowiek jest tego świadomy.

Podsumowanie: polecam zapoznanie się z raczej z argumentami, a nie opiniami na forum, porozmawianie z zarządem, co najmniej kilku wspólnot, którymi zarządza Lux-Dom i zapoznanie się z ceną i ofertą.

[georgusia]

Na moim osiedlu firma LD była administratorem przez 14 miesięcy (wybrana przez dewelopera), na szczęście dzięki zmianie sposobu zarządzania (w trakcie zebrania mieszkańców zmieniliśmy zarządcę - dewelopera - na zarząd składający się z osób fizycznych) od początku br roku mamy innego, bardziej sprawnego administratora. Mamy wobec LD wiele zarzutów, których nie chciałabym opisywać na forum publicznym, ale na pewno ich nie polecam. Jeżeli ktoś jest zainteresowany, proszę o maila na adres gazetowy.

[gazari1950]

Na przełomie 10 lat zmieniałem trzy razy mieszkania aż zakupiłe docelowe na warszawskim Wilanowie.
W przeciągu tych lat miałem przyjemność z trzema firmami zarządzającymi nieruchomnościami - Atrium21, Status i Lux Dom. Ponieważ kiedyś zajmowałem się administrowaniem to wiedzę moją wykorzystywałem w kontaktach z tymi firmami. W dwóch przypadkach firma była wybrana przez Dezelopera. Jedną z nich był omamawiany Lux Dom.

Moje spostrzeżenia są następujące:
1. Zdecydowanie firma ta ukierunkowana jest na współpracę długoterminową. Zaraz po zawiazaniu się Wspólnoty Mieszkaniowej dostaliśmy podstawowe informacje co powinniśmy zrobić w ramach egzekwowania od developera naprawy usterek.
2. Zarządca pisał pisma dla Zarządu, które wysyłano do develoera - po konsultacji z ich prawnikiem.
3. Wspomagał Wspólnotę w ekspertyzach dotyczących zakresów budowlanych (usterek)
4. Ponaglał licznymi wezwaniami developera do przystąpienia do usuwania usterek na budynku

Z innych źródeł wiem, iż wynikiem takiej postawy firma Lux Dom nie dostała od developera następnej swojej nieruchomosci - i jest do dla mnie w zupełności zrozumiałe.
Oczywiście wszyscy myśleli, że to wszystko można bardzo szybko i klarownie załatrwić - lecz ten przykłąd pokazał naszej wspólnocie, że "przepychanka" z developerem to długa i mozolna praca. Trzeba wykorzystać wszystkie możliwe sposobu polubownego rozwiązania konfliktu zanim pójdzie się do sądu - a to zdecydowanie wymaga czasu.

Nie wiem jak faktycznie było na Waszych nieruchomościach ale u nas LuX Dom sprawdził się i do tej pory świadczy usługi na tej nieruchomości.

Ja jednak polecam tą firmę.

[bpg3000]

Z tego co napisał gazari1950 wnioskuję że developer który wybudował jego budynek jest inny od tego na terenie którego ma siedzibę Lux-Dom. Natomiast moje długoletnie doświadzczenie pracy ze wspólnotami i firmami administrującymi wskazuje że jeżeli developer stawiający budynek jest ten sam od którego administrator jest zależny to nie ma szans na wyegzekwowanie usunięcia jakiejkolwiek poważniejszej usterki. W moim konkretnym przypadku LD ma siedzibę na terenie mojego developera. Mija pięć lat od oddania budynku i nic nie jest naprawione. Ktoś napisał że potrzeba faktów a nie opinii. Otóż to jest fakt !!! Pięć lat przeciekają klatki schodowe prowadzące do garażu i co roku są malowane żeby usunąć powstający smród. Przez pięć lat naprawiono trzy (3!) balkony. A garaż nie jest usterką ukrytą więc za chwilę wygasną wszelkie możliwości wyegzekwowania naprawy od developera i developer razem z administratorem czyli LD będą mogli otworzyć szampana gdyż wszystko zostało w rodzinie albo jak kto woli zamiecione pod dywan.

[zawaszczak]

A co ma piernik do wiatraka? Jaki jest związek pomiędzy siedzibą firmy administrującej a deweloperem? Nie jarzę? Wynajmują lokal od właściciela i tyle, nie chwytam powiązania siedziby z „układaniem się” z deweloperem…. Aaaa już chyba wiem ty myślisz, że oni dostali lokal za darmo żeby tylko działali przeciwko ludziom? Bawią mnie takie teorie spiskowe.
Tak się akurat składa, że mieszkam na osiedlu, o którym piszesz i powiem wprost: kłamiesz, kłamiesz i jeszcze raz kłamiesz. Nie jest prawdą, że przez pięć lat nic nie jest zrobione, załatwionych spraw było mnóstwo. Fakt! Są sprawy, które się ciągną (choćby sprawa posadzki garażu czy wspomniane balkony) ale jak zechcesz poznać historię tych spraw i zechcesz np. zapytać luxdom jak sprawy się mają to dostaniesz konkretną odpowiedź: ja zapytałem i dostałem. Wykonywane są ekspertyzy przez rzeczoznawców, wysyłane są pisma do dewelopera. Po co i dlaczego tylko pisma? Ano po to by choćby iść do sądu, założyć sprawę przeciw deweloperowi. Czy można sprawniej to wykonać? Pewnie, zawsze można wynająć ekipę by porwała syna prezesowi dewelopera… człowieku żyjesz w państwie prawa (tak się mi przynajmniej wydaje) i tu żeby wywalczyć coś od dewelopera idziesz do sądu, ale żeby cokolwiek ugrać musisz pokazać że próbowałeś sprawę załatwić polubownie. Czaisz?
Słabo mi się robi jak czytam te wypociny. rav_rav ma racje: konkurencja nie wie jak zagrać i chwytają się takich metod.

[ela.kabaty]

Nie rozumiem dlaczego ludzie pytają na tym forum o opinnie odnośnie różnych firm, przecież nie ma tu żadnych konkretnych informacji. Taka rozmowa typu "na moim osiedlu" przypomina bazarowe ploty i nic poza tym. Osoby piszące że firma x jest zła mogą być firmą konkurencyjną (oczywiście nie muszą) lub że firma x jest wspaniała mogą być z tej właśnie firmy. Konkluzja jest następujaca - prawdy się nie dowiesz:).
U nas zrobilismy następującą rzecz: wysłaliśmy do wszystkich (praktycznie) firm administrujących zapytanie czy wezmą udział w naszym "teście na administratora" :). Przyszło 25 reprezentantów firm, którzy otrzymali 30 pytań związanych z administrowaniem (pytania żywcem ściągnięte z książki). Rezultat był szokujący: od 16 osób (reprezentantów firm) usłuszeliśmy odp nie wiem :) na 14 pytań (gł. tzw liderzy rynku:)), do 2 - go etapu przeszły 3 firmy (jedna duża). Wygrała firma 3 osobowa, której reprezentantem był jej właściciel (którego na początku skreśliłam za wiek i skromny wygląd) 60 - cio paro letni facet, któremu praktycznie nikt nie dorównywał wiedzą. przez 2 lata walczy z naszym developerem i odnosi sukcesy (nawet spore:)). Dlatego uważam że samo polecenie typu - ten jest dobry nie wystarczy :)

[rav_rav]

masz rację ela.kabaty. ale tylko czesciowo :-) ten watek to nie bazarowe ploty, tylko regularna akcja oczerniania konkretnej firmy prowadzona z kont zalozonych tylko na potrzeby zrobienia tych wpisów - fitrol, wm75a, bpg3000. ten ostatni nie mial dosc po jednym watku, wiec zaczal nastepny :-) kto to robi? Lux-dom to firma z sukcesami na rynku, wiec stawialbym na sfrustrowana konkurencje.

moje kontakty z przedstawicielami Lux-domu moze nie sa bardzo czeste, ale ilekroc pojawial sie problem to zawsze wszystko udawalo sie wyjasnic. wystarczylo zadzwonic, spotkac sie i wszystko przedyskutowac, a salomonowe rozwiazanie sie jakos objawialo.

choc pewnie gdybym skoncetrowal sie na oczernianiu ich na forum, zamiast na rozwiazywaniu problemow, to efekty bylyby marne :-)

kazdy normalny czlowiek nie bedzie sie sugerowal takimi wpisami na forum, tylko spotka sie, porozmawia i wyjasni. a nastepnie podejmie decyzje w oparciu o wlasne przekonania.

pozdrawiam!

[marcelim77]

fitrol napisał:

> Chciałem podpytać o tą warszawską firmę. Będziemy organizować konkurs na
> administratora i jedna z firm na tapecie to Lux Dom. Słyszałem o nich różne
> rzeczy. Jedni mówią, że są ok, inni, że nie, np. to że trzymają z
> deweloperami. Dla nas jest to ważne, bo szykuje się konflikt z deweloperem,
> który nie usuwa usterek. Nie chcemy się pomylić.

Witam, jestem w zarządzie wspólnoty i mam okazję współpracować z Lux-Domem. Wypowiem się z punktu widzenia członka zarządu. Ja osobiście chwalę sobie współpracę, ale konkretnie to:

Minusy lux-domu:
- maja problem z komunikacją, tzn. nie obserwują forum i nie reagują wystarczająco szybko, jak bym sobie życzył
- czasami zdarza im się nie wyrobić w obiecanym terminie z dostarczeniem czy przygotowaniem czegoś, ale przeważnie jest merytoryczne wytłumaczenie,
- kilku mieszkańców zgłosiło problem ze swoim stanem rozliczeń w e-kartotece. W większości przypadków są to kwestie okresu przedwspólnotowego i po założeniu. Wszystkie są od razu wyjaśniane
- trzeba ich czasami podpytywać o status różnych spraw, sami nie informują o statusie.

Zalety
- mają ogromy potencjał, jeśli chodzi o wiedzę, są sporą firmą i zawsze można liczyć na to że jeśli dana osoba, z którą akurat współpracujemy nie wie czegoś może się dowiedzieć od innej. Często z tego korzystam osobiście bo jestem nowym, niedoświadczonym członkiem ;)
- są w 100% dyspozycyjni, nie chowają się ukrywając numery telefonów tylko każdy pracownik zawsze udostępnia swój numer. Dzięki temu mam komfort, że mogę zadzwonić i zgłosić np. usterkę administratorowi, albo wręcz „ochrzanić”, dlaczego to jeszcze niezrobione. Nie ma żadnego problemu z kontaktami po godzinach „biurowych”
- co dwa tygodnie organizowane są regularne spotkania zarządu z lux-domem, na których to omawiane są działania. Dzięki temu wyznaczamy im zadania na kolejne dwa tygodnie i rozliczamy z zadań wykonanych. Sprawy po prostu idą do przodu.
- działają proaktywnie i myślą, co jest dziś rzadko spotykaną cechą. przykłąd: właśnie dostaliśmy zapytanie o zakup piasku i soli na zimę. Wiem że to może oczywiste ale fakt jest faktem że wyprzedają w działaniach np. mnie.
- nie zawracają głowę zarządowi „duperelami”, większość spraw operacyjnych jest załatwiana bez udziału zarządu, ja mam swoje sprawy na głowie.

Dodam jeszcze, że jakiś czas temu mieliśmy niewielki problem z zarządcą (nie było chemii między mną a tą osobą), ale zawnioskowaliśmy o zmianę osoby i została do nas oddelegowana nowa osoba. W przypadku innych firm może to się okazać niewykonalne, ponieważ mają tylko jednego licencjonowanego zarządcę.
Odniosę się jeszcze do rzekomych układów: naszym deweloperem jest Bouygues Immobilier i mamy problemy jak prawie wszyscy z deweloperem. (głównie problem z odwodnieniem terenu osiedla), LD wspiera nas w prowadzeniu sprawy proponując, jakie działania musimy zrobić. Sami przygotowali i zgłosili listę kiludziesięciu usterek gwarancyjnych . Przygotowali (kiedy nie było jeszcze wspólnoty) ekspertyzę dotyczącą m.in. organizacji ruch drogowego, czy norm w naszym garażu – oczywiście negatywną dla dewelopera. Powiem tak: nie pomogło im to w kolejnych przetargach, w jakich startowali na inwestycjach BI, nie mam mowy więc o żadnym układaniu się z deweloperem.
Tyle jeśli ktoś zainteresowany szczegółami zapraszam na priva.

[bpg3000]

Fatalny zarządca !!! Odbyło się zebranie roczne, przedstawiono indywidualne rozliczenia właścicieli i tak jak w moim przypadku wielu właścicieli z którymi rozmawiałem mają trzy różne wartości z trzech źródeł: 1) dostarczone na papierze; 2) zapisy na stronie www z rozliczeniami; 3) oraz podane przez administratora w czasie zebrania. Jeżeli w oparciu o tak podsumowany rok jest rozliczany budynek to skąd wiadomo że rozliczenie jest prawidłowe? Kto, jaki urząd sprawuje nadzór nad takimi malwersantami jak Lux-dom? Do kogo mozna napisac wniosek o przeprowadzenie drobiazgowej kontroli?

[govern]

Pytasz do kogo napisać wniosek o przeprowadzenie kontroli finansowej działalności zarządu? Do nikogo. Nie żadnego zewnętrznego nadzoru, jest wielu interpretatorów.

[aga-wrobelek]

A co na to Zarząd? przecież Zarządca to tylko i wyłącznie firma wynajęta przez Wspólnotę, dlaczego pretensje do zarządcy a nie do Zarządu?

[jazzy007]

Lux Dom to firma duza z ogromna rotacja pracowników.Osoby myślace to te nadzorujace administratorów.Ida na ilosc nie na jakosc.Szukalismy ostatnio firmy administrujacej, przyszli do nas pracownicy Lux Domu , którzy zaczeli działalnosc na własna ręke.Maja dosć biurokracji i bałaganu.Z forum niestety sie prawdy nikt nie dowie.Czesc piszacych osób to konkurencja, częsc pracownicy marketingu Lux Domu, którzy na forach dyskusyjnych promuja ta firmę.Odradzam molochy Atrium, Prochem, LuzxDom .Przy okazji poszukiwań stwierdziliśmy ,ze sa niektórzy chetni są dac zarzadowi gratyfikacje aby sie dostać do wspolnoty.Te , które współpracuja z deweloperami sa do tego przyzwyczajone,ze nie wchodza za darmo i na dodatek robia dobrze dla dewelopera.Nie wierzcie,że taka firma zrezygnuje z nowych buynków na rzecz wyegzekwowania rekojmi czy gwarancji na usterki przez wspólnotę.Zmieni sie zarząd i co ?A deweloper buduje latami i sa nowe budynki do zarzadzania i tylko jeden pan- czyli deweloper.

[zawaszczak]

To największa bzdura jak czytałem. Zgadzam się tylko w jednym punkcie, na forum nie znajdziesz prawdziwej opinii, dlatego że wszyscy potrafią tylko opluć. No, ale to nasza cecha narodowa, więc mnie to nie dziwi.
Po pierwsze skąd możesz wiedzieć, że jest rotacja pracowników? Acha wiem, jesteś z branży i pracujesz dla konkurencji, więc pewnie wiesz. Po drugie skąd wiesz, że firmy układają się z deweloperem, masz dowody? Acha wiem: pewnie sam się układasz.
Ale powiem ci jedno, jeśli tak robisz to musisz być baranem i mieć ogromną wadę wzroku, pomyśl logicznie, jeśli taki weźmy lux-dom albo inną firmę (znam tylko tę, bo mieszkam na osiedlu gdzie się mieszczą i znam ludzi tam pracujących OD LAT) układałaby się z deweloperem to, jaki były z tego zysk, taki że do czasu wybrania zarządu zarabiali by na tej wspólnocie czyli jakieś kilka miesięcy, potem byli by wywalani. Weźmy teraz takiego dewelopera, ile osiedli buduje rocznie deweloper. Dwa, trzy no ten większy ze cztery. Pomnóż sobie teraz to wszystko a dojdziesz do wniosku że firma, która układałaby się z deweloperem miała by góra cztery wspólnoty przez rok. Czy długo by istniała? Nie sądzę. Więc jak widzisz gadasz niepotwierdzone głupoty, bo nikt, kto myśli rozdanie nie założyłby firmy by zaraz upaść. Bardzo bym chciałby ktoś w lux-domie czy innej firmie, o której opisujesz pozwał Cię do sądu za znieważenie, może wtedy zastanowiłbyś się zanim napiszesz bzdury bez uzasadnienia.

[robur2323]

fitrol napisał:

> Chciałem podpytać o tą warszawską firmę. Będziemy organizować konkurs na
> administratora i jedna z firm na tapecie to Lux Dom. Słyszałem o nich różne
> rzeczy. Jedni mówią, że są ok, inni, że nie, np. to że trzymają z
> deweloperami. Dla nas jest to ważne, bo szykuje się konflikt z deweloperem,
> który nie usuwa usterek. Nie chcemy się pomylić.

Wg mnie luxdom do porządna firma, już pisałem wyżej. Mają swoje niedociągnięcia jak każdy, ale zawsze ostatecznie wychodzi dobrze.

Za to tutaj w wątku widzę tutaj wiele frustratów, którym puszczają nerwy… ciekawe tylko dlaczego, może nie płacą czynszu i administracja ich zwindykowała, hehehe :)

[jazzy007]

Nie napisałem ,które firmy trzymaja z deweloperami -jak masz problem z czytaniem ze zrozumieniem to wróć do szkoły.Odradzałem jedynie duze firmy ze wzgledu na biurokrację . W Miasteczku Wilanów działaja duze firmy , które przejmują budynki od deweloperów , i wiadomo ze ludzie z czasem ich zmienią .Takie zycie.Ale wszyscy administratorzy i zarzadcy to podkreślaja ,współpraca z deweloperem jest "specyficzna" .Przecież ,zeby sie dostac na adminstratora wspólnoty trzeba wziąć udział w castingu , a jak dodatkowo jeszcze dostaje się budynki od dewelopera to biznes sie lepiej kręci.
Widać cos z tym Luxdomem masz na rzeczy skoro tak sie zaangazowałeś w mało istotną dyskusję na forum.Każdy ma prawo tu wyrazac opinie , a jak chcesz reklamować firme to zamów reklame a nie strasz ludzi sądami

[zawaszczak]

Oczywiście, że mam na rzeczy z tą firmą, zarządza moim osiedlem. Znam osobiście administratorów i wiem jak działają i właśnie, dlatego biorę udział w dyskusji. Tak, więc tak, mam z tą firmą na rzeczy.

Za to mi wydaje się bardzo podejrzane skąd tyle wiesz Ty o „specyficznej” współpracy z deweloperami w Miasteczku Wilanów…

[jazzy007]

Jak to mówia wszyscy jesteśmy podejrzani.Mój deweloper buduje od 13 lat , obecnie w 2 lokalozacjach w Warszawie, Piaseczno , lofty w Łodzi i bodajze Siedlce.Jeden tylko etap w Piasecznie to 2 duze budynki., docelowo 12 budynków .Na wszystkich osiedlach zarządcą jest rodzina( siostra).Sporo do zarobienia i na zarządzaniu i na usterkach.My zmieniajac administrację zrobilismy rekonesans na oddanych lokalizacjach, jest tego sporo, były tez spory sądowne.Prawo nie zabrania zlecania zarzadzania rodzinie .Wszyscy dostalismy szybko akty, a , że opieszale lub wcale nie załatwiano usterek czesci wspólnej to szybko sie pozbylismy zarzadcy od dewelopera.Szybko czyli w 2 lata, inne wspólnoty( tego dewelopera) pozbywały sie w ok 3 , a najdłuzej to trwało 6 lat.Obecnie ludzie maja wieksza swiadomosc swoich praw , ale im wieksza wspólnota tym trudniej sie zorganizowac ale jest to mozliwe.Wszyscy zreszta stwierdzilismy ,ze na miejscu dewelopera tez zatrudnilibysmy swojego zarzadce bo u nas izolacja garazu jest do poprawy i troche kasy bedzie musiał wydac.Na wszystkich lokalizacjach naszego dewelopera jest ta sama firma sprzatajaca i 2 firmy konserwacyjne( 1 na Warszawe, druga na Piaseczno).Łatwo kogos nawyzywac od baranow oraz jak mantra wypisywac poemy o LuxDomie przedstawiając jakieś wyliczanki .Nie znam wspólnoty , ktora po paru miesiacach wywaliła zarzadce od dewelopera.Ale chetnie poznam .Po roku próbowalismy to zrobic i niestey dopiero później sie udało . Nasze budownictwo nie jest idealne ,pracuję w nim 25 lat, co chwila jakis przekret przy przetargu , przy budowie autiostrady gdzie marnotrawią publiczne pieniadze ,kogo w tym kraju obchodzi zarzadca we wspólnocie , nawet jak cos spieprzy to przeciez jest niska szkodliwosc społeczna.To przeciez prywatna kasa.Aha, ja naszego administratora nie polece choc jest dobry, jeszcze nabierze wspolnót, rozrośnie sie i pójdzie na ilosc nie na jakość.A tak mamy administratora z licencją, po studiach technicznych i taką niezbyt duża firmę bym polecił.Jest ich mnóstwo na rynku i jest w czym wybierac, nasza firma administrujaca jak sie chce zareklamowac to niech dobrze pracuje , to ja ludzie polecą , albo we własnym zakresie szef niech pisze pochwały o swojej firmie na forach!!

[aga-wrobelek]

Trochę się zgadzam z jazzy007 przekrętów jest wiele, nie ma budynku bez usterek. Deweloperzy oszczędzają na wszystkim to wiadomo, ale prawda jest taka, że wiedzą i liczą się z tym, że jeśli mieszkańcy są rozsądni to wywalczą swoje, ważne jest by deweloper widział, że ma do czynienia ze zdeterminowanym przeciwnikiem, było wiele procesów, które deweloperzy przegrali i płacili. No właśnie, ale temat prowadzili właściciele a nie zewnętrzna firma. Jeśli właściciele mają w dupie dochodzenie swoich praw to nikt za nich tego nie zrobi – cytując ostatnie reklamy za darmo masz tylko to, co zrobisz sam. Co do polecania lub nie firmy administrującej, najlepszym sposobem jest sprawdzenie w praktyce, rozmowa z zarządami wspólnot w których działa zarządca, forum nic nie powie, bo jeden lubi Bacha, a drugi jak mu nogi śmierdzą.

[zawaszczak]

Ależ oczywiście że tak, to właśnie cały czas mówię, nie jest istotne czy zarządza firma a czy b, jak mieszkańcy nie mogą się sami zorganizować to nikt ich nie wyręczy to oczywiste.
Denerwuje mnie tylko cały czas, że pojawia się człowiek znikąd i pisze głupoty, na które nie ma żadnego dowodu, nawet nie potrafi podać rozsądnego uzasadnienia. Jeśli masz takiego dobrego administratora to podaj proszę namiar, niech więcej osób skorzysta, no chyba, że to ty sam jesteś tym administratorem. Bo sposób, w jaki piszesz na to wskazuje. Acha i nie podważam twojej jakości, żeby było jasne, tylko stwierdzam, że próbujesz walczyć z większą konkurencją wyładowując swoje frustracje na forum bezpodstawnie ich oczerniając. Taki trochę akt desperacji :) hehe

[jazzy007]

A ty niby skąd jesteś, człowiek stąd, czy stamtąd ?Wiele osób pisze tu moim zdaniem ciekawe rzeczy nawet jesli sa to ich subiektywne odczucia i wnioski.Przejrzałem twoje posty.Jednemu z autorów zarzuciłes kłamstwo i głupote,wypisywałes ,ze pisze bzdury , mnie nazwałes baranem i deperatem, a jesli chodzi o administratora to jestem klientem tak jak ty podobno człowieku ze znanej bajki.Pytanie na samym początku dotyczyło Luxdomu, więc była dyskusja na ten temat , ale nie chce tu polecac jakiejs konkretnej chyba,ze na privie.Zreszta ty jestes zadowolony ze swojej firmy , więc o co chodzi?Nie lubię agresywnych dyskusji i tyle

[zawaszczak]

czuje sie zaszczycony, raczyłeś zadać sobie trud by poszukać moje wypowiedzi fju fju. Nie lubisz agresywnych dyskusji to po co je zaczynasz, kłamiąc i rzucając oskarżenia bez cienia dowodów. Ja nie lubie takich pieniaczy jak ty, którzy wycierają sobie gębę wszystkim co wpadnie im pod łapy. Masz konkretne zarzuty to pisz, nie to siedź cicho. To takie proste.

[aga-wrobelek]

oj już przestańcie, pytanie dotyczyło opinii o konkretnym zarządcy, odpowiedzi padły więc nie ma co skakać sobie do oczu.

[zizu1996]

zawaszczak napisał:

> czuje sie zaszczycony, raczyłeś zadać sobie trud by poszukać moje wypowiedzi fj
> u fju. Nie lubisz agresywnych dyskusji to po co je zaczynasz, kłamiąc i rzucają
> c oskarżenia bez cienia dowodów. Ja nie lubie takich pieniaczy jak ty, którzy w
> ycierają sobie gębę wszystkim co wpadnie im pod łapy. Masz konkretne zarzuty to
> pisz, nie to siedź cicho. To takie proste.

koleś, twoje wypowiedzi nadają się wiesz zapewne gdzie -))
dowody o których piszesz przedstawia się w przed sądem-)
i nie bądź taki nerwowy ponieważ zaczynasz przypominać prezesa lux domu-)

[zawaszczak]

to na co czekasz idź do sądu. Jak na razie tylko siedzisz przed kompem i lejesz jad. skoro masz takie twarde dowody to nie krępuj się tylko pamiętaj o jednym: w pewnym momencie możesz to ty być w charakterze oskarżonego o pomówienia a to jest karalne i w aktach będzie nabrudzone... przemyśl czy warto.

[zizu1996]

zawaszczak pamiętaj o jednym:
siedzisz przed kompem , bierzesz kasę od LD i lejesz jad.
skoro jesteś taki wiarygodny przedstaw dowody , tylko pamiętaj o jednym:
w pewnym momencie możesz to ty być w charakterze oskarżonego o pomówienia a to jest karalne i będziesz miał w aktach nabrudzone ..... przemyśl czy warto

[zizu1996]

odpowiadam na Twoje wątpliwości.
Lux Dom trzyma z deweloperami.
Jeżeli macie na tapecie konflikt z deweloperem dajcie sobie spok. z LD

[zawaszczak]

zizu1996 napisał:

> odpowiadam na Twoje wątpliwości.
> Lux Dom trzyma z deweloperami.
> Jeżeli macie na tapecie konflikt z deweloperem dajcie sobie spok. z LD

czy wam się nie znudziło? poczytaj wyżej kilka postów. Masz wiedzę że trzyma konkrety daj, nie masz to nie kłam.

[zizu1996]

spadaj pacanie,
konkrety posiadam oczywiście dla zainteresowanych nie dla ciebie-)
rozumiem że pobierasz wynagrodzenie z lux dom-u?
a może jesteś prezesem tej fantastycznej spółki?
ewentualnie moderatorem forum zatrudnionym w lux domie?
zapewne tak-))))))))))))))))))))))))

[czaja1]

Może trochę z innej beczki.

Jestem szczęśliwym BYŁYM pracownikiem LD - potwierdzam ogromną rotację pracowników w tej firmie spowodowaną całkowitym brakiem poszanowania właścicieli firmy do pracowników(roczna rotacja powyżej 40%).
Mają problemy z zatrudnieniem dobrych ludzi z branży bo jak ktoś słyszy LD to dziękuje w 70%, pozostałe 30% jest kuszone kasą (kasą kuszeni są zarządcy - administratorzy zarabiają grosze).
Obecnie sam przechwytuję co lepszych ludzi z LD do własnej firmy.
W firmie panuje bałagan a donosicielstwo jest tym co Ł lubią w pracownikach najbardziej:/ - brak motywacji - efekt jest taki, że większość kombinuje jak się urwać z tego grajdołka a nie koncentruje się na pracy.

pzdr

[wq1987]

Tak się składa ze ja też jestem byłym pracownikiem LD, tylko że ja mam zupełnie odmienną obserwację od kolegi czaja1. Szefostwo LD daje pracownikom bardzo dużą swobodę działania i po prostu niektórzy sobie nie radzą w takim stylu pracy, są niesamodzielni i nie mają pojęcia jak działać, nie wiedzą gdzie zwrócić się o pomoc i ogrania ich frustracja. Chyba wiem, kim jest kolega czaja1, więc właśnie, dlatego uważam sobie nie radził. Ja odszedłem, ponieważ dojrzałem do decyzji by rozpocząć działania na własną rękę, na moją decyzję nie miało wpływu to co się dzieje w LD. Rotacja a i faktycznie jest ale nie aż tak wielka jak pisze czaja, wg mnie wynika ona z tego że ludzie nie wytrzymują psychicznie warunków pracy z klientami bezpośrednio na ich podwórku.

[zizu1996]

Gościu, ja dla odmiany uważam że ty sobie nie poradziłeś z ta samodzielnością, dlatego ld wylał cie na zbity ryj.
piszesz tak baranie ponieważ oczekujesz od ld dodatkowych gratyfikacji.
Żebyś się nie zdziwił przypadkiem .
w kwestii psychiki - popracuj nad swoją - masz duży problem kolego , czyli wyprany mózg

[robur2323]

ludzi poznaje się po tym jak kończ:wq1987

[zawaszczak]

skoro byłeś(aś) pracownikiem lux-domu to sam przyczyniłeś(aś) się do takiej a nie innej opinii o tym zarządcy. Ktoś wyżej dobrze napisał ludzi poznaje się po tym jak odchodzą a ty srasz na miejsce i ludzi z którymi się kumplowałeś(aś). Przedstaw się z imienia i nazwiska jeśli masz odwagę cywilną byśmy wszyscy wiedzieli kim jesteś i jaką teraz firmę reprezentujesz. Tak łatwo jest wciąż pluć na wszystkich dookoła, to takie polskie.

[zawaszczak]

skąd w tobie człowiek tyle zaciekłości, tyle jadu, tyle energii? oj cierpisz chyba że LD ci sprzed nosa zabrał kolejną lokalizację, prawda? tak z pewnością jestem moderatorem forum... tak, zdecydowanie spółka lux dom finansuje forum gazeta.pl i zatrudnia swoich moderatorów, puknij się w bańkę głąbie.

[zizu1996]

a może Ty się przedstawisz aktualny pracowniku LD?
WIĘCEJ ODWAGI PRZYJACIELU -))
a tak w podsumowaniu głąbem jesteś ty -)

[tomi.k]

ODRADZAM stanowczo. Mieszkam w kilkuletnim, niewielkim budynku na Ochocie, w ktorym zarzadza Lux Dom.
Potwierdzam negatywne wczesniejsze opinie: dla mnie najważniejszy zarzut to,ze nie działają dla dobra Wspólnoty, nieskuteczni, opieszali, ulegli deweloperowi,duza rotacja zarzadcow i administratorów, składają deklaracje bez pokrycia a w rezultacie nic nie robią.

A teraz szczegóły:
1. Od kilku lat mały (domniemuje przez to, ze nie ma szczegolnych chodow tu i tam) deweloper skutecznie miga sie od naprawienia powaznych usterek. Ponadto poniewaz ma tu swoje pomieszczenia, za ktore przez kilka lat nie placił jest winien nam ponad 70 tys. zl. i mimo nakazu sadowego zaplaty nadal nie kwapi sie do zapłaty, odwołał sie. Zarzadca zapytany na zebraniu nie umiał odpowiedzic: czym dew. argumentował odwołanie i podac konkretów.
2. uchwały proponowane przez dewel. mimo, ze niekorzystne dla wspolnoty sa natychmiastowo poddawane pod głosowanie w takim brzmieniu jak sobie dewel. zyczy.
3. papiery na coroczne zebrania sa przygotowywane "na kolanie" - zdarzaja sie propozycje uchwał, które juz rok czy dwa lata temu były głosowane, tabela z propozycjami stawek za rok biezacy a jednoczesnie porównujaca do roku ubiegłego czesto zawiera stawki, których nigdy nie było w takiej wysokosci - jednym słowem nikt sie dotego nie przykłada i nie kontroluje. Jak w fabryce: kopiuj, wklej i następny......
4. rotacja pracowników - po tym jak czesto u nas sa zmiany myslelismy, ze jestemy "workiem treningowym" i po odbyciu szkolenia u nas sa przerzucani na inna wspólnotę - okazuje sie, ze to normalne w Lux Dom
5. W budynku, na korytarzu jest od kilku miesiecy wykuta sciana, zasłonieta folią - taka piękna prowizorka - okazało sie,ze rura odprowadzajaca wode z dachu jest nieszczelna, zalała ludziom mieszkania i korytarz. Niestety od wakacji LD nie jest w stanie wykryc gdzie to sie stało a ludzie nie dostali odszkodowania za zalane mieszkania od ubezpieczyciela (Allianz), z ktorym LD podpisał polise. Nadal prowadza rozmowy z Allianz w tej sprawie a co lepsze mimo takich problemów podpisali z nimi ubezp. na kolejny rok.
6. zwykle na corocznym zebraniu pojawiała sie u nas pani Ł. z synem, w tym roku "nagle" przed zebraniem sie rozchorowała i pojawił sie za nią "spadochroniarz " - dyr. zarzadzający Lux Dom. Wyjatkowo arogancki i niemiły w stosunku do mieszkanców. Zero kultury.

Przed wyborem firmy zarzadzającej sugeruję zastanowic sie solidnie i uczyc sie na cudzych błedach.

[lux-dom-pl]

Ponieważ doskonale wiemy o jaką nieruchomość chodzi panu tomi.k czujemy się w obowiązku nawiązać do w/w wypowiedzi i ustosunkować się do poruszanych kwestii. Oczywiście wszystkie poruszane w poście kwestie były dyskutowane albo na spotkaniu wspólnoty, albo bezpośrednio z zainteresowanymi stronami. Tym niemniej odpowiadając w punktach:

>> Od kilku lat mały (domniemuje przez to, ze nie ma szczegolnych chodow tu i tam) deweloper skutecznie miga sie od naprawienia powaznych usterek. Ponadto poniewaz ma tu swoje pomieszczenia, za ktore przez kilka lat nie placił jest winien nam ponad 70 tys. zl. i mimo nakazu sadowego zaplaty nadal nie kwapi sie do zapłaty, odwołał sie. Zarzadca zapytany na zebraniu nie umiał odpowiedzic: czym dew. argumentował odwołanie i podac konkretów.

Mieszkańcy otrzymali szczegółowe wyjaśnienia na, lub po zebraniu. Ponieważ ta sprawa nie nadaje się do opisywania na publicznym forum zapraszamy wszystkich zainteresowanych szczegółami do kontaktu z biurem Lux-Dom.

>> uchwały proponowane przez dewel. mimo, ze niekorzystne dla wspolnoty sa natychmiastowo poddawane pod głosowanie w takim brzmieniu jak sobie dewel. zyczy.

Deweloper jako właściciel złożył wniosek o zgodę na zmiany w części wspólnej, ponieważ przekraczało to kompetencje zwykłego zarządu należało podjąć odpowiednią uchwałę, która zresztą została przez wspólnotę odrzucona. Zarządca ma obowiązek poddawać pod głosowanie tego typu wnioski każdego właściciela, z deweloperem włącznie.

>> papiery na coroczne zebrania sa przygotowywane "na kolanie" - zdarzaja sie propozycje uchwał, które juz rok czy dwa lata temu były głosowane, tabela z propozycjami stawek za rok biezacy a jednoczesnie porównujaca do roku ubiegłego czesto zawiera stawki, których nigdy nie było w takiej wysokosci - jednym słowem nikt sie dotego nie przykłada i nie kontroluje. Jak w fabryce: kopiuj, wklej i następny......

W przypadku materiałów finansowych - zapewne mamy do czynienia z nieporozumieniem. Na zebraniu nikt nie zgłaszał do tego zastrzeżeń. Prosimy o kontakt z zarządcą lub administratorem, z całą pewnością wyjaśnią problem. Pomyłka w treści jednej z uchwał była prostowana jeszcze przed zebraniem. Zdarzyła się, przeprosiliśmy i sprostowaliśmy, na zebraniu nie było co do tego żadnych zastrzeżeń.

>> rotacja pracowników - po tym jak czesto u nas sa zmiany myslelismy, ze jestemy "workiem treningowym" i po odbyciu szkolenia u nas sa przerzucani na inna wspólnotę - okazuje sie, ze to normalne w Lux Dom

Administrator Państwa wspólnoty zajmuje się nią od 3 lat - nie wydaje się, by świadczyło to o dużej rotacji.

>> W budynku, na korytarzu jest od kilku miesiecy wykuta sciana, zasłonieta folią - taka piękna prowizorka - okazało sie,ze rura odprowadzajaca wode z dachu jest nieszczelna, zalała ludziom mieszkania i korytarz. Niestety od wakacji LD nie jest w stanie wykryc gdzie to sie stało a ludzie nie dostali odszkodowania za zalane mieszkania od ubezpieczyciela (Allianz), z ktorym LD podpisał polise. Nadal prowadza rozmowy z Allianz w tej sprawie a co lepsze mimo takich problemów podpisali z nimi ubezp. na kolejny rok.

Z tego co wiemy w sporze z Allianz jest jeden mieszkaniec. Takie spory zdarzają się, trudno nimi obciążać Zarządcę, który udostępnił wszelkie dokumenty i stara się mieszkańca wspierać w egzekucji roszczenia. Natomiast nie można oczekiwać od Zarządcy, że zrobi wszystko za mieszkańca. Wybór towarzystwa ubezpieczeniowego zawsze podyktowany jest wyborem najbardziej korzystnych warunków dla Wspólnoty, w tym wypadku Allianz przedstawił najlepszą ofertę. Zapraszam do kontaktu z Zarządcą, by przedstawił Panu kryteria wyboru oraz pozostałe oferty.

>> Zwykle na corocznym zebraniu pojawiała sie u nas pani Ł. z synem, w tym roku "nagle" przed zebraniem sie rozchorowała i pojawił sie za nią "spadochroniarz " - dyr. zarzadzający Lux Dom. Wyjatkowo arogancki i niemiły w stosunku do mieszkanców. Zero kultury.

Niestety każdemu zdarza się zachorować, nie mamy na to wpływu. W tym roku firmę reprezentował m.in. pan dyrektor, którego rolą (został wybrany przez Wspólnotę na wstępnie zebrania) jako przewodniczącego zebrania niestety było prowadzić zebranie zgodnie z przyjętym porządkiem. Rozumiemy, że przez może asertywność w prowadzeniu zebrania w osobie pana dyrektora nie przypadła Panu do gustu, niestety bardzo nam przykro z tego powodu, ale nie mamy wpływu na preferencje osobiste. Postaramy się, by na następnym zebraniu choroba nie uniemożliwiła obecności "pani Ł". Niemniej za Pańską krytykę dziękujemy, zawsze mobilizuje nas to poprawiania naszej pracy.

[tomi.k]

skoro powiedziło się A to proszę i B....

> Mieszkańcy otrzymali szczegółowe wyjaśnienia na, lub po zebraniu.

Jak wspomniałem zadnych konkretów na zebraniu sie niestety nie dowiedzielismy, w zwiazku z tym miały byc do wsyzstkich wysłane mailem - musze miec pecha, bo obiecanych wyjasnien droga mailową nie otrzymałem. Na to wyglada, ze sasiedzi tez mają pecha.

> W przypadku materiałów finansowych - zapewne mamy do czynienia z nieporozumieni
> em. Na zebraniu nikt nie zgłaszał do tego zastrzeżeń. Prosimy o kontakt z zarzą
> dcą lub administratorem, z całą pewnością wyjaśnią problem. Pomyłka w treści je
> dnej z uchwał była prostowana jeszcze przed zebraniem. Zdarzyła się, przeprosil
> iśmy i sprostowaliśmy, na zebraniu nie było co do tego żadnych zastrzeżeń.

fakt nieporozumienie...Propozycja ponownego głosowania uchwały juz przegłosowanej dotyczy sytuacji tegorocznej. W zeszłym roku natomiast materiały na zebranie przedstawiały kosmiczne, nigdy nieobowiazujace stawki (te z roku 2010) jako porównanie do proponowanych na 2011. W rezultacie własciwe tabele dostalismy juz po zebraniu.

> Administrator Państwa wspólnoty zajmuje się nią od 3 lat - nie wydaje się, by ś
> wiadczyło to o dużej rotacji.
jakby nie liczyc 3 lata nijak nie wychodzi - jeszcze w 03.2010 adminem był pan R.J.
Ale skoro juz tak operujemy latami, to ilu było zarzadcow od 2008r? dla ułatwienia 5 - co rok kto inny - wg standardow LD to nie jest duza rotacja.

> Z tego co wiemy w sporze z Allianz jest jeden mieszkaniec. Takie spory zdarzają
> się, trudno nimi obciążać Zarządcę, który udostępnił wszelkie dokumenty i star
> a się mieszkańca wspierać w egzekucji roszczenia. Natomiast nie można oczekiwać
> od Zarządcy, że zrobi wszystko za mieszkańca. Wybór towarzystwa ubezpieczeniow
> ego zawsze podyktowany jest wyborem najbardziej korzystnych warunków dla Wspóln
> oty, w tym wypadku Allianz przedstawił najlepszą ofertę.

Trudno mi okreslic czy sąsiad jest w "w sporze" z Allianz, który jak wywnioskowałem nie chce wypłacic odszkodowania? inna kwestia czemu i co pokrywa ta nasza polisa? Prawda jest taka, ze sprawcą zalania jest Wspólnota i kazdego z nas taka sytuacja moze spotkac - teraz z tego co sie dowiedzielismy zalane zostały conajmniej 2 mieszkania, z tym, ze tylko jedni zgłosili roszczenie. I gdybym ja zalał komus mieszkanie to albo z wlasnej kieszeni płacę albo moj ubezpieczyciel.
Dziwi mnie tez ,ze skoro juz raz wystapiły z Allianz takie problemy nadal podpisuje sie z nimi kolejne umowy. Ale widzocznie zalane mieszkania i odmowa wypłaty odszkodowania to zaden problem...i to najlepsze dla Wspolnoty.
Nie wiem tez na czym polegają te wspierania zalanych, bo zalani sasiedzi na zebraniu kompletnie, co inngo mowili i dopytywali czy cokolwiek zostało w tej sprawie zrobione.

Jak widac stanowisko LD PRAWIE jest zgodne ze stanem faktycznym, tyle, ze PRAWIE robi różnicę :)

[aga-wrobelek]

Czlowieku idz sobie wyjasnij wszystko a nie tu publicznie wylewasz swoje zale, kurde czy na prawde musi byc tak ze forum potrzebne jest tylko wtedy kiedy trzeba komus dowalic? Zapewne to ty masz problem z tym ubezpieczeniem i to przez twoja frustacje wszyscy musza czytac jaki to jestes nieszczesliwy.
Moja wspolnota jakis czas temu wybrala LuxDom i na prawde wszyscy sa zadowoleni. Oczywiscie w kazdej zbiorowosci znajdzie sie ktos niezadowolony, bo np ubezpieczyciel nie chce mu wyplacic odszkodowania.

[j666]

Jeśli masz konkretne zastrzeżenia, to jest coś takiego jak Komisja Odpowiedzialności Zawodowej (dla konkretnego z imienia i nazwiska zarządcy nieruchomości, nie dla spółki osoby prawnej).

[a.wolski1]

zizu1996 zawaszczak
Myślę że obydwojgu wam przydałby się urlop albo jakiś wyjazd integracyjny :D:D
Zawaszczak nikt nie krytykuje Ciebie za wypowiedzi ale za swoją rację to byś chyba siekierki użył.
Przeczytaj post pierwszy jeszcze raz i zrozumiesz o co chodziło autorowi, chciał znać opinie o danej firmie. Wyraża ją każdy jedni chwalą inni ganią. Ale Ty otwierasz przewód sądowy z mową obrońcy na wstępie :). nie zacinaj się tak wątek sam umrze góra za 2 dni.
zizu pisz od siebie a nie cytujesz posty i dorzucasz od siebie

[zawaszczak]

Już tam siekierki :)
Jestem internetowym zwierzem, czytuję rożne fora i po prostu czasem mnie krew zalewa jak widzę takie często bezmyślne wylewanie żalów. Tak jak wspomniałem, nie bronię nikomu wypowiadania się, chciał człowiek sobie ulżyć jego prawo. Moje prawo jest by z takimi postami się nie zgadzać :)
A na urlop rzecz jasna się wybiorę. Jak już cieplej będzie.

[dorabianie_kluczy_pilotow]

Słońca życzę

[mariusz.korzeniecki]

I braku wiatru :) Bo pi...i ostatnio niemiłosiernie. A podobno jeszcze i śnieg ma popadać:)

[zawaszczak]

Czytając takie wypowiedzi jak tomiego.k nie mogę oprzeć się wrażeniu, że ludzie czasem nie mogą wprost powstrzymać się żeby nie dać upustu swoim uczuciom czy odczuciom na forum publicznym. Piszą aby pisać. Aby ktoś im przyklasnął. Przecież mamy wolność słowa... A czasem wystarczyłoby pójść pobiegać tudzież walnąć głową w ścianę.
Oczywiście rozumiem zamiar kolegi, który chce przestrzec przed daną firmą rzesze internautów. Tylko sposób w jaki to zrobił jest dla mnie irytujący. Taki typowy trolling. Co więcej opisane jest to tak ogólnikowo, że jakbym zamienił słowo "LD" na dajmy na to "polski rząd", to z małymi modyfikacjami wyglądałoby to równie poważnie. Jest źle, bo tak.
Żeby było jasne, nie staję po niczyjej stronie konfliktu. Jednak wylewanie swoich żalów na cokolwiek i kogokolwiek zawsze mnie jakoś zniesmacza. A po tonie wypowiedzi oraz kontry z LD można śmiało założyć, że tych żali ma dużo.

[aga-wrobelek]

Zgadzam sie... Najwazniejsze dla niektorych zeby dowalic, krew... na smierc, a jakie to typowe.

[eweks]

Witam to najgorszy administrator z jakim się spotkałam powiązani są z najgorszym deweloperem POLNORDEM
niestety mieszanka piorunująca same problemy i straaaszna fuszerka

[zarzadcanieruchomosciamigdansk]

Nie wiedziałam kiedyś, czym kierować się w wyborze mieszkania. Teraz wiem, że jak jest zarządca, to ważne jest to, jaki on jest. Teraz w Gdańsku mam zarządzanie przez Polzen i jestem zadowolona. Nie każdy zarządca nieruchomościami potrafi tak skrupulatnie i rzetelnie wywiązywać się z obowiązków i umów.