Rozliczanie CO dwa razy w roku ?

09.10.10, 09:12
Próbuję znaleźc jakiś akt prawny, który by określał częstotliwość rozliczania zaliczek właścicielom mieszkań (liczniki ciepła) kosztów zużycia energii dostarczanej przez SPEC na potrzeby centralnego ogrzewania (koszty zmienne wg faktycznego zużycia) dwa razy do roku.

Administracja chciałaby robić to tylko raz w roku (po zakończeniu roku obrachunkowego), chociiaż w umowie o administrowanie mają zapisane dwukrotne w roku rozliczanie mediów ("ale przecież media to woda").
    • krakusik2 Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 09.10.10, 09:49
      Może to regulować "Regulamin Wspólnoty". Ale roczne rozliczanie jest chyba lepsze, gdyż "rozkłada" ewentualność niedopłat za c.o. na cały rok a nie tylko za pół roku.
    • codar Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 09.10.10, 10:53
      j666 napisał: > Próbuję znaleźć jakiś akt prawny, który by określał częstotliwość rozliczania zaliczek właścicielom >mieszkań (liczniki ciepła)

      Przecież napisałeś, że Administracja w umowie o administrowanie ma zapisane dwukrotne w roku rozliczanie mediów. To w czym problem ?

      j666 napisał: > ("ale przecież media to woda")

      A jak rozliczana jest u was ciepła woda użytkowa (media) ?
    • nk45 Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 09.10.10, 12:19
      Częstotliwość rozliczeń może zależeć od treści podjętej Uchwały Właścicieli lokali. Zaproponuj treść Uchwały na piśmie (początkiem roku ). Zbierz podpisy od jak największej liczby Właścicieli i przegłosujcie na zebraniu w 2011r. Jeżeli zarządca nie ujmie w planie zebrania tego punktu - wprowadźcie go na zebraniu na podstawie wcześniejszego pisma. Każdy z Właścicieli może współzarządzać sprawami Wspólnoty. Jeżeli np. woda może być rozliczana na koniec każdego kwartału to dlaczego nie centralne ogrzewanie ? Dla ciekawostki : u nas rozliczanie ze wskazań CO, CW, ZW jest COMIESIĘCZNE w ramach wynagrodzenia za zarządzanie. Koszty rozliczeń ponosi wyłącznie Zarząd lub zarządca. Zaliczka na pokrycie kosztów w częściach wspólnych pokrywa w 100% wszystkie koszty wspólne łącznie z Funduszem Remontowym. Bilans musi wyjść na "0". Za media - w zależności od zużycia.
      • koziorozka Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 09.10.10, 12:26
        nk45 napisał:
        > Częstotliwość rozliczeń może zależeć od treści podjętej Uchwały Właścicieli

        Nie do końca, bo administratorowi przybywa roboty, więc może chcieć podwyżki. Takie sprawy najlepiej zawierać w umowie a nie uchwale.
    • gutek258 Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 09.10.10, 12:36
      j666 napisał:

      > Próbuję znaleźc jakiś akt prawny, który by określał częstotliwość rozliczania zaliczek
      > właścicielom mieszkań (liczniki ciepła) kosztów zużycia energii dostarczanej przez SPEC

      Takim prawem jest Regulamin rozliczania EC.

      >
      > Administracja chciałaby robić to tylko raz w roku (po zakończeniu roku obrachunkowego),
      > chociiaż w umowie o administrowanie mają zapisane dwukrotne w roku rozliczanie mediów
      > ("ale przecież media to woda").


      Rozliczanie inne niż raz do roku wprowadza wiele zamieszania, tworzy niepotrzebną biurokracje. a wielokrotne zmienianie zaliczek powoduje zamęt wśród właścicieli lokali.
      Np. rozliczanie co 6 m-c powoduje że w pierwszej części występują nadmierne niedopłaty w w drugim rozliczeniu występują nadmierne nadpłaty. No i to ciągłe bieganie do banku by zmienić stałe zlecania opał...

      • wprost5 Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 09.10.10, 13:36
        Jeśli tak doświadczona osoba jak j666 zadaje takie pytanie to coś z myśleniem obywateli RP jest bardzo złego!

        Czy na wszystko muszą być odpowiednie zapisy prawa - przecież wszystkiego nie da się przewidziec i ustanowić prawa dostosowanego do każdej sytuacji. Jeśli istnieje uzasadniona potrzeba, to przecież nie ma żadnego zakazu wprowadzenia odpowiedniego rozwiązania wewnętrznego.

        Jeśli wspolnota uzna coś za korzystne dla siebie, to co ma o gadania adminstrator?

        Nie wiem, z jakich względów j666 chciałby rozliczać CO dwukrotnie w ciągu roku ale generalnie im częstsze odczyty mierników wiążące się jakoś z rozliczaniem tym większz szansa na wyłapanie nienormalnych sytuacji i zapobiegania im gdy to coś daje.
        • gossart Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 09.10.10, 15:06
          wprost5 napisał:
          > ale generalnie im częstsze odczyty mierników wiążące się jakoś z rozliczaniem, to tym większa szansa na >wyłapanie nienormalnych sytuacji i zapobiegania im gdy to coś daje.


          I o to właśnie chodzi !
          • j666 Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 10.10.10, 14:23
            Ciekawy artykuł znalazłem, jak się okazuje nawet po latach bardzo aktualny:

            www.google.com/search?q=prawo+energetyczne+centralne+ogrzewanie+site%3Aorg.pl

            www.irkom.org.pl/Rozliczanie_PodstawyPrawne.html



        • xxxll Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 09.10.10, 18:30
          wprost5 napisał:

          > Nie wiem, z jakich względów j666 chciałby rozliczać CO dwukrotnie w ciągu roku
          > ale generalnie im częstsze odczyty mierników wiążące się jakoś z rozliczaniem tym
          > większz szansa na wyłapanie nienormalnych sytuacji i zapobiegania im gdy to
          > coś daje.

          Odczytywać można sobie co tydzień, ale żeby od razy rozliczać?
          Ilość odczytów nie musi iść w parze z ilością rozliczeń.
          Aby znaleźć "nieuczciwe" urządzenie nie trzeba robić oficjalnych rozliczeń.
          • krakusik2 Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 11.10.10, 10:59
            A jak wychwycić więc "nieuczciwe" urządzenie?
            • kondominium.net.twa Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 12.10.10, 18:22
              krakusik2 napisał:

              > A jak wychwycić więc "nieuczciwe" urządzenie?

              Jak się system rozliczeniowy bilansuje to nie ma obaw,
              że są urządzenia, które oszukują.
              • nk45 Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 13.10.10, 08:39
                kondominium.net.twa napisał:


                > Jak się system rozliczeniowy bilansuje to nie ma obaw,
                > że są urządzenia, które oszukują.



                Chyba jesteś z innej planety lub z rozliczeniami nie masz nic wspólnego.
        • j666 Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 10.10.10, 07:58
          Uchwała właścicieli też była, tyle że jest w niej zapis o dwukrotnym rozliczaniu.. mediów ;-)

          Aspektów znaych jest kilka, wspomnianych przez Was:

          * nierówne dopłaty - niedopłaty w ciągu roku: ale to akurat łatwo wyrównać rozliczając za okresy np. styczeń-lipiec i sierpień-grudzień;

          * niechęć administracji do pracy (były boje, kto ma fizycznie odczytywać liczniki ciepła);

          * niechęć części zarządu do dokonania rozliczenia CO ("bo będą dopłaty i co ludzie powiedzą") - woda była rozliczana i sporo dopłat było;

          * spora liczba lokali niezamieszkałych, którym moim zdaniem NALEŻY się zwrot nadpłaty za pierwsze półrocze, kwoty kilkusetzłotowe.
    • nk45 Re: Rozliczanie CO dwa razy w roku ? 09.10.10, 18:39
      Cieszę się, że mam poparcie za comiesięczne rozliczanie w naszej Wspólnocie. Wszystkie nieprawidłowości można natychmiast wychwycić ( zdarzło się dość często ) bo zarządca wie jakie jest zużycie ciepła/m2 i zużycie wody/osobę w każdym mieszkaniu ( sprawa zacinających się wodomierzy z powodu zakamienienia, uszkodzenia ciepłomierza) . Podaje też w rozliczeniu te wielkości w stosunku do średniej we Wspólnocie. Takie dane są bardzo ciekawe. Jeżeli zarządca nie chce robić częstego rozliczania - jego sprawa - może zrezygnować z usług. wszystko zależy od zgrania Właścicieli i określenia żądania rozliczeń jednym głosem. Uchwały Właścicieli powinien bezwzględnie realizować Zarząd lub zarządca. Konkurencja na rynku zarządzania jest dość duża.
      Jeżeli chodzi o wielkość comiesięcznych wpłat - każdy z Właścicieli może sobie zadecydować czy będzie płacił stałą kwotę przez 12 miesięcy czy rozliczał się dokładnie z miesiąca na miesiąc. Jego wola. Nas zarządca informuje nas co miesiąc o bilansie indywidualnego konta. Widać czy zalegam z opłatami czy mam nadwyżkę. Informuje nas o wszystkich kosztach danego miesiąca i odpowiednio o moich kosztach. Nigdy nie ma niedopłat na koniec roku. Na comiesięcznym rozliczeniu mamy również aktualny stan konta, wynik finansowy, kwotę należności i kwotę zobowiązań Wspólnoty. Gotowe sprawozdanie finansowe co miesiąc !
Inne wątki na temat:
Pełna wersja