Jaki jest tryb powoływania wspólnoty?

11.05.11, 10:31
Stara kamienica, jeden lokal wyodrębniony i kupiony notarialnie od właściciela całości/stanowi 6 %/A co gdy 1 właściciel nie zgadza się na powołanie wspólnoty/ jest 2 właścicieli i "większościowy" przegłosuje wszystko:(! Jak ew. zmniejszyć tę niesprawiedliwość???
    • boz-ik1 Re: Jaki jest tryb powoływania wspólnoty? 11.05.11, 10:46
      Dodam pytanie : czy taka umowa jest zawierana notarialnie, przez wszystkich współwłaścicieli? bo w ustawie nic nie ma!
    • iziula1 Re: Jaki jest tryb powoływania wspólnoty? 11.05.11, 11:00

      Przy wyodrębnieniu pierwszego odrębnego lokalu z mocy prawa powstaje wspólnota. Zgoda stron nie ma tu żadnego znaczenia.
      Obecnie członkami wspólnoty jesteś ty 6 % oraz "były" właściciel z udziałem 94%.
      • boz-ik1 Re: Jaki jest tryb powoływania wspólnoty? 11.05.11, 11:07
        Dzięki za odpowiedz, ale nadal nie wiem jak to wygląda od strony formalnej/akt notarialny? umowa stron spisana między właścicielami?/
        • owner_wm Re: Jaki jest tryb powoływania wspólnoty? 11.05.11, 13:49
          boz-ik1 napisała:
          > Dzięki za odpowiedz, ale nadal nie wiem jak to wygląda od strony formalnej/akt
          > notarialny? umowa stron spisana między właścicielami?/


          Wspólnota powstaje z mocy prawa (chodzi o ustawę o własności lokali, tekst masz tutaj: lex.pl/bap/notariusz/Dz.U.2000.80.903.html ), czyli bez żadnych dodatkowych czynności. Nie zawiera się w tej sprawie żadnych umów, nie podejmuje żadnych uchwał. Z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu i założenia mu księgi wieczystej powstaje wspólnota mieszkaniowa. Dowodem istnienia wspólnoty mieszkaniowej jest akt notarialny, ustanawiający odrębną własność pierwszego lokalu.

          Do wspólnoty nikt nie "wstępuje" ani się nie "zapisuje" - to nie jest spółdzielnia ani stowarzyszenie. Ze wspólnoty nie można "wystąpić", dopóki jest się właścicielem odrębnego lokalu. Można tylko sprzedać lokal wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej - to jest jedyny sposób na "wystąpienie" ze wspólnoty.

          Wspólnota mieszkaniowa to związek gospodarczy właścicieli lokali, jedna z form współwłasności gruntu i części wspólnych budynku.

          Jesteście wspólnotą, nawet jeśli nie zdajecie sobie z tego sprawy.
          To tak, jak z mówieniem prozą :)

          Co do przegłosowywania wszystkiego przez większościowego właściciela - w sytuacji 6% do 94% nie ma szans na "sprawiedliwość". Dopiero wówczas, gdy właściciele wyodrębnionych lokali będą mieli co najmniej 20% udziałów, mogą żądać głosowania według zasady 1 właściciel = 1 głos. Wtedy większościowy może tyle samo, co każdy z mniejszościowych właścicieli.
          • boz-ik1 Re: Jaki jest tryb powoływania wspólnoty? 11.05.11, 21:04
            Serdeczne dzięki Owner za wyczerpującą odpowiedź ,chociaż jest ona przerażająca ! Przecież to nowa forma niewolnictwa ;) taka "wspólnota?" - wymuszona prawem, bez możliwości wyjścia przypomina mi małżeństwo muzułmańskie :)a moja sytuacja w niej to wypisz wymaluj sytuacja kobiety w islamie!!!
            Wygląda na to, że gdybym wynajęła sobie to mieszkanie a nie kupowała płaciłabym ok 3x mniej :)))
            Czyli facet / 94%udziału / może się nawet zadłużyć na moje konto i będę musiała to spłacać??
            A bieżące koszty utrzymania / oraz ponadnormatywne / czy są rozliczane wg % udziałów?
            Będe wdzięczna za podpowiedź :*)
            • owner_wm wspólnoty się nie powołuje 12.05.11, 00:00
              boz-ik1 napisała:
              > jest ona przerażająca ! Przecież to nowa forma niewolnictwa ;) taka "wspólnota?" -
              > wymuszona prawem, bez możliwości wyjścia przypomina mi małżeństwo muzułmańskie :)a

              Do kupna mieszkania nikt Cię nie zmuszał.
              Nikt też Ci nie zabroni sprzedaży lokalu. Twój wybór.
              W miejsce wyrazu "wspólnota" wstaw "ja i pozostali współwłaściciele" - jakie to niewolnictwo?


              > Wygląda na to, że gdybym wynajęła sobie to mieszkanie a nie kupowała płaciłabym
              > ok 3x mniej :)))

              Sądzisz, że właściciel lokalu te 2/3 kosztów pokrywałby ze swojej kieszeni, nie obciążając Ciebie jako najemcy?

              > Czyli facet / 94%udziału / może się nawet zadłużyć na moje konto i będę musiała
              > to spłacać??

              Na konto wspólnoty. Każdy spłaca według udziału - czyli on 94%, Ty 6%.

              > A bieżące koszty utrzymania / oraz ponadnormatywne / czy są rozliczane wg % udziałów?

              Tak.
              Co to są koszty ponadnormatywne?
              Przeczytaj ustawę o własności lokali - tam znajdziesz wiele odpowiedzi na swoje pytania.
Pełna wersja