garaż wielostanowiskowy - stawka VAT

19.05.04, 09:57
Czy świadczenie usług zarządzania garażem wielostanowiskowym jest objęte
podatkiem VAT 22%? Prośba o opinie.
    • landa prośba o odpowiedź wątek 2127 21.05.04, 14:22
    • gestia Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 21.05.04, 15:42
      Tak- jeżeli garaż stanowi odrębną nieruchomość
      • landa Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 21.05.04, 22:28
        Czy mogę wobec tego podpisać umowę zlecenia gdzie przedmiotem umowy będzie
        zarządzanie garażem, mając jednocześnie działalność gospodarczą w zakresie
        zarządzania?
        • mieszkanie.i.wspolnota Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 23.05.04, 22:06
          Pytanie: Czy świadczenie usług zarządzania garażem wielostanowiskowym jest
          objęte podatkiem VAT 22% ?

          W rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. "w sprawie
          wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług" (Dz.U. nr
          97 poz.970) czytamy m.in.
          " §8.1. Zwalnia się od podatku:
          ...
          8) usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na
          zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11)"

          Na mój rozum, to zwolnienie dotyczy zarządzania garażem tylko wtedy, gdy garaż
          jest (prawnie) częścią nieruchomości mieszkalnej - a umowa z zarządcą-
          administratorem obejmuje zarządzanie całą tą nieruchomością mieszkalną.
          Tam jednak, gdzie garaż jest nieruchomością odrębną prawnie - np. jako
          wyodrębniony lokal - nie może być uznany za nieruchomość mieszkalną, a zatem
          usługi zarządcy dotyczące garażu objęte są VAT-em.
          Nb. umowę o zarządzanie takim garażem-lokalem podpisuje nie wspólnota, ale
          współwłaściciele garażu, wśród których mogą być przecież osoby spoza
          wspólnoty.
          • landa Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 24.05.04, 09:10
            Czy mogę wobec tego podpisać umowę zlecenia gdzie przedmiotem umowy będzie
            zarządzanie garażem, mając jednocześnie działalność gospodarczą w zakresie
            zarządzania?

            Proszę o odpowiedź
            • abcd17 Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 24.05.04, 11:16
              Może Pani, jeżeli garaż stanowi odrębną nieruchomość (ma swoją księgę
              wieczystą). Garaż może być również częścią nieruchomości wspólnej czy też
              stanowić zbiór miejsc przynależnych do lokali - w tych dwóch ostatnich
              przypadkach nie można zawrzeć umowy wyłącznie na zarządzanie garażem - bez
              zawarcia umowy ze wspólnotą o zarządzanie nieruchomością wspólną.
              "Kopiąc" dalej, w sytuacji gdy garaż ma postać pomieszczeń przynależnych do
              lokali, mamy do czynienia z obsługą indywidualnych lokali (sprzatanie miejsca
              przynależnego = sprzątanie lokalu) i należałoby pokusić się o pozyskanie
              stosownych pełnomocnictw od wszystkich posiadaczy miejsc parkingowych w garażu
              oraz precyzyjnie oddzialić część kosztów utrzymania tych miejsc od kosztów
              utrzymania nieruchomości wspólnej.
              • kaja99 Re: garaż wielostanowiskowy - do abcd 17 24.05.04, 12:22
                abcd17 napisał:

                Gwoli ścisłości, jest jeszcze inna możliwość : zespół garażowy (bez odrębnej
                KW, jeżeli jest np częścią budynku)stanowi zespół wyodrębnionych lokali, a jego
                część wspólna rządzi się takimi samymi prawami, jak inne nieruchomości wspólne
                we wspólnocie.
                Pozdrawiam,
                Kaja

                > Może Pani, jeżeli garaż stanowi odrębną nieruchomość (ma swoją księgę
                > wieczystą). Garaż może być również częścią nieruchomości wspólnej czy też
                > stanowić zbiór miejsc przynależnych do lokali - w tych dwóch ostatnich
                > przypadkach nie można zawrzeć umowy wyłącznie na zarządzanie garażem - bez
                > zawarcia umowy ze wspólnotą o zarządzanie nieruchomością wspólną.
            • kaja99 Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 24.05.04, 12:13
              landa napisała:

              > Czy mogę wobec tego podpisać umowę zlecenia gdzie przedmiotem umowy będzie
              > zarządzanie garażem, mając jednocześnie działalność gospodarczą w zakresie
              > zarządzania?
              >
              > Proszę o odpowiedź

              Proszę o wyjaśnienie,bo nie do końca rozumiem. Ze sformułowania pytania wynika,
              że ktoś kto prowadzi działaność gospodarczą w zakresie zarządzania może rzekomo
              nie mieć prawa zarządzać garażami? To na jakiej podstawie zarządza się
              nieruchomością, prowadząc działalność gospodarczą, jeżeli nie na podstawie
              umowy zlecenia? Ponadto zwolnienie z VAT dotyczy konkretnych usług, a nie
              działalności zarządzania jako takiej.
          • kaja99 Re:co ze spółdzielniami ??? 24.05.04, 12:03
            Temat VAt-u od garaży poruszany w kilku wątkach; ten wydaje się mięć nawięcej
            szczęścia "na rozwój akcji". Szkoda, że dalej zostaje pominięty problem
            spółdzielni. Tymczasem spółdzielnie nie wystawiając faktur VAT swoim członkom,
            dokładają 22% do dotychczasowych opłat i to jeszcze od wszystkich składników
            dotyczących garaży. To jakiś absurd. Panie Ekspercie, co Pan na to?

            mieszkanie.i.wspolnota napisał:

            > Nb. umowę o zarządzanie takim garażem-lokalem podpisuje nie wspólnota, ale
            > współwłaściciele garażu, wśród których mogą być przecież osoby spoza
            > wspólnoty.

            To jest już uproszczenie.
    • landa Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 24.05.04, 13:33
      Może nie do końca jasno i wyraźnie zadałam pytanie.
      Chciałam zapytać, czy podpisując umowę zlecenie (za administrowanie garażem
      wielostanowiskowym - odrębny budynek) na swoje nazwisko nie będę miała
      problemów z koniecznością odprowadzenia podatku VAT 22%. Czy nie istnieje
      konieczność, że właśnie dlatego, że w zakresie swojej działalności mam
      administrowanie to powinnam wystawić rachunek jako firma i odprowadzić podatek
      VAT.
Pełna wersja