landa 19.05.04, 09:57 Czy świadczenie usług zarządzania garażem wielostanowiskowym jest objęte podatkiem VAT 22%? Prośba o opinie. Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
gestia Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 21.05.04, 15:42 Tak- jeżeli garaż stanowi odrębną nieruchomość Odpowiedz Link Zgłoś
landa Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 21.05.04, 22:28 Czy mogę wobec tego podpisać umowę zlecenia gdzie przedmiotem umowy będzie zarządzanie garażem, mając jednocześnie działalność gospodarczą w zakresie zarządzania? Odpowiedz Link Zgłoś
mieszkanie.i.wspolnota Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 23.05.04, 22:06 Pytanie: Czy świadczenie usług zarządzania garażem wielostanowiskowym jest objęte podatkiem VAT 22% ? W rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. "w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług" (Dz.U. nr 97 poz.970) czytamy m.in. " §8.1. Zwalnia się od podatku: ... 8) usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11)" Na mój rozum, to zwolnienie dotyczy zarządzania garażem tylko wtedy, gdy garaż jest (prawnie) częścią nieruchomości mieszkalnej - a umowa z zarządcą- administratorem obejmuje zarządzanie całą tą nieruchomością mieszkalną. Tam jednak, gdzie garaż jest nieruchomością odrębną prawnie - np. jako wyodrębniony lokal - nie może być uznany za nieruchomość mieszkalną, a zatem usługi zarządcy dotyczące garażu objęte są VAT-em. Nb. umowę o zarządzanie takim garażem-lokalem podpisuje nie wspólnota, ale współwłaściciele garażu, wśród których mogą być przecież osoby spoza wspólnoty. Odpowiedz Link Zgłoś
landa Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 24.05.04, 09:10 Czy mogę wobec tego podpisać umowę zlecenia gdzie przedmiotem umowy będzie zarządzanie garażem, mając jednocześnie działalność gospodarczą w zakresie zarządzania? Proszę o odpowiedź Odpowiedz Link Zgłoś
abcd17 Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 24.05.04, 11:16 Może Pani, jeżeli garaż stanowi odrębną nieruchomość (ma swoją księgę wieczystą). Garaż może być również częścią nieruchomości wspólnej czy też stanowić zbiór miejsc przynależnych do lokali - w tych dwóch ostatnich przypadkach nie można zawrzeć umowy wyłącznie na zarządzanie garażem - bez zawarcia umowy ze wspólnotą o zarządzanie nieruchomością wspólną. "Kopiąc" dalej, w sytuacji gdy garaż ma postać pomieszczeń przynależnych do lokali, mamy do czynienia z obsługą indywidualnych lokali (sprzatanie miejsca przynależnego = sprzątanie lokalu) i należałoby pokusić się o pozyskanie stosownych pełnomocnictw od wszystkich posiadaczy miejsc parkingowych w garażu oraz precyzyjnie oddzialić część kosztów utrzymania tych miejsc od kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Odpowiedz Link Zgłoś
kaja99 Re: garaż wielostanowiskowy - do abcd 17 24.05.04, 12:22 abcd17 napisał: Gwoli ścisłości, jest jeszcze inna możliwość : zespół garażowy (bez odrębnej KW, jeżeli jest np częścią budynku)stanowi zespół wyodrębnionych lokali, a jego część wspólna rządzi się takimi samymi prawami, jak inne nieruchomości wspólne we wspólnocie. Pozdrawiam, Kaja > Może Pani, jeżeli garaż stanowi odrębną nieruchomość (ma swoją księgę > wieczystą). Garaż może być również częścią nieruchomości wspólnej czy też > stanowić zbiór miejsc przynależnych do lokali - w tych dwóch ostatnich > przypadkach nie można zawrzeć umowy wyłącznie na zarządzanie garażem - bez > zawarcia umowy ze wspólnotą o zarządzanie nieruchomością wspólną. Odpowiedz Link Zgłoś
kaja99 Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 24.05.04, 12:13 landa napisała: > Czy mogę wobec tego podpisać umowę zlecenia gdzie przedmiotem umowy będzie > zarządzanie garażem, mając jednocześnie działalność gospodarczą w zakresie > zarządzania? > > Proszę o odpowiedź Proszę o wyjaśnienie,bo nie do końca rozumiem. Ze sformułowania pytania wynika, że ktoś kto prowadzi działaność gospodarczą w zakresie zarządzania może rzekomo nie mieć prawa zarządzać garażami? To na jakiej podstawie zarządza się nieruchomością, prowadząc działalność gospodarczą, jeżeli nie na podstawie umowy zlecenia? Ponadto zwolnienie z VAT dotyczy konkretnych usług, a nie działalności zarządzania jako takiej. Odpowiedz Link Zgłoś
kaja99 Re:co ze spółdzielniami ??? 24.05.04, 12:03 Temat VAt-u od garaży poruszany w kilku wątkach; ten wydaje się mięć nawięcej szczęścia "na rozwój akcji". Szkoda, że dalej zostaje pominięty problem spółdzielni. Tymczasem spółdzielnie nie wystawiając faktur VAT swoim członkom, dokładają 22% do dotychczasowych opłat i to jeszcze od wszystkich składników dotyczących garaży. To jakiś absurd. Panie Ekspercie, co Pan na to? mieszkanie.i.wspolnota napisał: > Nb. umowę o zarządzanie takim garażem-lokalem podpisuje nie wspólnota, ale > współwłaściciele garażu, wśród których mogą być przecież osoby spoza > wspólnoty. To jest już uproszczenie. Odpowiedz Link Zgłoś
landa Re: garaż wielostanowiskowy - stawka VAT 24.05.04, 13:33 Może nie do końca jasno i wyraźnie zadałam pytanie. Chciałam zapytać, czy podpisując umowę zlecenie (za administrowanie garażem wielostanowiskowym - odrębny budynek) na swoje nazwisko nie będę miała problemów z koniecznością odprowadzenia podatku VAT 22%. Czy nie istnieje konieczność, że właśnie dlatego, że w zakresie swojej działalności mam administrowanie to powinnam wystawić rachunek jako firma i odprowadzić podatek VAT. Odpowiedz Link Zgłoś