Jak zmusić Zarząd do ponoszenia kosztów?

24.05.04, 19:08
Jak zmusić Zarząd, który posiada duże udziały we wspólwłasności, do
ponoszenia kosztów wspólnych we wspólnocie? Z tego co wiem, z takim wnioskiem
do sądu może wystąpić tylko zarząd, bo posiada dowody na to, że któryś z
właścicieli nie płaci na pokrycie wspólnych kosztów. Jak powinni postapić
inni właściciele i na jakim prawie się oprzeć wystepujac do sądu,
nieposiadając żadnych rozliczen kosztów wspólnych (od ponad 3 lat)?
Nadmieniam, że sprawa w sądzie o ustanowienie zarzadu przymusowego trwa już 2
lata i końca nie widać.
    • babczyk Re: Jak zmusić Zarząd do ponoszenia kosztów? 24.05.04, 19:32
      U mnie rozwiązano to tak. Na zebraniu rocznym połączono uchwałę o remoncie
      dachu z uchwałą o oddaniu dłużników do krajowego sądu dłużników nie informując
      przy okazji ile to kosztuje i kto za to zapłaci oraz jakie są tego
      konsekwencje .

      Pozdrawiam
      • glaube Re: Jak zmusić Zarząd do ponoszenia kosztów? 24.05.04, 19:59
        U mnie nie ma zebrań. Zbieranie głosów indywidualnie nie daje efektu.
        • babczyk Re: Jak zmusić Zarząd do ponoszenia kosztów? 25.05.04, 06:28
          Zobacz U.W.L: Art. 30. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością
          wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
          1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy,
          2) składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności,
          3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później
          niż w pierwszym kwartale każdego roku.
          1a. W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną
          powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu
          właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne
          może zwołać każdy z właścicieli.
          2. Przedmiotem zebrania, o którym mowa w ust. 1, powinny być w szczególności:
          1) uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i
          opłat na pokrycie kosztów zarządu,
          2) ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną
          powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
          3) sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu
          absolutorium.

          Pozdrawiam
          • wprost5 Re: Jak zmusić Zarząd do ponoszenia kosztów? 25.05.04, 09:27
            Przede wszystkim trzeba chcieć to zrobić, bo instrumenty prawne, jak podał(a)
            Babczyk, są.
            Ale wiem z własnego doswiadczenia, że na ogół ludzie sa malo aktywni, nie
            interesuja sie sprawami bezposrednio ich dotyczącymi, co bezlitosnie
            wykorzystują zarządy. Zamiast walczyć latami z zarządem, trzeba go po prostu
            wywalić, mozna to zrobic na dorocznym zebraniu. Trzeba sie jednak do tego
            przygotować, tu nie może być improwizacji. Swoich sąsiadów trzeba przekonać
            dużo wcześniej dlaczego trzeba zmienić zarząd. Na samym zebraniu może to się
            nie udać, bo niektórych trudno przekonać, będą żądali stale nowych argumentów i
            dowodów. Paradoks polega na tym, że na ogół nie żąda się tego od zarządu, bo to
            władza, której się ufa. Natomiast wymaga się tego od grupy, która chce tą
            władzę obalić z takich czy innych względów. Jest to zjawisko znane w
            psychologii od wielu stuleci i nie tak łatwo z tym walczyć, ale można. Wymaga
            to jednak solidnego przygotowania. Życzę powodzenia.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja