Jak naliczać? Proszę o podpowiedź

26.05.04, 10:43
Witam!
Bardzo prosze kogoś z grona fachowców o info jak rozliczać lokal mieszkalny
po zmarłym członku wspólnoty. Sprawa prawnie jest niezałatwiona. Zmarły nie
zapisał jak i nie miał spadkobierców swojego mieszkania. Lokal jest pusty.Do
czasu uregulowania prawnego należy określić jakie koszty ponosi z tego lokalu
wspólnota. Nadmienię, że lokal posiada CO, CW i ZW (wodomierze lokalne),
opłacane było: wywóz nieczystości, utrzymanie cz.wspólnej i fundusz remontowy.
Z góry dziękuję.
P.S. Dotyczy "dużej" wspólnoty
    • mieszkanie.i.wspolnota Re: Jak naliczać? Proszę o podpowiedź 27.05.04, 22:20
      rumian54 napisał:
      jak rozliczać lokal mieszkalny
      > po zmarłym członku wspólnoty. Sprawa prawnie jest niezałatwiona. Zmarły nie
      > zapisał jak i nie miał spadkobierców swojego mieszkania. Lokal jest pusty.>
      P.S. Dotyczy "dużej" wspólnoty

      Jeśli zmarły rzeczywiście nie miał spadkobierców, mieszkanie - po zakończeniu
      postępowania spadkowego - stanie się własnością Skarbu Państwa jako
      spadkobiercy ustawowego (Kodeks cywilny, Art.935 par.3). Państwo przejmie ten
      majątek z dobrodziejstwem inwentarza, będzie więc musiało spłacić wszelkie
      długi ciążące na lokalu.
      Do momentu zakończenia postępowania spadkowego wszystkie zobowiązania związane
      z lokalem (w tym przypadającą na lokal część kosztów zarządzania nieruchomością
      wspólną i rzeczywiste koszty utrzymania lokalu - w praktyce tylko ogrzewanie,
      bo skoro nikt tam nie mieszka, to nie ma zużycia wody i produkcji śmieci)
      bedzie musiała regulować wspólnota.
      Wspólnota może przyspieszyć zwrot ww. kosztów, jeśli wystąpi o ustanowienie dla
      lokalu kuratora sądowego. Taki kurator dysponuje funduszem na wykonywanie
      zobowiązań związanych z lokalem (może zawodowi prawnicy sprecyzują, jak się ten
      fundusz nazywa i jak działa).
      • rumian54 Re: Jak naliczać? Proszę o podpowiedź 28.05.04, 10:35
        Dziękuję p. Kalinowskiemu za zwięzłe informacje.
      • sdkfz1 Re: Jak naliczać? Proszę o podpowiedź 31.05.04, 09:40
        Witam.
        Pmocna bedzie znajowmość:
        Artykuł 1025 § 1 KC: Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza
        nabycie spadku przez spadkobiercę.
        Osobą mającą interes jest m.in. wierzyciel spadku, a więc współnota.

        Jeżeli rzeczywiście nie ma spadkobierców (najpierw jest postepowanie w tym
        zakresie - ogłoszenia) spadek przypadnie gminie:
        Artykuł 935 § 3 KC: W braku małżonka spadkodawcy i krewnych powołanych do
        dziedziczenia z ustawy, spadek przypada gminie ostatniego miejsca zamieszkania
        spadkodawcy jako spadkobiercy ustawowemu. Jeżeli miejsca ostatniego
        zamieszkania spadkodawcy w Rzeczypospolitej Polskiej nie da się ustalić lub
        ostatnie miejsce zamieszkania spadkodawcy znajdowało się za granicą, spadek
        przypada Skarbowi Państwa jako spadkobiercy ustawowemu.

        Co do kuratora to najprawdopodobniej chodzi o art. 666 KPC: Do czasu objęcia
        spadku przez spadkobiercę sąd czuwa nad całością spadku, a w razie potrzeby
        ustanawia kuratora spadku.

        Art. 667. § 1. Kurator spadku powinien starać się o wyjaśnienie, kto jest
        spadkobiercą, i zawiadomić spadkobierców o otwarciu spadku.
        § 2. Kurator spadku zarządza majątkiem spadkowym pod nadzorem sądu spadku. Do
        sprawowania zarządu stosuje się odpowiednio przepisy o zarządzie w toku
        egzekucji z nieruchomości.

        Co do środków na działnie kuratora to chyba nie ma takiego. Raczej :
        Art. 940 Kpc: Z dochodów z nieruchomości zarządca pokrywa w następującej
        kolejności:
        1) koszty egzekucji wraz ze swoim wynagrodzeniem oraz zwrot
        własnych wydatków;
        2) bieżące należności pracowników zatrudnionych w nieruchomości
        lub w przedsiębiorstwach znajdujących się na niej i należących do dłużnika;
        3) bieżąco przypadające w toku zarządu alimenty przyznane
        wykonalnym wyrokiem sądowym od dłużnika. Uprawnienie to nie przysługuje
        członkom rodziny dłużnika pozostającym z nim we wspólnym gospodarstwie domowym
        w chwili wszczęcia egzekucji;
        4) bieżące należności podatkowe z nieruchomości oraz bieżące
        należności z tytułu ubezpieczenia społecznego pracowników wymienionych w pkt 2;
        5) zobowiązania związane z wykonywaniem zarządu;
        6) należności z tytułu ubezpieczenia nieruchomości, jej
        przynależności i pożytków.

        Jak nie ma dochodów to wynagrodzenie od spadkobiercy.

        pzdr.
        sdkfz1
Pełna wersja