dokumentacja budowlana

26.05.04, 20:18
mam prośbę .czy można prosić fachowców o informację jakie dokumenty
dokumentacji technicznej powinien przekazać wykonawca budynku nowo powstałej
wspólnocie .Gdzie szukać konkretnych uregulowań prawnych .Prawo budowlane
jest z lekka ogólnikowe !!!!!!?????
    • hapian Re: dokumentacja budowlana 09.06.04, 10:25
      też mam taki sam problem. byłabym wdzięczna za pomoc jakiegoś fachowca.
    • mieszkanie.i.wspolnota Re: dokumentacja budowlana 09.06.04, 11:12
      piokul2 napisał:

      > mam prośbę .czy można prosić fachowców o informację jakie dokumenty
      > dokumentacji technicznej powinien przekazać wykonawca budynku nowo powstałej
      > wspólnocie .Gdzie szukać konkretnych uregulowań prawnych .Prawo budowlane
      > jest z lekka ogólnikowe !!!!!!?????

      Podstawowe dokumenty są wymienione w ustawie o własności lokali (art.29):
      "1b. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w
      sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół
      przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej,
      powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej,
      przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis
      właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
      1c. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w
      sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany do podjęcia czynności
      zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku
      i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej
      dokumentacji.
      1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania
      lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
      1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego
      właściciela nieruchomości,
      2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali
      w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej."
      Wykonawca - jak przypuszczam - pełnił funkcje zarządu i zarządcy nieruchomości
      do momentu wyboru zarządu wspólnoty. Powinien był więc ww. dokumentację
      prowadzić, aktualizować, a z chwilą wyboru zarządu wspólnoty przekazać ją
      zarządowi.
    • asam11 Re: dokumentacja budowlana 12.06.04, 21:53
      piokul2 napisał:

      > mam prośbę .czy można prosić fachowców o informację jakie dokumenty
      > dokumentacji technicznej powinien przekazać wykonawca budynku nowo powstałej
      > wspólnocie

      Fachowcy już się wypowiedzieli. Po wpisaniu do wyszukiwarki hasła "dokumentacja
      budowlana" trafiamy m.in. do wątku 1690 gdzie "inżynier budolany" pisze:


      Dokumentacja techniczna budynku/budowli ma w rzeczywistości różne nazwy w
      zależności od daty jej wykonania w stosunku do budowy obiektu budowlanego, i
      tak:
      Dokumentacja techniczna - jest to projekt techniczny obiektu budowlanego wraz z
      branżami, oraz pozwoleniem na budowę. Na podstawie tej dokumentacji wykonuje
      się obiekt budowlany.
      Dokumentacja powykonawcza - wykonuje się ją po zakończeniu budowy (jest to
      podstawą do uzyskania pozwolenia na uzytkowanie) - są to projekty techniczne z
      naniesionymi ewentualnymi zmianami podczas trawania budowy, protokoły odbioru
      elemntów robót (branżowe, kominiarskie), opinie straży pożarnej i innych
      jednostek w/g wykazu z pozwolenia na budowę, atesty i aprobaty materiałów i
      wyposażenia technicznego, inewntaryzacje geodezyjne, dziennik budowy.
      Dokumentację powykonawczą winno się robić w dwóch egzemplarzach- jeden do
      nadzoru budowlanego i jeden dla inwestora.
      Jeśli jest brak dokumentacji powykonawczej i nie ma jej w archiwach, wtedy
      należy wykonać inwentaryzację obiektu. Inwentaryzacja winna składać się z
      inwentaryzacji budowlanej i inwentaryzacji instalacji w które wyposażony jest
      budynek.
      Inwentaryzacja budowlana - na podstawie szczegółowych pomiarów całego budynku
      (mieszkań, korytarzy, piwnic, strychów, i innych) oraz ustalenia użytych
      materiałów na budowę ścian, stropów, dachu, okien drzwi sporządza się rysunki
      techniczne budynku wraz z odpowiedni opisem.
      Inwentaryzacje instalacji wykonuje się na bazie inwentaryzacji budowlanej.
      Inwentaryzacja instalacji wodociągowa winna zawierać przebieg instalacji w
      budynku, średnice rur, usytuowanie zaworów, wodomierzy, użytego materiału.
      Inewntaryzacja kanalizacji, sanitarnej/deszczowej winna zawierać przebieg
      pionów i poziomów, rewizje (ważne w przypadku konieczności czyszczenia przy
      zatkaniu rur), użytych materiałów.
      Inne inwentaryzacje instalacji jak gazu, c.o., muszą byc wykonane podobnie.
      Jeśli Gmina(ZBK) ma wykonać inwentaryzację należy dopilnować aby była ona
      kompletna.

      inżynier budolany


Pełna wersja