umowa o zarządzanie a potwierdzenie notarialne

27.05.04, 06:35
Mam pytanie dotyczące potwierdzenia przez notariusza umowy o zarządzanie
wspólnotą. Jako zarząd wspólnoty podpisaliśmy umowę o zarządzanie naszą
wspólnotą z zarządcą posiadającym licencję i polisę OC. Czy musimy to
potwierdzić u notariusza. Jakie mogą być konsekwencje dla zarządu lub dla
wspólnoty gdy tego nie wykonamy i gdy to jest konieczne.
Z pozdrowieniami pilot555
    • abcd17 Re: umowa o zarządzanie a potwierdzenie notarialn 02.06.04, 09:26
      pilot555 napisał:

      > Mam pytanie dotyczące potwierdzenia przez notariusza umowy o zarządzanie
      > wspólnotą. Jako zarząd wspólnoty podpisaliśmy umowę o zarządzanie naszą
      > wspólnotą z zarządcą posiadającym licencję i polisę OC. Czy musimy to
      > potwierdzić u notariusza. Jakie mogą być konsekwencje dla zarządu lub dla
      > wspólnoty gdy tego nie wykonamy i gdy to jest konieczne.

      Należy sobie odpowiedzieć na pytanie - jakie obowiązki zleciliście zarządcy.
      Jeżeli są to obowiązki, które ustawa nakłada na zarząd wspólnoty - należy umowę
      o zarządzanie zawrzeć w obecności notariusza. Dokładniej - umowę podpisują w
      obecności notariusza wszyscy właściciele i zarządca (w małej wspólnocie) bądź
      wspólnota przyjmuje w uchwale wzór umowy jako załącznik do uchwały (wyraża
      zgodę na zawarcie umowy o treści jak w załaczniku) i dalej udziela
      pełnomocnictwa zarządowi wspólnoty do jej podpisania. Warto podkreślić, że jest
      to czynność przekraczająca zwykły zarząd.
      W Waszym przypadku - podejrzewam - chodzi o umowę o "administrowanie", czyli
      taką w której zarząd wspólnoty zleca zarządcy wykonywanie czynności
      pomocniczych dla zarządu (nawet jeśli jest to prowadzenie ewidencji
      pozaksięgowej itp.), natomiast wspólnotę reprezentuje jej zarząd. Zarządca jest
      w takim przypadku "administratorem". Tutaj nie potrzeba "potwierdzenia"
      notarialnego i zawarcie takiej umowy stanowi czynność zwykłego zarządu - jeśli
      wcześniej wspólnota przewidziała w uchwale wynagrodzenie zarządcy.
Pełna wersja