Czyja jest brama do garazu ??

27.05.04, 13:10
Niby wiadomo, a nie wiadomo:
Inwestory wybudował (wg aktów notarialnych) dwa budynki oraz samodzielny 100-
stanowiskowy lokal garażowy pod budynkami.
Miejsca w lokalu garażowym są posiadane we współwłasności niektórych
właścicieli lokali mieszkalnych jako 1/100 współwłasności lokalu garażowego.
Czy brama wjazdowa do garażu jest, czy nie jest częścią nieruchomości
wspólnej - ustawowo, bo statut milczy na ten temat.
Dlaej: czy bramy p.-poż. wewnątrz lokalu garażowego (dzielące go na
tzw. 'sekcje' według wymagań straży pożarnej), instalacja tryskaczowa,
instalacja wentylacyjna, instalacja oświetleniowa jest czy nie jest częścią
wspólną?
Ja odpowiedź znam wg siebie, ale jak mam to łopatologicznie wytłumaczyć
ludziom, którzy nie rozumieją lub udają, że nie rozumieją??
JaC
    • kj7 ja nie wiem 27.05.04, 17:41
      Szanowny Panie

      Chodzi o garaż(parking)wielostanowiskowy?

      pozdrawiam,
      Krzysztof
    • iga35 Re: Czyja jest brama do garazu ?? 27.05.04, 19:24


      Witam.

      Tak z ciekawości zapytam.Jakie przepisy regulują przynależność miejsca na
      parkingu wielostanowiskowym?Jeśli chodzi o uwl,mowa jest o pomieszczeniu
      przynależnym,zaznaczonym na rzucie kondygnacji(w każdym razie wydzielona
      trwałymi ścianami czy jakoś podobnie)


      pozdrawiam ciepło,iga
      • iga35 Re: Czyja jest brama do garazu ?? 27.05.04, 19:47



        Witam.

        Rozszerzę trochę,wybaczcie,nie często bywam w Polsce.
        Jakie przepisy regulują przynależność miejsca na drogach(parkingach)
        osiedlowych,jeśli są one współwłasnością wszystkich?

        pozdrawiam,iga
        • mieszkanie.i.wspolnota Nie ma miejsc (stanowisk) przynależnych 27.05.04, 23:05
          Nie ma pojęcia "przynależności" miejsca parkingowego lub stanowiska garażowego.
          Przynależne może być tylko pomieszczenie, czyli przestrzeń wydzielona trwałymi
          ścianami.
          Miejsca lub stanowiska postojowe - mogą być jedynie "oddane w wyłączne
          użytkowanie" - przez współwłaścicieli lokalu garażowego lub współwłaścicieli
          nieruchomości wspólnej.
          Co do bramy garażowej (pierwotne pytanie wątku), to wszystko wskazuje, że mamy
          do czynienia z WYODRĘBNIONYM LOKALEM, więc za wszystko, co się w nim znajduje,
          a nie służy nieruchomości wspólnej lub innym lokalom - odpowiadają (także
          finansowo) współwłaściciele garażu.
          Z bramą jednak jest problem, ten sam co z oknem w mieszkaniu. Wewnętrzna część
          należy niewątpliwie do lokalu, zewnętrzna jednak jest częścią elewacji i - jako
          taka - należy do nieruchomości wspólnej.
          • iga35 Re: Nie ma miejsc (stanowisk) przynależnych 28.05.04, 16:33
            mieszkanie.i.wspolnota napisał:

            > Miejsca lub stanowiska postojowe - mogą być jedynie "oddane w wyłączne
            > użytkowanie" - przez współwłaścicieli lokalu garażowego lub współwłaścicieli
            > nieruchomości wspólnej.

            Witam.
            Sa to jakies sluzebnosci,dzierzawa?Moze Pan podac podstawe prawna?
            Dziekuje.


            pozdrawiam,iga
            • mieszkanie.i.wspolnota Re: Nie ma miejsc (stanowisk) przynależnych 28.05.04, 22:11
              iga35 napisała:
              "oddane w wyłączne użytkowanie"
              > Sa to jakies sluzebnosci,dzierzawa? Moze Pan podac podstawe prawna?

              Użyłem potocznego określenia: "użytkowanie".
              W Kodeksie cywilnym mówi się raczej o "prawie KORZYSTANIA z rzeczy",
              o ograniczeniach i wyłączeniach tego prawa, o "wynagrodzeniu za korzystanie"
              itp. (por. np. artykuły 206-230).
              Prawnicy trzymają się tego ściśle - stąd w aktach notarialnych występuje często
              sformułowanie: "Sprzedający ... przenosi na Nabywcę prawo wyłącznego
              korzystania ze stanowiska postojowego nr ... w garażu stanowiącym część
              nieruchomości wspólnej".
              Jeśli developer nie sprzedał nikomu prawa wyłącznego korzystania z miejsca
              postojowego - może to uczynić jego następca prawny, czyli np. wspólnota
              mieszkaniowa.
Pełna wersja