czy syndyk powinien płcić czynsz ?

08.06.04, 09:22
mamy ogromy problem na nanszym osiedlu....
developer zbankrutował pozostawiając niedokończone osiedle.sprawe przejal
syndyk a firma jest w stanie upadłości.
1.w sklad naszej wspolnoty wchodza 3 lokale (niesprzedane)nalezace wczesniej
do developera a teraz w gestii syndyka masy.oczywiscie syndyk nie placi za
nie naleznych opłat.czy syndyk od dnia przejecia tego majatku powinien
regulowac czynsz ? czy mozemy windykowac syndyka ? jaki tryb postepowania
przyjąć ?

2.na niesczescie w jedno z mieszkan zajmuje lokator który zapłacił za
mieszkanie 90% naleznej kwoty.posiada umowe sprzedazy w formie aktu
notarialnego.na 100% nie ma aktu notarialnego koncowego przeniesiaenia
własności.ten lokator rowniez swiadomie i bezczelnie za nic nie płaci.czy
mozemy go windykowac pomimo ze nie jest prawnym właścicielem mieszkania ?
czy w tej sytuacji to syndyk powinien placic za niego

dodam ze w calej tej sytuacji syndyk jak na syndyka przystało pozostaje
bierny i nieuchwytny :(

pozdrawiam serdecznie
Łukasz.
    • asam11 Re: czy syndyk powinien płcić czynsz ? 08.06.04, 16:30
      noski napisał:

      > mamy ogromy problem na nanszym osiedlu....
      > developer zbankrutował pozostawiając niedokończone osiedle.sprawe przejal
      > syndyk a firma jest w stanie upadłości.
      > 1.w sklad naszej wspolnoty wchodza 3 lokale (niesprzedane)nalezace wczesniej
      > do developera a teraz w gestii syndyka masy.oczywiscie syndyk nie placi za
      > nie naleznych opłat.czy syndyk od dnia przejecia tego majatku powinien
      > regulowac czynsz ? czy mozemy windykowac syndyka ? jaki tryb postepowania
      > przyjąć ?
      No nie, to jemu należy się czynsz od lokatorów - podobno w przynajmniej jednym
      taki mieszka.
      Jeśli syndyk nie płaci swoich udziałów w kosztach zarządu to trzeba sprawę dać
      do sądu w celu ustalenia należności i dokonania wpisu na hipotekę ale te
      należności będą ciągle rosły. Wpisów zresztą pewnie już kilka jest od innych
      wierzycieli. Synndyk ma określoną ustawą o upadłości kolejność zaspokajania
      roszczeń i oczywiście nie płaci, wpisy na hipotekę są dla niego lepsze niż
      zwracanie pieniędzy. Można też wnioskować zlicytowanie mieszkań ale to nie
      takie proste. Syndykowi też by chyba to odpowiadało. Albo sie dogadajcie albo
      do sądu. W jednej jak i w drugiej opcji przyda się zawodowy prawnik.
      • noski Re: czy syndyk powinien płcić czynsz ? 09.06.04, 11:48
        No nie, to jemu (syndykowi) należy się czynsz od lokatorów - podobno w
        przynajmniej jednym
        > taki mieszka.

        jak to??? przeciez te mieszkania wchodza w skład wspolnoty
        mieszkaniowej....włascicielem jest syndyk, a bezprawnie ( bez aktu) w jednym z
        nich mieszka człowiek. i ten człowiek powinien płacic syndykowi a nie
        wspolnocie??? cos nie tak. to chyba własciciel ktorym jest syndyk powinien
        płacic zaliczki na czynsz.z drugiej strony chciałoby sie windykowac tego
        lokatora bo to on fizycznie mieszka i korzysta z mediów......paranoja..a kasy w
        budżecie wspólnoty brak :(

        pozdrawiam
        • asam11 Re: czy syndyk powinien płcić czynsz ? 09.06.04, 16:43
          noski napisał:

          >
          > jak to??? przeciez te mieszkania wchodza w skład wspolnoty
          > mieszkaniowej....włascicielem jest syndyk,

          wchodziłyby, gdyby właścicielem była wspólnota a nie syndyk.

          > a bezprawnie ( bez aktu) w jednym z
          > nich mieszka człowiek. i ten człowiek powinien płacic syndykowi a nie
          > wspolnocie??? cos nie tak. to chyba własciciel ktorym jest syndyk powinien
          > płacic zaliczki na czynsz.z drugiej strony chciałoby sie windykowac tego
          > lokatora bo to on fizycznie mieszka i korzysta z mediów......paranoja

          Kto mieszka i korzysta z mieszkania syndyka to jego sprawa. Ważne czy syndyk
          uważa, że to jest jego mieszkanie czy też uważa je za sprzedane.
          pozdrawiam
Pełna wersja