prawa właścicieli we wspólnocie - zarząd gminny

11.06.04, 13:46
jestem w małej wspólnocie (choć niedługo się to moze zmienić - dodatkowe
osoby chcę wykupić mieszkania komunalne) w której zarządcą i administratorem
jest monopolistyczny Miejski Zarząd Gospodarowania Mieszkaniami (MZGM). Gmina
posiada ponad 70% powierzchni zastanawiam się nad
1. zmiany sposobu głosowania 1właściciel:1głos
2. przejęciem zarządu (bądź wybraniem nowego)
moim zdanie mkosty administracji i zarządu są za wysokie mam również
utrudniony dostęp do dokumentów znajdujących się w MZGM
stad moje pytania:
1. jak kontrolować MZGM jakie mam narzędzia - np. czy mogę żądać wglądu do
faktur i kosztów zarządu?
2. czy mogę wejść do zarządu w którym 70% ma gmina (ustawa o gospodarowaniu
mieniem publicznym) nie posiadam licencji do zarządzania ale jestem
współwłaścicielem
3. jakie mam obowiązki - czy jedynie sprowadzają się one do corocznych
kontorli stany technicznego
4. czy obowiązkiem zarządcy jest zbieranie czynszu od lokatorów? chodzi mi o
lokatorów którzy zajmują lokale których właścicielem jest gmina - czy też to
gmina ma płacić czynsz a mnie nie interesują ci lokatorzy (gdyż to gmina ma
od nich egzekwować czynsz)?
5. cześto widze termin administracja - czy zarząd nie ma administrować
budynek? czy wystarczy (jako zarząd) zawrzeć umowę o oadministrowanie budynku
z licencjonowanym.... (kimś) ?

pozdrawiam
    • asam11 Re: prawa właścicieli we wspólnocie - zarząd gmin 11.06.04, 15:08
      Te pytania i rozterki pojawiają się na tym forum systematycznie. Każdorazowe
      szerokie ich omawianie wykończy nawet naszego tak lubianego i zdawałoby sie
      niestrudzonego Pana Witolda (chyba, że ma odpowiedź - gotowca). Radziłbym
      poczytać wcześniejsze posty na forum (wyszukiwarka jako tako działa)i uważnie
      przeczytać ustawę o własności lokali. Do dyskusji o interpretacjach a także w
      sprawie rad chętnie i ja sie włączę na miarę swoich mozliwości.
    • abcd17 Re: prawa właścicieli we wspólnocie - zarząd gmin 11.06.04, 21:49
      rkucia napisał:

      > jestem w małej wspólnocie (choć niedługo się to moze zmienić - dodatkowe
      > osoby chcę wykupić mieszkania komunalne) w której zarządcą i administratorem
      > jest monopolistyczny Miejski Zarząd Gospodarowania Mieszkaniami (MZGM).

      Mała uwaga - wspólnota jest albo mała albo duża niezależnie od liczby
      wykupionych (ponad 1) lokali.

      > Gmina
      > posiada ponad 70% powierzchni zastanawiam się nad
      > 1. zmiany sposobu głosowania 1właściciel:1głos
      > 2. przejęciem zarządu (bądź wybraniem nowego)
      > moim zdanie mkosty administracji i zarządu są za wysokie mam również
      > utrudniony dostęp do dokumentów znajdujących się w MZGM
      > stad moje pytania:
      > 1. jak kontrolować MZGM jakie mam narzędzia - np. czy mogę żądać wglądu do
      > faktur i kosztów zarządu?

      Odpowiedź twierdząca.

      > 2. czy mogę wejść do zarządu w którym 70% ma gmina (ustawa o gospodarowaniu
      > mieniem publicznym) nie posiadam licencji do zarządzania ale jestem
      > współwłaścicielem

      Nie ma takiej ustawy. Do zarządu wspólnoty może wejść każda osoba fizyczna.
      Jeśli jest to właściciel lokalu - nie ma wymogu posiadania licencji.

      > 3. jakie mam obowiązki - czy jedynie sprowadzają się one do corocznych
      > kontorli stany technicznego

      Radzę sięgnąć do lektur. Obowiązków jest znacznie więcej.

      > 4. czy obowiązkiem zarządcy jest zbieranie czynszu od lokatorów? chodzi mi o
      > lokatorów którzy zajmują lokale których właścicielem jest gmina - czy też to
      > gmina ma płacić czynsz a mnie nie interesują ci lokatorzy (gdyż to gmina ma
      > od nich egzekwować czynsz)?

      Czynsz zbiera zarządca lokali gminnych. Teoretycznie może robić to zarząd
      wspólnoty alke tylko wtedy gdy zawrze z gminą stosowną umowę i gmina będzie mu
      za to płacić - osobno od wynagrodzenia za zarządzanie nieruchomością wspólną.

      > 5. cześto widze termin administracja - czy zarząd nie ma administrować
      > budynek? czy wystarczy (jako zarząd) zawrzeć umowę o oadministrowanie budynku
      > z licencjonowanym.... (kimś) ?

      Zarząd wspólnoty może samodzielnie zajmować się utrzymaniem nieruchpomości
      wspólnej, lub może zlecić wykonanie części funkcji pomocniczych profesjonalnemu
      zarządcy. Zwyczajowo zwię się wtedy takiego zarządcę administratorem. Możliwe
      są oczywiście inne warianty, ale te dwa są najbardziej popularne.
Pełna wersja