remont balkonu we wspólnocie mieszkaniowej-PYTANIE

21.06.04, 16:29
Proszę o pomoc w sytuacji:wspólnota mieszkńców i ZBM. Do mojego mieszkania
prowadzi jedyne wejście z klatki schodowejprzez balkon wzdłuż budynku,
oprócz tego posiadam balkon wyłączny. Po kontroli stanu technicznego
stwierdzono konieczność przeprowadzenia remontu balkonów. Na podstawie wyroku
NSA Izba Administracyjna, Pracy i Ubezp. Społ z 3 pażdziernika 2002 r.III RN
153/2001 "balkon przylegający do lokalu mieszkalnego, stanowiącego przedmiot
odrębnej własności i służący do wyłącznego użytku jego własciciela, stanowi
część składową tego lokalu" i koszty remontu ponosi właściciel mieszkania do
którego przynależy balkon - tak brzmi pismo z ZBM, proszę o interpretację,
czy:
1. balkon będący w tym przypadku przedłużeniem klatki schodowej jest w tym
rozumieniu moją własnością i koszty.... itp,
2. jeżeli nie, jaką część kosztów remontu ponoszę z tytułu współwłasności,
istnieją jeszcze inne balkony będące własnością 2 członków wspólnoty i ZBM.
3. z balkonu-tarasu sąsiada nade mną zacieka woda na ścianę mojej kuchni
powodując zalanie elewacji od zewnątrz i sufitu kuchni - czy partycypuję w
kosztach?
proszę o pomoc, zebranie wspólnoty wkrótce. Maria
    • asam11 Re: remont balkonu we wspólnocie mieszkaniowej-PY 21.06.04, 17:02
      rgmaria napisała:

      > czy:
      > 1. balkon będący w tym przypadku przedłużeniem klatki schodowej jest w tym
      > rozumieniu moją własnością i koszty.... itp,

      Odpowiedz, czy balkon ten jest dostępny dla innych osób bez Twojej zgody. Jeśli
      tak i o balkonie nie ma ani słowa w Twoim akcie kupna to jest to część wspólna.

      > 2. jeżeli nie, jaką część kosztów remontu ponoszę z tytułu współwłasności,
      > istnieją jeszcze inne balkony będące własnością 2 członków wspólnoty i ZBM.

      Taką jak masz wpisane w akcie kupna.

      > 3. z balkonu-tarasu sąsiada nade mną zacieka woda na ścianę mojej kuchni
      > powodując zalanie elewacji od zewnątrz i sufitu kuchni - czy partycypuję w
      > kosztach?

      W kosztach remontu? Nie wiem gdzie przyczyna. Płaci własciciel. Masz
      ubezpieczenie mieszkania? Jeśli tak, to zgłoś ubezpieczycielowi. Już on
      znajdzie tego co ma płacić za szkody. Ten sam powinien zapłacić za likwidację
      usterek. Remont może być technicznie trudny - jak to przy tarasach bywa.
      Pozdr.
      • rgmaria Re: remont balkonu we wspólnocie mieszkaniowej-PY 21.06.04, 18:40
        Bardzo dziękuję, czy ZBM ma obowiązek przedstawić przed rozpoczęciem remkontu
        balkonów plan i kosztorys robót,czy mogę wnieść poprawki, co z rozliczeniem
        powykonawczym, czy coś podpisuję, czy tylko płacę, tzn na co mam wpływ.Maria
Pełna wersja