jerzyroman
21.06.04, 17:51
1. Ustawa o własności lokali określając prawa własności posługuje się dwoma
pojęciami
- właściciel lokalu wyodrębnionego
- dotychczasowy właściciel
ani razu ustawodawca w tekście ustawy nie używa słowa "gmina".
2. Ustawa nie dzieli nieruchomości wg klucza na te będące własnością gminy i
nie będące własnością gminy.
Nie ma znaczenia kto jest właścicielem nieruchomości przed wyodrębnieniem
pierwszego lokalu. Wszystkich obowiązują te same przepisy UWL i KC.
3. Mój znajomy - prywatny właściciel kamienicy - na podstawie art. 10 ustawy
kolejno wyodrębnia i sprzedaje lokale użytkowe i mieszkalne w swojej
nieruchomości. W tym przypadku dotychczasowym właścicielem jest osoba
prywatna i właścicielami lokali wykupionych oraz współwłaścicielami
nieruchomości wspólnej są również osoby prywatne.
Można powiedzieć, że nieruchomość jest w pełni własnościa prywatną, bez
udziału gminy.
Podobna sytuacja powstanie w przypadku wykupienia od gminy 100% lokali w
danej nieruchomości.
Taka nieruchomość podlega pod ustawę o własności lokali dokładnie tak samo
jak nieruchomość z wykupionym od gminy jednym lokalem, gdzie proporcje
własności gmina - prywatny właściciel kształtują się jak 0,98 - 0,02.
Pytanie:
Czy, (biorąc pod uwagę wcześniejszą konkluzję, że nie ma podziału wspólnot
mieszkaniowych na te z udziałem gminy i te bez udziału gminy) jednostka
organizacyjna gminy lub spółka z jej udziałem, może zarządzać nieruchomością
wspólną wspólnoty mieszkaniowej?
Krótko mówiąc, czy gmina może prowadzić działalność komercyjną?
Dlaczego, mimo upływu 10 lat od uchwalenia ustawy o własności lokali nie ma
ani jednego orzeczenia sądu i ani żadnej wiążącej wykładni kompetentnego
organu na ten temat? ( z wyjątkiem opinii UMiRM sprzed kilku lat, którą gminy
totalnie lekceważą).