BŁAGAM O OPINIE !!!!!!!

29.06.04, 00:29
Na poczatku roku rodzice wykupili od gminy mieszkanie, w domu
skladajacym sie z 3 lokali. W zeszlym miesiacu do wszystkich lokatorów
zglosil sie Zarzad Budynków Komunalnych z propozycja; administrowania
Wspólnota;.
Warunkiem bylo jednak podpisanie takiego dokumentu:
"Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomosci polozonej przy ul. A w imieniu
której dzialaja Wspólwlasciciele w/g wykazu stanowiacego zalacznik do
nieniejszego pelnomocnictwa udziela pelnomocnictwa Zarzadowi Budynków
Komunalnych w B z siedziba przy ul. C do dokonania wszelkich czynnosci
prawnych i faktycznych zwiazanych z zarzadzaniem nieruchomosci
Wspólnoty.
Pelnomocnictwo nieniejsze upowaznia Pelnomocnika do dokonania w
imieniu i na rzecz Wspólnoty, w szczególnosci nastepujacych czynnosci:
1. Wystepowania przed wszystkimi organami wladzami panstwowej i
samorzadowej,
2. Wystepowania przed urzedami, in stytucjami, przedsiebiorstwami oraz
bankami,
3. Skladania wszelkich oswiadczen woli.
4. Skladania wniosków oraz wyjasnien zwiazanych z funkcjonowaniem
Wspólnoty
5. Reprezentowania spraw Wspólnoty przed sadami wszystkich instancji w
tym przed sadami administracyjnymi,
6. Zawierania umów niezbednych dla funkcjonowania Wspólnoty
7. Doonywania wszelkich rozliczen finansowych,
8. Podejmowania innych czynnosci, które okaza sie konieczne i
niezbedne dla Wspólnoty
Niniejsze pelnomocnictwo upowaznia do udzielania dalszych
pelnomocnictw substytucyjnych".
Moi rodzice nie zgodzili sie na tak ogolnie sformulowane
pelnomocnictwo, bez jakichkolwiek odnosników do kodeksu i jego
paragrafów.Zarzad Komunalny nie chce sie z kolei zgodzic na
jakakolwiek wstawke i korekte tego pelnomocnictwa (w chwili obecnej
rodzice zgodziliby sie nawet na podpisanie tego pelnomocnictwa, ale z
dodaniem zdania: "Wspólwlasciciele udzielaja pelnomocnictwa do
dokonywania czynnosci w zakresie zwyklego Zarzadu Nieruchomosci
Wspólna Wspólnoty Mieszkaniowej. Do dokonywania innych czynnosci
przekraczajacych zwykly zarzad potrzebna jest zgoda wszystkich
wlascicieli. W sprawach nieuregulowanych stosuje sie przepisy ustawy z
dn. 24.06.1994 r. o wlasnosci lokali", tak aby byl jakikolwiek
odnosnik do kodeksu. Zarzad obecnie nie zgadza sie jednak na
jakiekolwiek poprawki w tym pelnomocnictwie.
Dzieki temu, ze jest to "mala" wspólnota, rodzice mogli zawetowac
podpisanie tego dokumentu. Ale sasiedzi maja; pretensje, bo w kodeksie
napisane jest wyraznie co wolno a czego nie (mimo ze w kodeksie sa
sankcje karne, a jakos przestepczosc nadal istnieje). Moi rodzice juz
raz sie sparzyli na podobnym papierze i nie chca powielac tego samego
bledu. A Zarzad nie
chce wstawic jakichkolwiek odnosników prawnych.
Zaznacze jeszcze, ze w zasadzie wszystko rozliczamy oddzielnie:
prad,
media, ogrzewanie. Sasiedzi uzgodnili równiez (a rodzice to
zaakceptowali, ze nie bedziemy zakladac funduszu remontowego, tylko
naprawy robic indywidualnie w miare potrzeb. Jedynym wspólnym
rozliczeniem jest woda i scieki (a i to nie dlugo, bo jednoglosnie
zaplanowalismy w najblizszym czasie budowe oddzielnych instalacji
wodnych dla kazdego mieszkania, a plan gospodarczy naszego miasta
zaklada budowe kanalizacji do 5 lat). Tak wiec przy tak ograniczonej
administracji, rodzice proponowali abysmy zarzadzali sie sami lub
wynajeli firme. Na to z kolei nie chce zgodzic sie sasiadka, która
uwaza, ze pelnomocnictwo jest dobre, calkowicie kompetentne. Ona jest
zadowolona z propozycji Komunalki i nie chce rezygnowac A my sie
czepiamy.
Doszlo wiec do sytuacji patowej. Rodzice sie nie zgadzaja na
podpisanie tego pelnomocnictwa, a sasiadka na rezygnacje z uslug
Komunalki, ktora nie moze nic zrobic bez pelnomocnictwa. Bledne kolo.
Czy ostroznosc Rodziców jest uzasadniona? Bardzo prosze o opinie.
Z jednej strony chcielibysmy wiedziec czy to my sfiksowalismy. No i
miec jakikolwiek argument w rece.
    • abcd17 Re: BŁAGAM O OPINIE !!!!!!! 29.06.04, 08:41
      boudicca napisała:

      > Czy ostroznosc Rodziców jest uzasadniona? Bardzo prosze o opinie.
      > Z jednej strony chcielibysmy wiedziec czy to my sfiksowalismy. No i
      > miec jakikolwiek argument w rece.

      Uzasadniona. A niezmienne stanowisko zarządcy świadczy o nim negatywnie. Nic
      nie stoi na przeszkodzie by wpisać do umowy odniesienia do aktów prawnych jeśli
      życzy sobie tego klient.
      Głównym argumentem jest jednak fakt, że jeśli jest to jednostka organizacyjna
      gminy (zakład budżetowy bądź spółka komunalna) to PRAWO ZABRANIA JEJ
      ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI. A o zarządzanie tu chodzi.
      Poszukajcie sobie raczej prywatnego zarządcy.
    • bwiszniewska Re: BŁAGAM O OPINIE !!!!!!! 29.06.04, 13:49
      Niepotrzebny Wam żaden zarząd, wiąże się to z dodatkowymi kosztami. Tak małą
      wspólnotą możecie zarzadzać sami zgodnie z kodeksem cywilnym. Płacicie wszystko
      sami, a co do decyzji dotyczących ogółu wspólnie podejmujecie wszystkie
      działania. Warto tylko zbierać jakieś pieniądze na przyszłe remonty np.
      malowanie klatki schodowej, remont dachu itp. Można założyć konto/subkonto na
      fundusz remontowy/ dla wspólnoty i wpłacać co miesiąc jakąś kwotę z ktorej np.
      rozliczać wodę.
Pełna wersja