A JA NADAL PROSZE O OPINIE !!!!

03.07.04, 15:39
Bardzo prosze o dalsze opinie, aby miec jakikolwiek argument w rece (chcialam
pokazac sasiadkom co mysla o calej tej sprawie ludzie obiektywni
niezaangazowani w cala sprawe.)

Na poczatku roku rodzice wykupili od gminy mieszkanie, w domu
skladajacym sie z 3 lokali. W zeszlym miesiacu do wszystkich lokatorów
zglosil sie Zarzad Budynków Komunalnych z propozycja; administrowania
Wspólnota;.
Warunkiem bylo jednak podpisanie takiego dokumentu:
"Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomosci polozonej przy ul. A w imieniu
której dzialaja Wspólwlasciciele w/g wykazu stanowiacego zalacznik do
nieniejszego pelnomocnictwa udziela pelnomocnictwa Zarzadowi Budynków
Komunalnych w B z siedziba przy ul. C do dokonania wszelkich czynnosci
prawnych i faktycznych zwiazanych z zarzadzaniem nieruchomosci
Wspólnoty.
Pelnomocnictwo nieniejsze upowaznia Pelnomocnika do dokonania w
imieniu i na rzecz Wspólnoty, w szczególnosci nastepujacych czynnosci:
1. Wystepowania przed wszystkimi organami wladzami panstwowej i
samorzadowej,
2. Wystepowania przed urzedami, in stytucjami, przedsiebiorstwami oraz
bankami,
3. Skladania wszelkich oswiadczen woli.
4. Skladania wniosków oraz wyjasnien zwiazanych z funkcjonowaniem
Wspólnoty
5. Reprezentowania spraw Wspólnoty przed sadami wszystkich instancji w
tym przed sadami administracyjnymi,
6. Zawierania umów niezbednych dla funkcjonowania Wspólnoty
7. Doonywania wszelkich rozliczen finansowych,
8. Podejmowania innych czynnosci, które okaza sie konieczne i
niezbedne dla Wspólnoty
Niniejsze pelnomocnictwo upowaznia do udzielania dalszych
pelnomocnictw substytucyjnych".
Moi rodzice nie zgodzili sie na tak ogolnie sformulowane
pelnomocnictwo, bez jakichkolwiek odnosników do kodeksu i jego
paragrafów.Zarzad Komunalny nie chce sie z kolei zgodzic na
jakakolwiek wstawke i korekte tego pelnomocnictwa (w chwili obecnej
rodzice zgodziliby sie nawet na podpisanie tego pelnomocnictwa, ale z
dodaniem zdania: "Wspólwlasciciele udzielaja pelnomocnictwa do
dokonywania czynnosci w zakresie zwyklego Zarzadu Nieruchomosci
Wspólna Wspólnoty Mieszkaniowej. Do dokonywania innych czynnosci
przekraczajacych zwykly zarzad potrzebna jest zgoda wszystkich
wlascicieli. W sprawach nieuregulowanych stosuje sie przepisy ustawy z
dn. 24.06.1994 r. o wlasnosci lokali", tak aby byl jakikolwiek
odnosnik do kodeksu. Zarzad obecnie nie zgadza sie jednak na
jakiekolwiek poprawki w tym pelnomocnictwie.
Dzieki temu, ze jest to "mala" wspólnota, rodzice mogli zawetowac
podpisanie tego dokumentu. Ale sasiedzi maja; pretensje, bo w kodeksie
napisane jest wyraznie co wolno a czego nie (mimo ze w kodeksie sa
sankcje karne, a jakos przestepczosc nadal istnieje). Moi rodzice juz
raz sie sparzyli na podobnym papierze i nie chca powielac tego samego
bledu. A Zarzad nie
chce wstawic jakichkolwiek odnosników prawnych.
Zaznacze jeszcze, ze w zasadzie wszystko rozliczamy oddzielnie:
prad,
media, ogrzewanie. Sasiedzi uzgodnili równiez (a rodzice to
zaakceptowali, ze nie bedziemy zakladac funduszu remontowego, tylko
naprawy robic indywidualnie w miare potrzeb. Jedynym wspólnym
rozliczeniem jest woda i scieki (a i to nie dlugo, bo jednoglosnie
zaplanowalismy w najblizszym czasie budowe oddzielnych instalacji
wodnych dla kazdego mieszkania, a plan gospodarczy naszego miasta
zaklada budowe kanalizacji do 5 lat). Tak wiec przy tak ograniczonej
administracji, rodzice proponowali abysmy zarzadzali sie sami lub
wynajeli firme. Na to z kolei nie chce zgodzic sie sasiadka, która
uwaza, ze pelnomocnictwo jest dobre, calkowicie kompetentne. Ona jest
zadowolona z propozycji Komunalki i nie chce rezygnowac A my sie
czepiamy.
Doszlo wiec do sytuacji patowej. Rodzice sie nie zgadzaja na
podpisanie tego pelnomocnictwa, a sasiadka na rezygnacje z uslug
Komunalki, ktora nie moze nic zrobic bez pelnomocnictwa. Bledne kolo.
Czy ostroznosc Rodziców jest uzasadniona? Bardzo prosze o opinie.
Z jednej strony chcielibysmy wiedziec czy to my sfiksowalismy. No i
miec jakikolwiek argument w rece (chcialam pokazac sasiadkom co mysla o calej
tej sprawie ludzie obiektywni niezaangazowani w cala sprawe.)
    • sony1 Re: A JA NADAL PROSZE O OPINIE !!!! 05.07.04, 00:30
      >boudicca napisala<
      1.Rodzice nie moga podpisac tego dokumentu.
      2.ZBK udowadnia takim dzialaniem ze tkwia jeszcze gleboko w PRL
      3.Na tym forum malo jest ludzi obiektywnych[to forum zarzadcow]
      4.Lepiej poradzic sie prawnika
      5.Proponowany dokument przez ZBK to manipulacja [brak odniesien do UoWL i kc
      6.Na tym forum p.Witold Kalinowski udzieli kompetentnej rady [oczywiscie jezeli
      wyrazi taka chec]
      7.ZBK,Gminy,rozne Sp z oo,zarzady powolane przez gminy,utworzone z dawnych ADM
      sa jak narazie plaga dla wlascicieli. na ten temat mozna by pisac jeszcze wiele.
      Pozdrawiam zycze wtrwalosci
    • stakab Re: A JA NADAL PROSZE O OPINIE !!!! 06.07.04, 07:38
      Witam!
      Z przedstawionego opisu wynika o braku znajomości podstawowych zasad
      funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych przez właścicieli, którzy mają już swoje
      lokale i to im wystarczy. Niestety musi do wszystkich dotrzeć fakt o swoich
      obowiązkach. Doradzałbym zapoznać się z poradnikami o wspólnotach
      mieszkaniowych i wziąć sprawy w swoje ręce! A taką instytucję jak ZBK
      zaangażować w ostateczności (ale po co?). Takie jest moje zdanie. Pozdrawiam.
Pełna wersja