Prot zdawczo-odbiorczy (dla specjalisty?)

05.07.04, 09:08
Czy dobrze odczytujemy UoWL, że na zarządzie ciąży obowiązek sporządzenia
prot. zdawczo-odbiorcz. wynikającego z art.29 ust 1b UoWL.
Do tej pory, to Developer podsuwał nam sporządzone przez siebie protokoły do
podpisu, a my prosiliśmy by przed podpisaniem dokonał napraw gwarancyjnych.
Nie możemy znaleźć w przepisach, wydaje się (przynajmniej zwyczajowo), że to
obowiązek zdającego. Można zgłupieć. Kto (do jasnej!) ma sporządzać
protokół ? Przyjmujący spisując z natury?
Prosimy o pomoc. Pozdrowienia
    • jefimik Re: Prot zdawczo-odbiorczy (dla specjalisty?) 05.07.04, 20:11
      W ustawie o własności lokali zapisano jednoznacznie:

      Art. 29 ust. 1b
      "ZARZĄD lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób
      określony w art. 18 ust. 1, JEST OBOWIĄZANY SPORZĄDZIĆ PROTOKÓŁ przejęcia
      nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i
      książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać
      dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli
      lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej."

      Nic dodać, nic ująć.

      Niewłaściwie, powierzchownie sporządzony protokół przysporzyć może właścicielom
      wielu kłopotów i kosztów.

      Długość okresu rękojmi na budynek określa k.c:
      "Art. 568. § 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po
      upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od
      dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana.
      § 2. Upływ powyższych terminów nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu
      rękojmi, jeżeli sprzedawca wadę podstępnie zataił.
      § 3. Zarzut z tytułu rękojmi może być podniesiony także po upływie powyższych
      terminów, jeżeli przed ich upływem kupujący zawiadomił sprzedawcę o wadzie."

      Pamiętać przy tym jednak należy o tym, że:
      "Art. 6. Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego
      wywodzi skutki prawne. "

      Dlatego radzę nie lekceważyć starannego wykonania protokołu przekazania
      nieruchomości, gdyż późniejsze (np. po roku) udowodnienie aktualnego stanu
      budynku najczęściej nie jest możliwe.

      Jeżeli wśród właścicieli nie ma osoby znającej sie na rzeczy to opłaca się
      zatrudnić w tym celu kompetentną osobę.

      Pozdrawiam.
      • jefimik Re: Prot zdawczo-odbiorczy (dla specjalisty?) 05.07.04, 20:24
        Wspomnieć jeszcze należy o zachowaniu należytej staranności przy odbiorze
        rzeczy (budynku). Sprawy te regulują art. 563 i następne k.c.

        Przykładowo:
        "Art. 563. § 1. Kupujący traci uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne
        rzeczy, jeżeli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ciągu miesiąca od jej
        wykrycia, a w wypadku gdy zbadanie rzeczy jest w danych stosunkach przyjęte,
        jeżeli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ciągu miesiąca po upływie czasu, w
        którym przy zachowaniu należytej staranności mógł ją wykryć."
Pełna wersja