Zbieranie głosów pod uchwałami - pytanie

07.07.04, 12:40
Witam
Proszę o pomoc w rozwiązaniu pewnego problemu.
Czy w sytuacji gdy na zebraniu wspólnoty właściciele głosują nad uchwałą ale
nie zostaje zebrana wymagana liczba głosów zarząd ma obowiązek kontynuować
zbieranie głosów nad każdą uchwałą czy może uznać uchwałę za niepodjętą.
Pozdrawiam
Jacek Wójcik
    • spidi1 Re: Zbieranie głosów pod uchwałami - pytanie 07.07.04, 13:48
      1.Zgodnie z art. 23 ustawy o własności lokali uchwały właścicieli nieruchomości
      są podejmowane na zebraniu, w drodze indywidualnego zbierania głosów lub
      łączysz te dwie formy tzn. część właścicieli wypowiada się na zebraniu a część
      indywidualnie.
      2.To czy uznać uchwałę za podjętą czy nie zależy od rodzaju wspólnoty. W
      przypadku małej wspólnoty ( do 7 lokali) musi być jednomyślność wtedy, gdy
      kogoś brakuje na zebraniu trzeba pozbierać głosy indywidualnie. Jednak, gdy
      znajdzie się ktoś kto się nie zgadza to masz wtedy problem.
      3.W przypadku dużej wspólnoty (powyżej 8 lokali) wystarczy Ci tylko zwykła
      większość.

      Jednak, gdy uchwały przekraczają czynności zwykłego zarządu tu również wskazana
      byłaby jednomyślność.
      Reasumując najlepiej przy głosowaniu poznać zdanie wszystkich właścicieli,
      wtedy unikniesz wszelkiego rodzaju posądzenia o nieuczciwość w swoim działaniu.
      Pamiętaj, aby sporządzić protokół z takiego głosowania i zaznacz, czy uchwałę
      podjęto na zebraniu, czy w drodze indywidualnego zbierania głosów, czy
      połączono te dwie formy głosowania.

      Thomas
      • asam11 Re: Zbieranie głosów pod uchwałami - pytanie 07.07.04, 15:32
        spidi1 napisał:

        > 2.To czy uznać uchwałę za podjętą czy nie zależy od rodzaju wspólnoty.
        To werdykt mylący. W opisanej sytuacji przy braku, jak pisał jacekw.33
        wymaganej liczby głosów popierających uchwałę zupełnie nie ma znaczenia czy to
        duża czy mała wspólnota - uchwały nie podjęto. Ewentualnie w małej wspólnocie
        wobec sprzeciwu któregoś własciciela można uznać, że uchwały nie podjęto, ale z
        opisu (istnieje zarząd)mozna domniemywać, że to duża wspólnota

        > 3.W przypadku dużej wspólnoty (powyżej 8 lokali) wystarczy Ci tylko zwykła
        > większość.
        Nie , nie. Duża wspólnota jest już powyżej siedmiu lokali. Zwykła większość tj
        więcej za niż przeciw, nic nie daje. Potrzebna większość absolutna - ponad 50%
        wszystkich włascicieli.
        > Jednak, gdy uchwały przekraczają czynności zwykłego zarządu tu również
        wskazana
        >
        > byłaby jednomyślność.

        Nie dajmy się zwariować, nie bądźmy świętsi od papieża. W ogóle nie potrzeba,
        żeby wspólnota podejmowała uchwały z zakresu zwykłego zarządu. Z mocy prawa
        głosuje tylko nad uchwałami wykraczającymi poza ten zakres i własnie wtedy
        wymagane jest 50%.
        > Reasumując najlepiej przy głosowaniu poznać zdanie wszystkich właścicieli,
        > wtedy unikniesz wszelkiego rodzaju posądzenia o nieuczciwość w swoim
        działaniu.
        Temu własnie służy głosowanie. Ale słowo "reasumując" tu nie pasuje.

        Pozdr.
    • asam11 Re: Zbieranie głosów pod uchwałami - pytanie 07.07.04, 14:07
      jacekw.33 napisał:

      > Czy w sytuacji gdy na zebraniu wspólnoty właściciele głosują nad uchwałą ale
      > nie zostaje zebrana wymagana liczba głosów zarząd ma obowiązek kontynuować
      > zbieranie głosów nad każdą uchwałą czy może uznać uchwałę za niepodjętą.

      W opisanej sytuacji stan faktyczny może być różny i odpowiedzi na powyższe
      pytanie będą nieco inne.

      Jeżeli:
      1. uchwała została odrzucona tzn. co najmniej 50% odmówi poparcia, to
      zbierania głosów można zaniechać i uznać, że uchwała nie została podjęta.

      2. uchwała nie została odrzucona a wnioskodawca podtrzymuje wniosek to zarząd
      ma obowiązek zbierać głosy od pozostałych włascicieli co najmniej do
      rozstrzygnięcia decyzji w sprawie przyjęcia uchwały. Jeżeli jest to niemożliwe
      z powodu, na przykład, nieustalonego własciciela albo nieustalonego miejsca
      jego pobytu losy uchwały są zawieszone. Jak długo - to należałoby się umówić.
      Po dłuższym okresie oczekiwania na "brakującego" własciciela radziłbym całe
      głosowanie powtórzyć. Ale jaki to okres - każdy może mieć swoje zdanie.

      3. uchwała nie została odrzucona ale wnioskodawca wycofał wniosek. Zarząd
      powinien o tym powiadomić wszystkich obecnych na zebraniu i może zaniechać
      dalszego zbierania głosów. Zarząd może jednak mimo wycofania wniosku przez
      wnioskodawcę podtrzymać wniosek, niejako sam stając się wnioskodawcą, i
      przeprowadzić głosowanie do rozstrzygnięcia.

      Uwaga: w razie indywidualnego zbierania głosów ustawa zobowiazuje zarząd do
      informowania włascicieli o podjętej uchwale ale, już bez formalnych wymogów,
      dobrze by było poinformować ich również o odrzuceniu projektu uchwały.

      Pozdrawiam
Pełna wersja