adaptacja strychu w nieruchomości wspólnej

08.07.04, 09:59
Mam pytanie:
W nieruchomości wspólnej jest adaptacja strychu, dokonana w 1980 r, wchodzi w
skład Zasobu Komunalnego Gminy Wrocław. Lokator chce wykupić mieszkanie od
Gminy, a ona kieruje go do wspólnoty jako strony sprzedającej - w
międzyczasie czynsz za najem pobiera gmina, a nie wspólnota.
Pierwszy lokal w budynku wyodrębniono w 1975 r.
Do kogo należy zaadaptowany strych - Gminy czy wspólnoty. - CZY KTOŚ WIE?
    • abcd17 Re: adaptacja strychu w nieruchomości wspólnej 08.07.04, 13:39
      zaphodb napisał:

      > Mam pytanie:
      > W nieruchomości wspólnej jest adaptacja strychu, dokonana w 1980 r, wchodzi w
      > skład Zasobu Komunalnego Gminy Wrocław. Lokator chce wykupić mieszkanie od
      > Gminy, a ona kieruje go do wspólnoty jako strony sprzedającej - w
      > międzyczasie czynsz za najem pobiera gmina, a nie wspólnota.
      > Pierwszy lokal w budynku wyodrębniono w 1975 r.
      > Do kogo należy zaadaptowany strych - Gminy czy wspólnoty. - CZY KTOŚ WIE?

      Ta sama metoda postępowania - proponuję sprawdzić czy lokal stanowi odrębną
      nieruchomość, i czy jest uwzględniony w mianowniku przy kalkulacji udziałów
      właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej. Jeżeli powierzchnia tego lokalu
      nie jest uwzględniona w kalkulacji udziałów - oznacza to że jest on częścią
      nieruchomości wspólnej i rzeczywiście gmina ma rację że aby wykupić lokal
      należałoby uzyskać zgodę wspólnoty na jego wyodrębnienie z nieruchomości
      wspólnej i przeniesienie własności na nabywcę. Tym samym oznacza to że jako
      wspólnota możecie domagać się zwrotu nienależnie pobieranego przez gminę
      czynszu i opłat eksploatacyjnych za okres bodajże 3 lat (świadczenie okresowe)
      wstecz.
      • asam11 Re: adaptacja strychu w nieruchomości wspólnej 08.07.04, 16:23
        abcd17 napisał:

        Tym samym oznacza to że jako
        > wspólnota możecie domagać się zwrotu nienależnie pobieranego przez gminę
        > czynszu i opłat eksploatacyjnych za okres bodajże 3 lat (świadczenie
        okresowe)
        > wstecz.
        >
        Należność od gminy to odszkodowanie za bezumowne (nie było umowy między gminą a
        wspólnotą) korzystanie z części wspólnej - przez gminę. Odszkodowanie to nie ma
        charakteru okresowego. A zatem czas za jaki można mieć roszczenie wobec gminy
        siega początków wspólnoty - pewnie 1.01.95 r.
        Pozdr.
      • seew Re: adaptacja strychu w nieruchomości wspólnej 21.07.04, 00:31
        podobny problem: dwie części strychu zostały zaadaptowane przed 1995 r. przez
        dwóch lokatorów. Jedno mieszkanie zostało sprzedane w 1994 wraz z powierzchnią
        zaadaptowaną (i wchodzi do podziału udziałów całość) drugie nie zostało
        sprzedane przez gminę do dzisiaj (do udziału w części wspólnej wliczono tylko
        część mieszkania bez powierzchni strychowej). W uchwale wspólnoty o określeniu
        granic częsci wspólnej (takiej szablonowej z komputera zarządca wydrukował)
        jest zapisane tylko że strych stanowi część wspólną. Czy teraz wspólnota może
        pobierać opłaty za najem tej części strychu w lokalu gminnym? Czy przy wykupie
        mieszkania ( o który lokator zabiega) część będzie kupował od gminy a część
        (strychową) od wspólnoty? czy może uznaje się że skoro adaptacja była przed
        1995 to jest to własność gminy?
        • abcd17 Re: adaptacja strychu w nieruchomości wspólnej 21.07.04, 09:04
          seew napisał:

          > podobny problem: dwie części strychu zostały zaadaptowane przed 1995 r. przez
          > dwóch lokatorów. Jedno mieszkanie zostało sprzedane w 1994 wraz z
          powierzchnią
          > zaadaptowaną (i wchodzi do podziału udziałów całość) drugie nie zostało
          > sprzedane przez gminę do dzisiaj (do udziału w części wspólnej wliczono
          tylko
          > część mieszkania bez powierzchni strychowej). W uchwale wspólnoty o
          określeniu
          > granic częsci wspólnej (takiej szablonowej z komputera zarządca wydrukował)
          > jest zapisane tylko że strych stanowi część wspólną. Czy teraz wspólnota może
          > pobierać opłaty za najem tej części strychu w lokalu gminnym?

          Moim zdaniem może i powinna. Od gminy.

          Czy przy wykupie
          > mieszkania ( o który lokator zabiega) część będzie kupował od gminy a część
          > (strychową) od wspólnoty? czy może uznaje się że skoro adaptacja była przed
          > 1995 to jest to własność gminy?

          Gdyby uznać, że część strychu jest własnością gminy - byłoby to uwzględnione w
          kalkulacji udziałów tj. w zapisach w księgach wieczystych. A nie jest.
          Transakcja wykupu lokalu i strychu będzie więc musiała objąć moim zdaniem i
          gminę i wspólnotę.
Pełna wersja