VAT - garaż w nieruchomości mieszkalnej

13.07.04, 13:30
Dostałem mailem pytanie:
"Wystawiam faktury VAT za zarzadzanie:
lokale mieszkalne zwolnona(stawka),
garaże wbudowane również, po przeczytaniu w/w wątku mam wątpliwości, ponieważ
w US zinterpretowano, to tak jak wg klasyfikacji GUS jest to budynek
mieszkalny, czyli lokale mieszkalne przewazają, to obowiazuje stawka"ZW". Na
fakturze są 2 pozycje, bo stawka jest inna dla lokali mieszkanych , a inna
dla garaży.
Sam juz nie wiem, czy garaze wbudowane , to winno być 22%? Lokale uzytkowe-
sklepy mają taką samą stawkę za zarzadzanie jak lokale nmieszkalne.Róznica
jest tylko dla garazy- 50% stawki dla lokali."

Już to chyba pisałem na forum, ale na wszelki wypadek jeszcze raz.
W rozporządzeniu (Dz.U. 97 poz.970 par.8 ust.1 pkt 8) zwolnione są z
VAT "usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi".
Klasyfikacja GUS nie ma tu nic do rzeczy.
Nieruchomość, w której są mieszkania i garaże, jest nieruchomością
mieszkalną, bez względu na to, ile jest mieszkań, a ile garaży.
Powinien Pan z tego skorzystać, tzn.
1. Podpisać umowę o zarządzanie CAŁĄ nieruchomością.
2. Wystawiać JEDNĄ fakturę miesięcznie - wspólnocie mieszkaniowej, bo to
chyba wspólnota, skoro są wyodrębnione lokale - za usługę z punktu
pierwszego, tzn. za zarządzanie nieruchomością mieszkalną - z
adnotacją: "usługa zwolniona z VAT (symbol PKWiU ex 70.32.11)".
Dopóki ma Pan odrębne umowy z właścicielami lokali, musi Pan właścicielom
lokali użytkowych, w tym garaży, albo współwłaścicielom garażu
wielostanowiskowego - naliczać VAT i wystawiać faktury z VAT.
W.Kalinowski

P.S.
A w Urzędzie Skarbowym lepiej nie pytać, bo tylko biedy Pan sobie napyta.
    • gmj Re: VAT - garaż w nieruchomości mieszkalnej 13.07.04, 19:22
      dziękuję za odpowiedź.
      W umowie zawartej ze WM jest tak:zarządzanie lokle mieszkalne+
      pom.przynależne ...zł/m2, garaże ..../1 m2.
      Faktura wystawiana jest jak wyżej ze względu na zróżnicowaną stawkę za usługę.i
      tu wątpliwość w nawiązaniu do wątka, czy l.mieszkalne PKWiU 70.32.11, czyli
      zwolnona, a czy garaże wbudowane też taki sam PKWiU, bo należą jako całość do
      budynku?
      • asam11 Re: VAT - garaż w nieruchomości mieszkalnej 13.07.04, 22:50
        gmj napisał:

        > dziękuję za odpowiedź.
        > W umowie zawartej ze WM jest tak:zarządzanie lokle mieszkalne+
        > pom.przynależne ...zł/m2, garaże ..../1 m2.
        > Faktura wystawiana jest jak wyżej ze względu na zróżnicowaną stawkę za
        usługę.i
        >
        > tu wątpliwość w nawiązaniu do wątka, czy l.mieszkalne PKWiU 70.32.11, czyli
        > zwolnona, a czy garaże wbudowane też taki sam PKWiU, bo należą jako całość do
        > budynku?
        Przecież nie zarządza Pan lokalami. To tylko kwota wynagrodzenia jest ustalona
        wg powierzchni lokali. Na fakturze nie pisze Pan nic o lokalach ani garażach.
        Chyba, że lokale należą do wspólnoty, ale i wtedy niekoniecznie.
Pełna wersja