jaka wspólnota i zmiana zarzadcy

15.07.04, 08:54
Witam
Na naszym osiedlu są 4 bloki i w kazdym około 45 lokali.
Jesteśmy na etapie ustanawiania wspólnot.
Jaki jest lepsze rozwiazanie, czy stworzyc 1 dużą wspolnote, czy 4 mniejsze
współdziałajace ze sobą. W drugim przypadku należałoby by zapewne wybrac z
pośród zarządów poszczególnych wspolnot przedstawicieli do reprezentowania
wszystkich mieszkańców. Czy tak mozna zrobic.
I druga sprawa.
W aktach notarialnym mieliśmy zapis ze przez jakiś czas zarządcą jest
deweloper. Jednak przed upływem tego terminu dwewloper chce przekazac zarząd
innej firmie która sam wybrał bez uzgodnienia z mieszkańcami.
Czy ma do tego prawo, czy po zmianie zarządcy zapis w akcie notarialnym
bedzie miał jakąś moc w stosunku do nowego zarzadcy.
I dalej czy czy jesli wspólnota chciała by zmiany tego nowego zarządcy który
nie jest wpisany do aktu musi to zrobic przy udzialew notariusza.
pozdrawiam
    • spidi1 Re: jaka wspólnota i zmiana zarzadcy 15.07.04, 13:17
      Po pierwsze należałoby sprawdzić czy każdy z budynków stanowi odrębną część. To
      znaczy czy każdy z budynków ma swoją działkę czy znajdują się wszystkie cztery
      na jednej działce. Jeżeli każdy jest “na swoim” proponowałbym, aby
      funkcjonowały 4 wspólnoty ponieważ w przypadku, gdybyście się chcieli połączyć
      no to czeka was wizyta u notariusza, zmiana udziałów we wspólnocie i zmiana
      aktu notarialnego u każdego właściciela - a to kosztuje. Po za tym muszą
      wyrazić na to zgodę wszyscy właściciele. W przypadku, gdy wszystkie budynki są
      na jednej działce no to tworzycie wspólnotę mieszkaniową składającą się z 4
      budynków. Ja proponowałbym, aby każdy budynek rozliczać osobno, bo wtedy
      właściciele mają jasność “płacę zaliczkę na swój budynek a nie do wspólnego
      worka” ale to już zależy od ludzi.
      Po drugie teraźniejszy zarządca nie może decydować o tym kto będzie wami
      zarządzał w przyszłości. To właściciele o tym decydują podejmując uchwałę w tej
      sprawie. Może jedynie zaproponować jakąś firmę.
      Po trzecie: Czy potrzebny jest notariusz? To zależy od zapisu w akcie
      notarialnym. W tym przypadku radzę skorzystać z opinii prawnika.
      Pozdrawiam spidi1
      • panbert Re: jaka wspólnota i zmiana zarzadcy 16.07.04, 08:28
        Dziekuję za wyjaśnienia.
        Kazdy z bloków stoi na oddzielnej działce faktycznie będzie lepiej utworzyć 4
        wspólnoty.
        A wpis w akcie mówie iż do pewnego terminu zarządcą nieruchomości będzie
        deweloper, i to wszystko.
        Nie ma zapisów mówiacych o możliwosci przekazania zarzadu innej firmie.
        W przypadku tego zapisu wiem ze potrzebny jest notariusz do zmainy zarządcy..
        Ale jeśli zarzadcą została inna firma na podstawie jakiejś umowy z deweloperem
        to chyba ten zapis nie powinien być ważny w stosunku do niej, i zmianę zarządcy
        mozemy zrobic bez notariusza( tak mi się przynajmniej wydaje).
        pozdrawiam
        • spidi1 Re: jaka wspólnota i zmiana zarzadcy 16.07.04, 09:42
          Z mojego doświadczenia i kontaktów z notariuszem wiem, że jest on potrzebny w
          chwili, gdy wspólnota zmienia sposób zarządu nieruchomością wspólną. W waszym
          przypadku zarząd nad Wami sprawuje firma, gdy zmienicie tylko firmę a nie
          sposób zarządu, wystarczy uchwała właścicieli w tej sprawie. Gdy zdecydujecie
          się na osobę trzecią tzn. z zewnątrz, posiadającą oczywiście licencję na
          zarządzanie budynkami to podejmujecie uchwałę w obecności notariusza. Gdy
          zdecydujecie, że będziecie się sami zarządzać tzn. któryś z właścicieli
          wspólnoty to też podejmujecie uchwałę w obecności notariusza. Aby notariusz nie
          uczestniczył zbyt często na waszych zebraniach, gdy będziecie w przyszłości np.
          zmieniać tylko firmę zarządzającą, bo to przecież kosztuje, nie wpisujecie
          kontretnej nazwy firmy tylko zapis ogólny np. zarząd nad nieruchomością wspólną
          sprawować będzie licencjonowany zarządca wybrany przez właścicieli
          nieruchomości w drodze uchwały, z którym zostanie zawarta stosowna umowa. Wtedy
          wystarczy wypowiedzieć umowę z dotychczasowym zarządcą oczywiście w formie
          uchwały właścicieli + warunki zawarte w umowie zarządcą.

          Są trzy sposoby zarządzania budynkami:

          1.Przez firmę zarządzającą budynkami.
          2.Przez osobę trzecią z licencją na zarządzanie budynkami.
          3.Przez właścicieli danej wspólnoty.
          Pozdrawiam spidi1
Pełna wersja