Wspolnota w kamienicy

[hjk11]

Witam!
Jestem wspolwlascicielem kamienicy, gdzie jest 4 mieszkania i sklepy.
Oprocz mnie jest jeszcze jeden wspolwlasciciel(mniejszy udzial), co do
reszty, stanowi ona mase spadkowa i obecnie przeprowadzana jest sprawa o
dzial spadku. Ja jestem jednym z kilku spadkobiercow. Drugiego
wspolwlasciciela to nie dotyczy. Moi rodzice prowadzili administracje
budynku od 1950 roku, od 1982 r. prowadze ja. Drugi wspolwlasciciel ma udzial
w kamienicy od 1998 r.
Jak nalezy rozwiazac w tej sytuacji sprawy administracyjne, remonty? Czy
tutaj tez nalezy utworzyc wspolnote? Jak to rozwiazac, jezeli sprawa jest
jeszcze w sadzie?
Pozdrawiam.
Anna

[abcd17]

hjk11 napisała:

> Witam!
> Jestem wspolwlascicielem kamienicy, gdzie jest 4 mieszkania i sklepy.
> Oprocz mnie jest jeszcze jeden wspolwlasciciel(mniejszy udzial), co do
> reszty, stanowi ona mase spadkowa i obecnie przeprowadzana jest sprawa o
> dzial spadku. Ja jestem jednym z kilku spadkobiercow. Drugiego
> wspolwlasciciela to nie dotyczy. Moi rodzice prowadzili administracje
> budynku od 1950 roku, od 1982 r. prowadze ja. Drugi wspolwlasciciel ma udzial
> w kamienicy od 1998 r.
> Jak nalezy rozwiazac w tej sytuacji sprawy administracyjne, remonty?

Zgodnie z KC. Bieżące utrzymanie i obsługa to zwykły zarząd o którym decydują
właściciele posiadający większość udziałów, remonty - musi być jednomyślność
albo droga do sądu.

Czy
> tutaj tez nalezy utworzyc wspolnote? Jak to rozwiazac, jezeli sprawa jest
> jeszcze w sadzie?

Jeżeli lokali jest mniej niż 8 nie widzę większego sensu wyodrębniać lokali.

[asam11]

hjk11 napisała:

> Jak nalezy rozwiazac w tej sytuacji sprawy administracyjne, remonty? Czy
> tutaj tez nalezy utworzyc wspolnote? Jak to rozwiazac, jezeli sprawa jest
> jeszcze w sadzie?
Można wystąpić do sądu o ustanowienie tymczasowego zarządcy, możesz nim być Ty.
Sąd dzieli spadek wg wartości i stanu z dnia otwarcia spadku ale wnioskować
trzeba by sąd nakazał nowym współwłascicielom pokrycie kosztów zarządu
nieruchomością również od tego dnia. Kto przejmuje pozytki z lokali? Może
przewyższają koszty? Wtedy sytuacja nieco się zmienia.
Wspólnota powstanie w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu na rzecz innej
osoby niż włściciel (zbiorowy) kamienicy. Może się to stać w wyniku działu
spadku ale nie musi.