Cieknące okno a wspólnota.

24.08.04, 18:16
Moja mama mieszka w mieszkaniu należacym do gminy, które należy do wspólnoty, w której gmina ma również udziały większościowe (wykupione jest tylko 1 na 10 mieszkań).
Oknow jednym z pokoi jest kompletnie przegniłe, nie dające się zamknąć i zalewające sąsiada mieszkającego niżej. Gmina odmiawia wymiany okna, odpowiadając, że to nie należy do jej obowiązków.
Pytania mam dwa: czy gmina ma obowiązek ponoszenia kosztów wymiany okna oraz kto odpowiada za szkody wyrządzone przez cieknące okno - gmina czy mama?
    • jefimik Re: Cieknące okno a wspólnota. 24.08.04, 19:21
      Właścicielem lokalu jest gmina i to ona powinna dbać o swoją własność.
      Prawidłowa konserwacja okna należy jednak do obowiązków najemcy. Okno, jak
      każdy element budynku narażony na działanie czynników atmosferycznych oraz
      podlegający naturalnemu procesowi starzenia, mimo prowadzenia właściwych
      zabiegów po pewnym czasie wymaga wymiany na nowe.

      W tym wypadku bezspornym faktem jest konieczność wymiany okien, ponieważ
      powodują one powstawanie dalszych szkód i zagrażaja bezpieczeństwu ludzi.
      Problemem jest ustalenie czy najemca przez cały okres zamieszkiwania prawidłowo
      je konserwował.
      Jeżeli sprawa jest sporna to najczęściej strony porozumiewają sie w kwestji
      podziału kosztów wymiany. Część kosztów pokrywa najemca a część gmina.
      Jeżeli gmina nie chce wymienić okien, należy ją pisemnie wezwać do tej
      czynności wskazując szkody i zagrożenia jaki powoduje zaniechanie wymiany.
      Następnie należy dokonac wymiany na własny koszt i skierować sprawę do Sądu w
      trybie nakazowym.
    • gstumpf Re: Cieknące okno a wspólnota. 25.08.04, 00:21
      Witam!
      Poniewaz ustosunkowano sie do kwestii kto powinienwymienic okno, ja postaram
      sie ustosunkowac do kwestii odpowiedzilaności
      >Oknow jednym z pokoi jest kompletnie przegniłe, nie dające się zamknąć i zalewa
      > sąsiada mieszkającego niżej..... kto odpowiada za szkody wyrządzone przez
      cieknące okno - gmina czy mama?

      Odpowiedzialność za szkody zalaniowe poniesie wlaściciel nieruchomości, czyli
      wspolnota, gdyz bedzie to klasyczne zalanie z nieszczelnej stolarki okiennej
      tak jak dachu, czy pionu wod kan.
      Dziala to na jeden z dóch opisanych niżej sposobów
      wariant a/ sasiad ponizej ma ubezpieczone mieszkanie. Zglasza zalanie i dostaje
      odszkodowanie. Ubezpieczyciel który wyplacil odszkodowanie zwraca sie z
      regresem do wspolnoty, zas polisa OC wspolnoty raczej nie zadziala gdyz pojawi
      sie zarzut razacego niedbalstwa lub ten rodzaj zalania bedzie wylaczony z
      ubezpieczenia (tak jest najcześciej, chociaż polisy wystawiane naszym klientom
      tego typu odpowiedzaialność oslaniaja)
      waraiant b/ sasiad nie ma ubezpieczenia i szarpie się ze wspolnotą i (lub )
      administracją
      W obydwu przypadkach efektpodobny tjwspólnota a dokladnie wlasciciel (ten
      jeden) placi wyższe koszty gdyz regresy pokryje z wlasnej kieszeni w jego
      udziale.
      Paradoksalnie więc tylko on może podjąć walke o narazanie go na wyzsze koszty z
      tytulu niedbalstwa zarządu lub zarządcy i przymusic wlasciciela pozostalych
      lokali tj gminę do naprawy okna. Najmeca i tak bez wzgledu na faktyczne koszty
      bedzie placilten sam czynsz.

      Pewne jest jednak że Pańska mama nie ponosi odpowiedzialności za stan okna
      (zakladając, że okno bylo konserwowane, a jego stan wynika po prostu z
      normalnego zużycia czyli wieku okna)

      Grzesiek Stumpf
      lic zarządca nieruchomosci
      lic multiagent ubezpieczeniowy
      gstumpf@wp.pl
      wroclaw
Pełna wersja