czynsz a odbiór osiedla przez gminę

02.09.04, 11:32
Witam,

moje pytanie brzmi: czy developer może naliczyć nam czynsz za okres, w
sytuacji, gdy budynek nie był odebrany przez gminę? dodam, że oficjalnie
odebralam już swoje mieszkanie od tego developera.

czy kwestia ta regulowana jest ustawowo czy umownie?
będę wdzięczna za szybką odpowiedź

Pozdrawiam
marta
    • jefimik Re: czynsz a odbiór osiedla przez gminę 02.09.04, 19:04
      Budynek przed uzyskaniem przez inwestora od właściwych władz pozwolenia na
      użytkowanie, jest placem budowy i nie powinien zostać zasiedlony.
      Jeżeli mimo wszystko tak się stało to znaczy, że inwestor zaryzykował i
      udostępnił Państwu lokale na własną odpowiedzialność i ryzyko.
      Prawo Budowlane:
      Art. 59.7.
      W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego
      lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55, właściwy organ
      wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. ...itd

      Żądane przez developera opłaty podzielić możemy na dwa elementy: opłaty za
      zużyte media w lokalu i czynsz za wynajem lokalu.

      1. Odnośnie kosztów zużytych przez Was mediów:
      Przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynku wszelkie umowy na dostawy
      mediów, czyli ciepła, wody, energii elektrycznej inwestor zawiera na podstawie
      pozwolenia na budowę z wyraźnym zaznaczeniem, że przeznaczone będą dla potrzeb
      budowy.
      Tym samym developer nie ponosił z tytułu Waszego zamieszkiwania w lokalu
      żadnych dodatkowych kosztów, gdyż otrzymane przez niego faktury za zużyte media
      wliczone zostały w koszty budowy.

      2. Odnośnie pobierania czynszu za wynajem lokalu:
      Pobieranie pożytków za usługi niezgodne z prawem i zagrożone karą (nielegalny
      najem terenu budowy) jest nielegalne zarówno w świetle przepisów Prawa
      Budowlanego jak i przepisów karno-skarbowych.
      Czynsz powinien zostać pobrany przez developera na podstawie umowy najmu
      określającej powierzchnię lokalu, stawkę za m2, okres wynajmu itp. Przychód z
      najmu developer powinien wliczyć w przychody budowy.

      Pozdrawiam
Pełna wersja