proszę o uwagi.......

14.09.04, 06:40
Będę wdzięczny za nie zjadliwe ale konkretne ustosunkowanie się do tego pisma.


ZARZD NIRUCHOMOŚCI
I WSPWPÓLNOT MIESZKANIOWYCH
„Mieszko” Łucja Tkacz
42-600 Tarnowskie Góry ul. Powstańców .15




W związku z omawianymi na poprzednich zebraniach planami dotyczącymi
wykonania ocieplenia budynków i wykonania elewacji na budynkach, informujemy
Państwa, że w
ostatnim okresie w uzgodnieniu z Zarządem Wspólnoty, dokonaliśmy rozpoznania
możliwości wykonania w/w prac.
Zgromadziliśmy kilka kosztorysów szacunkowych na wykonanie w/w prac i
wiadomym jest, że całokształt prac przewyższa znacznie możliwości finansowe
Wspólnoty. W zależności od przyjętej technologii i zastosowanego materiału
koszt wykonania ocieplenia ścian szczytowych 3 budynków i położenia nowych
tynków na całej powierzchni elewacji budynków waha się od 343.000 zł do
472.000 zł.
Sumy te znacznie przekraczają możliwości finansowe Wspólnoty ze względu na
to, że stanowią odpowiednio 5 i 7 krotną wartość gromadzonego rocznie
funduszu remontowego.

W związku z czym dokonaliśmy sprawdzenia zdolności kredytowej Wspólnoty.
Okazało się, że przy konieczności sfinansowania 20 % inwestycji ze środków
własnych, przy aktualnym
poziomie stawki na fundusz remontowy tj.1,21 zł za m2, Wspólnota nie jest w
stanie zaciągnąć tak wysokiego kredytu biorąc pod uwagę wymogi stawiane przez
Bank. Kredyt byłby możliwy do zaciągnięcia tylko w przypadku odnowienia
elewacji bez wykonywania ocieplenia.
Zaznaczyć należy, że nawet w tym przypadku szacunkowy koszt kredytu wynosiłby
około 130.000 zł (na okres 7 lat), a koszt wykonania tynków akrylowych
wynosiłby około 294.000 zł.

Odpowiednio przy wyższej sumie zaciągniętego kredytu (jednoczesne wykonanie
ocieplenia
wszystkich ścian szczytowych i położenie wszystkich elewacji) jego koszt
wzrastałby
proporcjonalnie, a dodatkowo zachodziłaby konieczność podwyższenia stawki na
fundusz
remontowy nawet do 2,50 lub 2,80 złlm2 na okres całego kredytu. Ponadto
zaciągnięcie kredytu bankowego powoduje zablokowanie środków funduszu
remontowego Wspólnoty na okres całego kredytu tj. od 5 do 7 lat i w przepadku
zaistnienia innych nieprzewidzianych potrzeb remontowych w tym okresie nie
daje zbyt dużych możliwości ich realizacji. (Bądź pozostawia do dyspozycji
Wspólnoty tylko 30 % naliczonego FR rocznie).

Mając na uwadze powyższe i biorąc pod uwagę fakt, iż od 2004
rokuniewykorzystane przez Wspólnotę środki na koniec roku kalendarzowego
podlegają opodatkowaniu na zasadach ogólnych, szukaliśmy nowych rozwiązań w
tym zakresie.

Aktualne możliwości finansowe Wspólnoty dały podstawę do rozważenia
innych propozycji w tym zakresie tj:
- ocieplenie wszystkich 6 ścian szczytowych w budynkach Wspólnoty ( po dwie w
3 blokach) wraz z położeniem na nich tynków akrylowych (przewidujemy
oszczędności na C.O.) lub
- wykonanie ocieplenia i odnowienie elewacji (poprzez położenie tynków
akrylowych) na jednym bloku wraz z uszczelnieniem styków płyt.
Jednak nawet w tym przypadku zgromadzony do końca bieżącego roku fundusz
remontowy nie pokryje całości kosztów.
W celu uniknięcia dodatkowych kosztów obsługi bankowej brakującej kwoty
poprzez kredyt bankowy, wystąpiliśmy do potencjalnych wykonawców z zapytaniem
o możliwość częściowego
skredytowania w/w inwestycji w zakresie brakującej kwoty.
W odpowiedzi jeden z wykonawców wyraził gotowość do rozłożenia na raty
brakującej kwoty bez naliczania odsetek, prowizji itp. nawet na okres jednego
roku, pod warunkiem zapłacenia w 2004
roku, części płatności zgodnie z naliczonym Funduszem Remontowym
przypadającym do 31 grudnia 2004.


Biorąc pod uwagę wszystkie aspekty realizacji powyższego
przedsięwzięcia, najbardziej korzystnym wydaje się zrealizowanie prac bez
dodatkowych kosztów obsługi bankowej, ze względu na ich wysokość.
Wadą przyjęcia tego typu rozwiązania będzie rozciągnięcie w czasie realizacji
całego remontu elewacji:
- wykonanie ocieplenia szczytów wraz z położeniem na nich tynków akrylowych
spłacone zostałoby pod koniec 2005 roku.
- następnie należałoby położyć; tynki akrylowe na każdym bloku (poza już
wyremontowanymi ścianami szczytowymi) w latach 2006, 2007, 2008 zgodnie z
gromadzonymi wpływami na FRw kolejnych latach. Terminy faktycznej realizacji
uzależnione byłyby od posiadanych środków finansowych.
Inną możliwością sfinansowania położenie tych tynków na wszystkich blokach
byłoby ich jednoczesne zrealizowanie w 2006 roku poprzez zaciągnięcie kredytu
bankowego. Koszt kredytu byłby wówczas o wiele niższy niż aktualnie ze
względu na uprzednie zrealizowanie remontu ścian szczytowych i prawdopodobnie
nie byłoby konieczności podwyższania stawki na fundusz remontowy za 1 m2.
Na dzień dzisiejszy nie można jednak dokładnie podać kosztu takiego kredytu
bankowego
ponieważ stopa oprocentowania jest zmienna, ale przewidywać należy, że
byłby to kredyt na
okres od 5 do 7 lat w zależności od przyjętej technologii i materiału.

Rozważaliśmy również realizację prac w jednym roku tylko z wcześniej
zgromadzonych środków własnych Wspólnoty.
Taka forma jest niestety mało korzystna, ponieważ zgromadzenie całości
wymaganych środków
finansowych zabierze co najmniej kilka lat. Ponad to biorąc pod uwagę fakt,
że kumulowany
fundusz remontowy będzie opodatkowany, kumulowane środki uszczuplane byłyby o
19 %
rocznie i trudne jest do przewidzenia kiedy możliwe byłoby faktyczne
wykonanie wlw prac.

Prosimy o przemyślenie zasygnalizowanych przez nas możliwości i
pozostawiamy
Państwa decyzji wybór najbardziej korzystnego, Państwa zdaniem, dla Wspólnoty
wariantu.

Celem szczegółowego omówienia w/w zagadnień i podjęcia decyzji w
formie uchwał
zapraszamy na zebranie Wspólnoty, które odbędzie się w dniu 14 września 2004
roku ................................................


Porządek zebrania:
1. Otwarcie Zebrania
2. Wybór przewodniczącego zebrania
3. Stwierdzenie prawidłowości zwołania zebrania
4. Przedstawienie propozycji prac remontowych i sposobów ich realizacji
5. Dyskusja nad przedstawieniowymi propozycjami
6. Podjęcie uchwał w zakresie poszerzenia planu remontowego na rok 2004
7. Zakończenie zebrania




PIECZĘC OKRĄGŁA


A mam dzisiaj zebranie
    • bohdan8080 Re: proszę o uwagi....... 14.09.04, 11:59
      natychmiast ich wywalić - choćby za stwierdzenie , że fundusz remontowy będzie
      opodatkowany
      • babczyk Re: proszę o uwagi....... 15.09.04, 18:37
        Liczyłem na coś więcej, ale niestety.I po zebraniu. Nie można było dostać kopii
        ofert firm aby samemu się upewnić co, kto i ile jest wart gdyż zarząd z
        zarządcą stwierdzili że jest to tajemnica handlowa . Plan zebrania który był w
        zawiadomieniu padł na samym początku, gdyż powiedziano krótko, że na jego
        realizację nas nie stać mimo że szeroko go omawiała ( mimo mojego protestu )na
        zebraniu osoba nie uprawniona będąca córką zarządcy i podobno jej pracownikiem.
        Nie było propozycji uchwał, a te które powstawały były dodłownie pisane na
        kolanie.I do nich w terminie późniejszym dopisze się odpowiednią sumę. A jest
        to grubo najprawdopodobnie ponad 300 tyś zł.I na koniec, zamiast bloki
        ocieplać będą położone tynki akrylowe.

        Ręce opadają.

        Pozdrawiam
    • akuku3 Re: proszę o uwagi....... 15.09.04, 21:58
      Proszę zrobić rozeznanie zarówno w kwestii kredytu termomodrnizacyjnego (
      audyt), gdzie Bank Gospodarstwa Krajowego zwraca 20% poniesionych kosztów,
      zrobić rozeznanie w BISE (Bank Inicjatyw Społeczno - Ekonomicznych) udzielający
      zarówno kredytów termomodernizacyjnych jak i inwestycyjnych. Przy kredytach
      BISE nie blokuje środków na rachunku FR tylko pozostawia je w gestii wspólnoty.
      Kolejna propozycja, to poszukać wykonawców ocieplenia na własną rękę. Na pewno
      można znaleźć oferty tańsze.
      Powodzenia.
      akuku3
Pełna wersja