Zakres czynnosci administrowania ???

16.09.04, 22:29

Wspólnota posiada wybrany zarząd właścicicielski, który zleca wykonywanie
administrowania osobie fizycznej z zewnątrz. Zakres czynnosci zawarty w
umowie o "administrowanie" obejmuje wiekszość (80-90%) czynnosci
przewidzianych dla zarządzania nieruchomością.
Pytanie do szanownych expertów :
Jaki zakres czynnosci "mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki
ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa
użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości" można uznac za
administrowanie a jaki już za zarządzanie, podlegajace, wg UOGN, działaniu
Licencjonowanego zarządcy. Gdzie leży granica ?
Cytuję zmieniony zapis z USTAWY z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy
o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw(Dz. U. z
2004 r. Nr 141, poz. 1492):

1. Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu
czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-
finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i
właściwej eksploatacji nieruchomości w tym bieżącego ADMINISTROWANIA
nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania
nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do
uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość.",
    • bohdan8080 Re: Zakres czynnosci administrowania ??? 17.09.04, 02:47
      może tak : we wspólnocie mieszkaniowej zarządzanie = podejmowanie decyzji ,
      administrowanie - szeroko rozumiana obsługa tych decyzji ( w tym koniecznie
      wszechstronna bieżąca informacja dla zarządu , w szczególności np. minium raz
      na miesiąc aktualizowane wydruki wpływów i wydatków )
      • wspolnociarz Re: Zakres czynnosci administrowania ??? 17.09.04, 23:53
        Jezeli czynnosci administrowania nieruchomoscią są częścią składową zarządzania
        to osoba wykonująca te czynnosci, po zmianie UOGN :
        1.musi miec licencję, gdy ma umowę zawartą z Zarządem wspólnoty,( bo inaczej
        można by zarzadząc nawet kilkuset wspólnotami mając podpisane umowy z zarządami
        wspólnot jako ich tzw."administrator" i omijać ustawowy wymóg licencji...
        2.nie musi miec licencji gdy wykonuje czynnosci "pomocnicze" pod nadzorem
        licencjonowanego Zarządcy tej wspólnoty.
        W tej kwesti warto poczytac posty Pana mt.
Pełna wersja