Ile wspólnot ?

17.09.04, 22:44
Jestem mieszkańcem osiedla stanowiącego jeden budynek na jednej działce z
jedną księgą wieczystą. Czy istnieje możliwość, aby na naszym osiedlu
istniało kilka wspólnot mieszkaniowych ?
Kolejan rzecz.
Czy można zbierać pieniądze na fundusz remontowy na kilka kont dla kilku
części budynku ?
    • mieszkanie.i.wspolnota NIE na obydwa pytania. n/t 17.09.04, 23:40
      ranczo6 napisała:

      > Jestem mieszkańcem osiedla stanowiącego jeden budynek na jednej działce z
      > jedną księgą wieczystą. Czy istnieje możliwość, aby na naszym osiedlu
      > istniało kilka wspólnot mieszkaniowych ?
      > Kolejan rzecz.
      > Czy można zbierać pieniądze na fundusz remontowy na kilka kont dla kilku
      > części budynku ?
      • ulot Re: NIE na obydwa pytania. n/t 18.09.04, 08:46
        Witam.
        Według mnie nic nie stoi na przeszkodzie aby np.. w każdej klatce schodowej
        powstała wspólnota. Z chwilą gdy te wspólnoty powstaną ( a jak to zrobić i jak
        się zarządzać można znaleźć w wcześniejszych postach) , każda z nich może mieć
        oddzielny rachunek bankowy i fundusz remontowy.
        • terri15 Re: NIE na obydwa pytania. n/t 18.09.04, 09:27
          Mam nadzieje że ULOT nie jest zarządcą i nie zarządza żadną wspólnotą...
      • bohdan8080 Re: NIE na obydwa pytania. n/t 18.09.04, 12:49
        oczywiście , że nie ; zamiast docinków byłoby dobrze ulot-owi wytłumaczyć
        dlaczego nie
    • abcd17 Re: Ile wspólnot ? 18.09.04, 14:57
      ranczo6 napisała:

      > Jestem mieszkańcem osiedla stanowiącego jeden budynek na jednej działce z
      > jedną księgą wieczystą. Czy istnieje możliwość, aby na naszym osiedlu
      > istniało kilka wspólnot mieszkaniowych ?

      Tak.
      Wymaga to jednak podziału nieruchomości gruntowej na kilka.
      Takie cuda zdarzają się w praktyce, ale nie jest to dobre rozwiązanie.
      Koszmar dla zarządcy i właścicieli lokali.
      • beastad Re: Ile wspólnot ? 21.11.04, 18:02
        A czy może być odwrotnie? Cztery identyczne budynki, każdy na innej działce (
        odrębne KW), powierzchnia użytkowa każdego z nich też niewielka. Sensowniej
        byłoby chyba utworzyć jedną wspólnotę, ale czy możliwe np. bez formalnego
        scalenia gruntów?
        Mało tego, lokatorzy każdego z budynków, mają udziały w budynkach
        gospodarczych, z których każdy znajduje się na wydzielonej działce (założone
        KW).Razem: 8 działek i 8 KW ))))
        Możliwe, że pytanie głupie, ale jestem na samym początku tej drogi, więc proszę
        o wyrozumiałość.
        Pozdrawiam.
        • asam11 Re: Ile wspólnot ? 21.11.04, 18:07
          beastad napisała:

          > A czy może być odwrotnie? Cztery identyczne budynki, każdy na innej działce (
          > odrębne KW), powierzchnia użytkowa każdego z nich też niewielka. Sensowniej
          > byłoby chyba utworzyć jedną wspólnotę, ale czy możliwe np. bez formalnego
          > scalenia gruntów?
          Tylko po scaleniu działek. Ale po co??? Dlaczego "sensowniej"???
          • beastad Re: Ile wspólnot ? 21.11.04, 19:13
            Np. dlatego, że:
            -niższe koszty zarządu nieruchomością wspólną (chodzi mi tu o koszty wspólnoty,
            nie o koszty zarządcy)- np. jeden rachunek bankowy, jeden zarząd, jeden
            konserwator itp...
            -budynki niewielkie ,możliwości finansowe właścicieli mizerne, a potrzeby
            remontowe ogromne - przy połączeniu- prawie natychmiast można by było zacząć
            remonty, a tak trzeba będzie czekać, aż każda ze wspólnot nazbiera na swój
            budynek.

            Ale dziekuję za odpowiedź.

            • beastad Re: Ile wspólnot ? 21.11.04, 19:23
              A jak potraktować działki zabudowane budynkami godpodarczymi?
              • asam11 Re: Ile wspólnot ? 21.11.04, 20:40
                beastad napisała:

                > A jak potraktować działki zabudowane budynkami godpodarczymi?
                Tak samo jak mieszkalne. Scalenie ich z działkami z budynkami mieszkalnymi o
                tych samych włascicielach wydaje sie logiczne ale czy coś zmieni poza udziałami
                poszczególnych właścicieli? Prowadzenie osobnego rachunku dla wspólnoty
                włascicieli lokali gospodarczych jest rzeczywiście troche sztuczne - może
                wystarczy subkonto na rachunku w banku. Własciciele ci sami, a banku nie
                interesuje, że udziały są różne.
            • asam11 Re: Ile wspólnot ? 21.11.04, 20:35
              beastad napisała:

              > Np. dlatego, że:
              > -niższe koszty zarządu nieruchomością wspólną (chodzi mi tu o koszty
              wspólnoty,
              >
              > nie o koszty zarządcy)- np. jeden rachunek bankowy, jeden zarząd, jeden
              > konserwator itp...
              koszt rachunku bankowego rzeczywiscie jest czterokrotnie wyższy. Jeśli dla
              małej wspólnoty to jest problem - rozumiem. Negocjujcie z bankiem, za efekty
              nie ręcżę. Natomiast konserwator, sprzątacz i inna obsługa może być jedna dla
              czterech wspólnot. Zarząd nie może być jeden ale mogą być cztery takie same
              zarządy. Jesli po scaleniu właściciele mieliby powierzyć zarząd pewnym osobom
              to nic nie stoi na przeszkodzie, żeby wybrać ich do zarządów bez scalenia
              działek.
              > -budynki niewielkie ,możliwości finansowe właścicieli mizerne, a potrzeby
              > remontowe ogromne - przy połączeniu- prawie natychmiast można by było zacząć
              > remonty, a tak trzeba będzie czekać, aż każda ze wspólnot nazbiera na swój
              > budynek.

              Tak to prawda. Ale czy nie nazbyt optymistyczna wersja wydarzeń? Życie
              doostarcza raczej przykładów, że właściciele lokali w jednym budynku niechętnie
              dają pieniądze na remont innego budynku. Szybko znajdują się niezadowoleni,
              że "u nich" nic sie nie robi a wszystko w tym budynku gdzie mieszkają Kowalski
              i Nowak, którzy dominują w zarządzie. Dzisiaj zgoda ale czy po operacji
              scalenia (kosztownej) ta zgoda nie pryśnie? Na upartego to i przy czterech
              wspólnotach mogą sobie pożyczać pieniądze na remont. Potrzebne tylko stosowne
              umowy. Czy jednak tak daleko siega zgoda właścicieli?

              > Ale dziekuję za odpowiedź.

              Proszę bardzo (choć nie bardzo rozumiem "ale".
              Pozdrawiam
              • beastad Re: Ile wspólnot ? 21.11.04, 22:33
                Jeszcze raz dziękuję.Tym razem bez "ale", które rzeczywiście zabrzmiało co
                najmniej dziwnie )))))))).
                Pozdrawiam.
Pełna wersja