Do badaczy pisma I

18.09.04, 19:08
Ponawiam poruszony ponad pół roku temu temat, na który nikt mi nie
odpowiedział. Teraz są na form nowe głowy więc mam nadzieje na lepszy skutek.
proszę i czekam.

W art. 3 uowlok. są niedaleko siebie takie ustępy:

3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada
stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń
przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z po-
mieszczeniami do nich przynależnymi. itd

6. W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właści-
ciela lub przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości następuje wyodręb-
nienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których mowa w ust. 1,
określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele.
Pytanie do badaczy pisma:
Czy uprawnione jest wnioskowanie , że umówione wg ust. 6 udziały nie muszą
respektować zasady podanej w ust.3? Czy też jest tu tylko nakaz wprowadzenia
tych udziałów do umowy ale wyliczonych wg zasady podanej w ust.3 skoro w ust
3 nie ma zastrzeżenia wyjątku (przypadku z ust.6).
Jeśli można inaczej to jaki najmniejszy udział trzeba zachować skoro
właściciel lokalu musi mieć udział w gruncie. A ponadto: czy można zmienić w
umowie udziały również po jakimś czsie?
Pozdrawiam




    • abcd17 Re: Do badaczy pisma I 18.09.04, 19:18
      asam11 napisał:

      > W art. 3 uowlok. są niedaleko siebie takie ustępy:
      >
      > 3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada
      > stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń
      > przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z po-
      > mieszczeniami do nich przynależnymi. itd
      >
      > 6. W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właści-
      > ciela lub przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości następuje wyodręb-
      > nienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których mowa w ust. 1,
      > określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele.
      > Pytanie do badaczy pisma:
      > Czy uprawnione jest wnioskowanie , że umówione wg ust. 6 udziały nie muszą
      > respektować zasady podanej w ust.3?

      Wydaje mi się, że uprawnione. Przepis ust. 6 jest przepisem szczególnym w
      stosunku do ust. 3.

      > A ponadto: czy można zmienić w
      > umowie udziały również po jakimś czsie?

      Można ale nie wynika to z ww. ust. 6, bo później nie ma miejsca wyodrębnienie
      lokali, które już nastapiło. Podstawą będzie art. 22 ust. 3 pkt. 5a WłLokU.
      • kaja99 Re: Do badaczy pisma I 20.09.04, 20:58
        E. Gora i M. Kotula w swojej publikacji stoją na stanowisku, że na podst. ust 6
        można stosować inne kryteria, takie jak wartość lokali, współczynniki np
        piętrowe i inne.

        Pozdrawiam,
        Kaja
    • bohdan8080 Re: Do badaczy pisma I 20.09.04, 21:28

      2002.03.05 wyrok TK SK 22/00 OTK-A 2002/2/12

      1. Art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z
      2000 r. Nr 80, poz. 903) nie jest niezgodny z art. 64 ust. 3 Konstytucji
      Rzeczypospolitej Polskiej.
      2. Art. 3 ust. 3 i 4 ustawy powołanej w pkt 1 są zgodne z art. 64 ust. 3
      Konstytucji.
      3. Art. 7 ust. 1 oraz art. 8 ust. 1 ustawy powołanej w pkt 1 nie są niezgodne z
      art. 64 ust. 3 Konstytucji.
Pełna wersja