Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki

22.09.04, 11:33
Powołany został pierwszy zarząd w nowej wspólnocie (nowy budynek z duzym
udziałem developera). Wspólnota nie podjęła dotychczas, żadnych działa
formalnych zmierzających do jej ukonstytuowania. Jakie działania musi podjąć
zarząd i w jakiej kolejności, tak aby działać zgodnie z prawem. Mam na myśli
zarówno wszelkie rejestracje urzędowe, adresy, pieczątki oraz działania na
styku developer - wspólnota (reprezentowana przez zarząd) i zarząd -
mieszkańcy.
Proszę o pomoc i szeczegółową odpowiedź.
    • mucha2 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 22.09.04, 15:59
      Jaką funkcję pełni deweloper? Czy jest tylko właścicielem czy równiez zarządcą
      nieruchomości?
      Jeżeli to drugie ma miejsce to życzę wam powodzenia i udanych kontaktów ze
      wszystkimi stronami. Jesteście w patowej sytuacji. Radzę jak najszybciej
      zmienić zarządcę nieruchomości. Deweloper nigdy nie powie Wam o usterkach,
      natomiast przy zewnętrzej firmie zarządzającej nieruchomościa jest na to
      szansa - jeżeli ich dobrze zmobilizujecie i przypilnujecie.
      Pozdrawiam
      • kmk127 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 22.09.04, 17:15
        Developer jest zarządcą.
        Mam pytania natury następującej.
        Jakie kwestie czysto formalne musimy zrobić.
        Gdzie się zarejestrować?
        Jaki kwity wyrobić?
        Skąd adres wspólnoty?
        Itd....
        No na koniec,
        Które kwity developer musi nam przekazać.
        • mucha2 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 22.09.04, 20:10
          Przygotowanie wszystkich dokumentów do dużo roboty. Pytanie czy samodzielnie
          chcecie się tego podjąć, czy też chcecie komuś to powierzyć? Moje sugestie -
          raczej to drugie, chyba że macie dużo czasu i wytrwałości wtedy powodzenia przy
          pierwszym wariancie.
          1.Musicie podjąć uchwałę o nazwie i adresie wspólnoty (sami to ustalacie - no
          oczywiście adres najlepiej zgodny z nieruchomością).
          2. Uchwała wspolnoty o wyborze zarządu wspólnoty (jeżeli jeszcze nie ma) -
          uchwały w odwrotnej kolejności.
          3. Potem trzeba "zarejestrowac" wspólnotę GUS (dostaniecie regon) i uzyskać NIP
          czyli zgłosić wspólnotę do US.
          4. Bank - no cóż tutaj nie pomogę, jedynie mogę sugerowac - powinniście założyć
          konto dla wspólnoty, ale jak w tej chwili wszystko działa może wspólnota już ma
          konto (choć watpię, jezeli jest to jest to konto pewnie dewelopera, a nie
          wspólnoty).

          Jest to wszystko trudne do przeprowadzenia, gdy deweloper ma większość
          udziałów, bo wystarczy, że zagłosuje inaczej niż Wy - prawomocni właściciele i
          nie macie nic do powiedzenial.
          Co do przekazania kwitów przez dewelopera to mam w tej chwili mętlik i musze
          uporządkować własne myśli i sprawy wspólnotowe.

          Pozdrawiam
    • bohdan8080 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 22.09.04, 21:06
      mucha dezinformuje ; jeżeli developer ma większość ( ponad 50% udziałów ) to ma
      zastosowanie art. 23 ust. 2A ustawy - możecie głosować w trybie 1 własciciel -
      1 głos ; jeżeli jesteście w Warszawie - polecam pomoc abcd17 (na forum) ;
      adres: mtertelis@remarket.pl ); poszukaj na forum podane przeze mnie
      konstrukcje potrzebnych uchwał
      • mucha2 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 22.09.04, 21:52
        Nikogo nie dezinformuję szanowny bohdanie8080.
        Dodaj lepiej, że trzeba zebrac właścicieli posiadających 1/5 udziałów i którzy
        będa chcieli takiej formy głosowania uchwał. Nasze społeczeństwo nie ma
        zielonego pojęcia o funkcjonowaniu wspólnot (często je mylą ze spółdzielniami),
        a na dodatek zbierz w nowowybudowanym budynku, gdzie nikt się nie zna,
        włascicieli o odpowiedniej wielkości udziałów, żeby z nimi cokolwiek uzgodnic.
        Każdy ma ważniejsze sprawy, wykończenie łazienki, pomalowanie pokoju,
        powieszenie półki na ścianie itd. itp, a sprawami wspólnoty no cóż przecież
        deweloper-zarządca się tym zajmuje.
        Teoria jest piekna, ustawa również, ale my mamy za sobą przejścia praktyczne i
        praktycznie rozwiązane problemu z deweloperem - zarządcą (zwolniliśmy już jego
        z tej funkcji). Treść uchwał to dopiero część zadania, lepiej spróbuj przekonać
        włascicieli- sąsiadów do działania.
        Pozdrawiam
        • kmk127 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 23.09.04, 15:21
          Dzięki za wyjaśnienia.
          Mam pytanie, czy nazwa wspólnoty i adres muszą być podjęte na drodze uchwały
          wspólnoty, czy też wystarczy decyzja zarządu.
          A tak w ogóle, czy bez uchwalenia nazwy i adresu mozna powołać zarząd ?????
          • bohdan8080 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 24.09.04, 11:43
            jak ty sobie wyobrażasz uchwalanie adresu ? po co nazwa ? kazda wspólnota jest
            jednoznacznie określona poprzez adres i PNA
            • kmk127 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 24.09.04, 12:26
              Dzięki,

              Rozumiem, że adres wspólnty jest z nadania wg. lokalizacji budynku i tak samo
              nazwa. Czy adres siedziby (do korespondencji) musi byc dookreślony co do numeru
              lokalu, czy wystarczy adres budynku.
              NP. ul. XYZ 300/20 lub ul. XYZ 300

              Jak rozumiem, teraz musimy zgłosić Wspólnotę do GUS i US.
              Następnie dopiero mozemy funkcjonować w pełni
              • bohdan8080 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 24.09.04, 15:06
                niekoniecznie : REGON ( GUS ) i NIP ( US ) są potrzebne wyłacznie do zawarcia
                umowy rachunku bankowego ; ustawa mówi jedynie o konieczności prowadzenia
                rachunku bankowego ( wpływy + wydatki ) - nie precyzuje , kto miałby być
                posiadaczem takiego rachunku , jeżeli wszyscy właściciele zgodzą się , by był
                to rachunek bankowy np. jednego z członków zarządu - to będzie to wystarczające
                ( a jakie korzyści ! ) ;
                • mucha2 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 24.09.04, 15:44
                  bohdan8080 napisał:

                  > niekoniecznie : REGON ( GUS ) i NIP ( US ) są potrzebne wyłacznie do zawarcia
                  > umowy rachunku bankowego ; ustawa mówi jedynie o konieczności prowadzenia
                  > rachunku bankowego ( wpływy + wydatki ) - nie precyzuje , kto miałby być
                  > posiadaczem takiego rachunku , jeżeli wszyscy właściciele zgodzą się , by był
                  > to rachunek bankowy np. jednego z członków zarządu - to będzie to
                  wystarczające
                  > ( a jakie korzyści ! ) ;

                  Korzyści???
                  Ale też ryzyko!!! - oczywiście tylko w przypadku jeżeli zdażyłoby się, że ten
                  członek zarządu nie do końca jest uczciwy w stosunku do wspólnoty.
                  Niestety w sasiedniej wspólnocie był przypadek, że konto bankowe załozyła Pani -
                  licencjonowany zarządca nieruchomości, która prowadziła cała wspólnotę. Miała
                  władzę nad kontem bankowym - było po prostu jej. Niestety jak sie okazało po
                  kiku miesiącach z tego konta pieniądze nie wpływały do MPEC, MPWiK, Zakładu
                  Energetycznego itd. Wspólnota wkońcu zmieniła zarządce, założyli konto bankowe
                  konkretnie na wspólnotę (obecnie z konta pieniądze wypływają tylko jeżeli
                  conajmniej dwóch członków zarządu wspólnoty podpisze przelew), a wszyscy
                  dostawcy mediów odetchnęli z ulga bo zaczęły do nich wpływac pieniądze za ich
                  usługi.
                  Oczywiście tych dwóch członków wspólnoty tez może się dogadac i "upłynnic
                  pieniądze", ale to już utrudnienie i muszą znaleźć się "pokrewne dusze".
                  Niestety ze złego doświadczenia odradzam konto jednego z członków lub w ogóle
                  pojedynczej osoby, ale to wasza decyzja.

                  Natomiast adres radzę podać np. ul. XYP 120 i przy wejsciu do tej klatki
                  powiesic skrzynkę kontaktową wspólnoty, (jak podacie konkretne mieszkanie tj.
                  ul. XYP 120/3, to jeżeli właściciel tego mieszkania nie będzie sobie życzył lub
                  zrezygnuje z członka zarządu i będzie żądał od wspólnoty zmiany adresu, to
                  czekają Was kolejne przeprawy przez urzędy).
                  Pozdrawiam
                  • kmk127 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 24.09.04, 16:27
                    Dziękuję i to chciałem wiedzieć. Przepraszam za pytania dotyczące spraw
                    prostych ale dopiero startujemy z tym.
                    • agentmk Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 24.09.04, 16:43
                      polecam lekturę pod adresem:
                      www.rzeczpospolita.pl/prawo/doc/Wspolnota/spis_tresci.html
                  • kaja99 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 24.09.04, 17:06
                    mucha2 napisała:

                    > > rachunku bankowego ( wpływy + wydatki ) - nie precyzuje , kto miałby być
                    > > posiadaczem takiego rachunku , jeżeli wszyscy właściciele zgodzą się , by
                    > był
                    > > to rachunek bankowy np. jednego z członków zarządu - to będzie to
                    > wystarczające
                    > > ( a jakie korzyści ! ) ;


                    TOŻ TO W OGÓLE JAKIEŚ KURIOZALNE PODEJŚCIE !

                    > członek zarządu nie do końca jest uczciwy w stosunku do wspólnoty.

                    W stosunku do wspólnoty może być uczciwy, wystarczy jeśli np alimentów nie
                    płacił przez kilka lat ...

                    • mucha2 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 24.09.04, 19:20
                      Kaju jeżeli kogoś cytujesz to rób to uważniej, bo ten Twój cytat w 90 % to
                      słowa bohdana8080, a nie moje.

                      Tak na marginesie to w wątku "czy tak wolno" bohdan8080 wypowiedział się
                      całkiem przeciwnie.

                      • kaja99 do Muchy 25.09.04, 00:52
                        mucha2 napisała:

                        > Kaju jeżeli kogoś cytujesz to rób to uważniej, bo ten Twój cytat w 90 % to
                        > słowa bohdana8080, a nie moje.

                        Przepraszam, rzeczywiście dla nieśledzących dyskusji nie było to przejrzyste.
    • bohdan8080 Re: Zarząd w nowej wspólnocie - dalsze kroki 24.09.04, 20:16
      zmarzlaki do paki ; ciepłuchy do popduchy ; opamiętajcie się
Inne wątki na temat:
Pełna wersja