1975i 23.09.04, 22:23 witam wszystkich. Mam pytanie moze ktoś z Państwa będzie mógł mi pomóc. W ciągu jakiego czasu zarzad ma obowiązek dogłosowac uchwałę, która z powodu niewystarczającej ilości osób na zebraniu wspólnoty nie została uchwalona? Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
bohdan8080 Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 07:40 niezwłocznie ; ( ale ! - zapis w ustawie został tak skonstruowany , że w zasadzie pozostawia zarządowi podjęcie decyzji o zbieraniu głosów w trybie obiegowym ; ustawodawca chyba zrobił to w sposób zamierzony - jeżeli zarząd popiera uchwałę - to zbiera podpisy , jeżeli nie popiera - to nie zbiera ) Odpowiedz Link Zgłoś
bohdan8080 Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 08:38 bohdan8080 napisał: > niezwłocznie ; ( ale ! - zapis w ustawie został tak skonstruowany , że w > zasadzie pozostawia zarządowi podjęcie decyzji o zbieraniu głosów w trybie > obiegowym ; ustawodawca chyba zrobił to w sposób zamierzony - jeżeli zarząd > popiera uchwałę - to zbiera podpisy , jeżeli nie popiera - to nie zbiera ) dodaję : przepisy ustawy zostawiają ( całe szczęście ) członkom wspólnoty szeroki margines swobody w zakresie jej konsumowania ; ja namawiam wspólnoty do podejmowania uchwały "regulamin zebrań" regulującej tego typu kwestie Odpowiedz Link Zgłoś
1975i Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 18:30 Dziękuję bardzo za odpowiedz,jednak nadal nie wiem co robić.Od ostatniego zebrania minęło 7- m-cy a dogłosowanie nadal nie zostało przeprowadzone,chciałabym tez zaznaczyć,iż na zebraniu było ponad 50% członków wspólnoty, którzy głosowali.Co dalej?????????? Odpowiedz Link Zgłoś
babczyk Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 18:53 Czy na zebraniu było ponad 50% członków i zarazem udziałów? Bo jeśli było 50% członków ale nie było ponad 50% udziałów to byłoby zalecane jak najszybsze dozbieranie brakującej ilości głosów aby podejmowane uchwały zaczęto realizować. Nie spotkałem się z jakąkolwiek interpretacją jak długo zbiera się uchwały. W zasadzie do podjęcia danej uchwały przez większość. A art.23p3 mówi że: o treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
bohdan8080 Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 18:53 rozumiem , że nie jesteś w zarządzie ; wypieprzyć zarząd na zbity pysk - i tyle Odpowiedz Link Zgłoś
bohdan8080 Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 19:10 uda się , uda - bez wiary w cuda ; a na poważnie - udzielajmy potrzebujacym dokladnych instrukcji ; Odpowiedz Link Zgłoś
mucha2 Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 19:31 wyrzucić zarząd? Ok. Ale myślicie, że we wspólnotach jest aż tak dużo chętnych do podjęcia się tej "zaszczytnej" funkcji (to oczywiście z ironią, bo tak naprawdę to nieźle czasami trzeba zasuwać, żeby uporządkowac sprawy po deweloperze)???? Odpowiedz Link Zgłoś
1975i Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 21:57 Może ja dokładnie sprecyzuję mój problem.W lutym zwołaliśmy(na wniosek lokatorów)zebranie wspólnoty w celu odwołania dwóch członków zarządu miedzy innymi prezesa,gdyz uwazliśmy iż działają na szkode wspólnoty.Na zebraniu odbyła sie głośna debata po czym oboje podali sie do dymisji.Oprócz tego zrobiliśmy jeszcze głosowanie i z pośród 52% obecnych członków wpólnoty 34% głosowało za ich wyrzuceniem,a 18% za pozostaniem.Po czym jedna z tych osób ,które miały byc odwołane pomimo tego ,że podała sie na zebraniu do dymisji pozostała na swoim stanowisku(Prezes)do dnia dzisiejszego.Zarząd tłumaczy to tym, ze trzeba zrobić dogłosowanie ponieważ nie było kworum.I to dogłosowywanie trwa do dnia dzisiejszego.Więc sami Państwo widzicie jaki tu mamy bałagan.Więc co dalej robić????Bo strasznie mi ta sprawa smierdzi. Odpowiedz Link Zgłoś
babczyk Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 22:28 > z pośród 52% obecnych członków wpólnoty 34% głosowało za ich wyrzuceniem,a 18% za pozostaniem < Nie ma co godać, jakby powiedział Grzesiu, już po zawodach i obaj "wybrańcy " są już tylko zwykłymi członkami wspólnoty . Bo jeżeli głosowanie odbyło się w trybie , jeden właściciel jeden głos to jest sytuacja jasna. Ale jeśli odbyło się głosowanie udziałami i nie było na zebraniu 50.01% mimo że właścicieli było 52% to niestety trzeba dozbierać obiegówką. A swoją drogą czy ten prezes nie ma honoru. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
1975i Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 22:49 Dziękuje za wszystkie odpowiedzi,ale mam jeszcze jedno pytanie gdzie dokładnie moge znależć artykuł ,który o tym mówi?chciałabym to miec czarne na białym,zeby nie mysleli ,że sobie to wymyśliłam. Odpowiedz Link Zgłoś
babczyk Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 25.09.04, 09:37 USTAWA o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. Art. 23 Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
bohdan8080 Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 25.09.04, 10:15 ostrożnie z tym ustalaniem wyniku głosowania : sprawa w ustawie o.w.l. nie jest uregulowana ; art. 1 ust. 2 w takich wypadkach odsyła do kodeksu cywilnego ; a tam w art. od 195 można wyczytać różne rzeczy ( np. art. 201 z uwagi na fakt , że właściciele głosując wykonują swój zwykły zarząd ); zgoda większości współwłaścicieli nigdzie nie jest określona jako zgoda biorących udział w zebraniu ; ostroznie , ostrożnie Odpowiedz Link Zgłoś
babczyk Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 25.09.04, 12:11 Zawieszenie zarządu wspólnoty, powołanego zgodnie z art. 20 ust. 1, a dokonane na podstawie ust. 2 tego artykułu, skutkuje tym, że zarząd pozbawiony zostaje prawa samodzielnego podejmowania czynności zwykłego zarządu i nie może zostać upoważniony do podjęcia czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Ochronie interesów członków wspólnoty mieszkaniowej w sytuacji zawieszenia zarządu służy art. 26, zgodnie z którym "jeżeli zarząd pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd „. Zawieszenie w czynnościach jednego z członków zarządu składającego się z kilku osób skutkuje jedynie tym, że osoba ta nie może składać oświadczeń woli w imieniu zarządu. Prawo to zachowują natomiast pozostali członkowie, a więc, o ile zarząd liczy co najmniej trzy osoby, nie następuje paraliż instytucji wspólnoty (do skutecznego oświadczenia woli w imieniu zarządu art. 21 ust. 2 wymaga oświadczeń przynajmniej dwóch jego członków). Ustawa o własności lokali nie daje bezpośredniej odpowiedzi na pytanie drugie - o rezygnację z funkcji członka zarządu. Konieczne jest więc posiłkowanie się przepisami zawartymi w innych aktach prawnych. Zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy, "w zakresie nieuregulowanym ustawą o własności lokali stosuje się przepisy kodeksu cywilnego". Najczęściej trzeba odwoływać się do działu IV księgi II kc, obejmującego art. 195-221 i poświęconego współwłasności. Ustawa o własności lokali stanowi bowiem lex specialis w stosunku do tych przepisów kodeksowych. W omawianym tu przypadku nie będą one miały zastosowania, ponieważ ogólna regulacja współwłasności nie przewiduje w ogóle powoływania zarządów. Dlatego konieczne jest oparcie się na analogicznych przepisach regulujących problematykę rezygnacji członków zarządów w strukturach organizacyjnych podobnych do wspólnot mieszkaniowych. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś