Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki

23.09.04, 22:23
witam wszystkich.
Mam pytanie moze ktoś z Państwa będzie mógł mi pomóc.
W ciągu jakiego czasu zarzad ma obowiązek dogłosowac uchwałę, która z powodu
niewystarczającej ilości osób na zebraniu wspólnoty nie została uchwalona?
    • bohdan8080 Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 07:40
      niezwłocznie ; ( ale ! - zapis w ustawie został tak skonstruowany , że w
      zasadzie pozostawia zarządowi podjęcie decyzji o zbieraniu głosów w trybie
      obiegowym ; ustawodawca chyba zrobił to w sposób zamierzony - jeżeli zarząd
      popiera uchwałę - to zbiera podpisy , jeżeli nie popiera - to nie zbiera )
      • bohdan8080 Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 08:38
        bohdan8080 napisał:

        > niezwłocznie ; ( ale ! - zapis w ustawie został tak skonstruowany , że w
        > zasadzie pozostawia zarządowi podjęcie decyzji o zbieraniu głosów w trybie
        > obiegowym ; ustawodawca chyba zrobił to w sposób zamierzony - jeżeli zarząd
        > popiera uchwałę - to zbiera podpisy , jeżeli nie popiera - to nie zbiera )

        dodaję :
        przepisy ustawy zostawiają ( całe szczęście ) członkom wspólnoty szeroki
        margines swobody w zakresie jej konsumowania ; ja namawiam wspólnoty do
        podejmowania uchwały "regulamin zebrań" regulującej tego typu kwestie
        • 1975i Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 18:30
          Dziękuję bardzo za odpowiedz,jednak nadal nie wiem co robić.Od ostatniego
          zebrania minęło 7- m-cy a dogłosowanie nadal nie zostało
          przeprowadzone,chciałabym tez zaznaczyć,iż na zebraniu było ponad 50% członków
          wspólnoty, którzy głosowali.Co dalej??????????
          • babczyk Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 18:53
            Czy na zebraniu było ponad 50% członków i zarazem udziałów?
            Bo jeśli było 50% członków ale nie było ponad 50% udziałów to byłoby zalecane
            jak najszybsze dozbieranie brakującej ilości głosów aby podejmowane uchwały
            zaczęto realizować. Nie spotkałem się z jakąkolwiek interpretacją jak długo
            zbiera się uchwały. W zasadzie do podjęcia danej uchwały przez większość.
            A art.23p3 mówi że: o treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów
            zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony
            na piśmie.



            Pozdrawiam
    • bohdan8080 Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 18:53
      rozumiem , że nie jesteś w zarządzie ; wypieprzyć zarząd na zbity pysk - i tyle
      • babczyk Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 18:55
        Ale czy się uda?
    • bohdan8080 Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 19:10
      uda się , uda - bez wiary w cuda ; a na poważnie - udzielajmy potrzebujacym
      dokladnych instrukcji ;
      • mucha2 Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 19:31
        wyrzucić zarząd? Ok.
        Ale myślicie, że we wspólnotach jest aż tak dużo chętnych do podjęcia się
        tej "zaszczytnej" funkcji (to oczywiście z ironią, bo tak naprawdę to nieźle
        czasami trzeba zasuwać, żeby uporządkowac sprawy po deweloperze)????
        • 1975i Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 21:57
          Może ja dokładnie sprecyzuję mój problem.W lutym zwołaliśmy(na wniosek
          lokatorów)zebranie wspólnoty w celu odwołania dwóch członków zarządu miedzy
          innymi prezesa,gdyz uwazliśmy iż działają na szkode wspólnoty.Na zebraniu
          odbyła sie głośna debata po czym oboje podali sie do dymisji.Oprócz tego
          zrobiliśmy jeszcze głosowanie i z pośród 52% obecnych członków wpólnoty 34%
          głosowało za ich wyrzuceniem,a 18% za pozostaniem.Po czym jedna z tych
          osób ,które miały byc odwołane pomimo tego ,że podała sie na zebraniu do
          dymisji pozostała na swoim stanowisku(Prezes)do dnia dzisiejszego.Zarząd
          tłumaczy to tym, ze trzeba zrobić dogłosowanie ponieważ nie było kworum.I to
          dogłosowywanie trwa do dnia dzisiejszego.Więc sami Państwo widzicie jaki tu
          mamy bałagan.Więc co dalej robić????Bo strasznie mi ta sprawa smierdzi.
          • babczyk Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 22:28
            > z pośród 52% obecnych członków wpólnoty 34%
            głosowało za ich wyrzuceniem,a 18% za pozostaniem <

            Nie ma co godać, jakby powiedział Grzesiu, już po zawodach i obaj "wybrańcy "
            są już tylko zwykłymi członkami wspólnoty . Bo jeżeli głosowanie odbyło się w
            trybie , jeden właściciel jeden głos to jest sytuacja jasna. Ale jeśli odbyło
            się głosowanie udziałami i nie było na zebraniu 50.01% mimo że właścicieli było
            52% to niestety trzeba dozbierać obiegówką.
            A swoją drogą czy ten prezes nie ma honoru.

            Pozdrawiam
            • 1975i Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 24.09.04, 22:49
              Dziękuje za wszystkie odpowiedzi,ale mam jeszcze jedno pytanie gdzie dokładnie
              moge znależć artykuł ,który o tym mówi?chciałabym to miec czarne na białym,zeby
              nie mysleli ,że sobie to wymyśliłam.
              • babczyk Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 25.09.04, 09:37
                USTAWA o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. Art. 23

                Pozdrawiam


                • bohdan8080 Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 25.09.04, 10:15
                  ostrożnie z tym ustalaniem wyniku głosowania : sprawa w ustawie o.w.l. nie jest
                  uregulowana ; art. 1 ust. 2 w takich wypadkach odsyła do kodeksu cywilnego ; a
                  tam w art. od 195 można wyczytać różne rzeczy ( np. art. 201 z uwagi na fakt ,
                  że właściciele głosując wykonują swój zwykły zarząd ); zgoda większości
                  współwłaścicieli nigdzie nie jest określona jako zgoda biorących udział w
                  zebraniu ; ostroznie , ostrożnie
              • babczyk Re: Zarząd Wspólnoty-prawa i obowiązki 25.09.04, 12:11
                Zawieszenie zarządu wspólnoty, powołanego zgodnie z art. 20 ust. 1, a dokonane
                na podstawie ust. 2 tego artykułu, skutkuje tym, że zarząd pozbawiony zostaje
                prawa samodzielnego podejmowania czynności zwykłego zarządu i nie może zostać
                upoważniony do podjęcia czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu.
                Ochronie interesów członków wspólnoty mieszkaniowej w sytuacji zawieszenia
                zarządu służy art. 26, zgodnie z którym "jeżeli zarząd pomimo powołania nie
                wypełnia swoich obowiązków każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy
                przymusowego przez sąd „.
                Zawieszenie w czynnościach jednego z członków zarządu składającego się z kilku
                osób skutkuje jedynie tym, że osoba ta nie może składać oświadczeń woli w
                imieniu zarządu. Prawo to zachowują natomiast pozostali członkowie, a więc, o
                ile zarząd liczy co najmniej trzy osoby, nie następuje paraliż instytucji
                wspólnoty (do skutecznego oświadczenia woli w imieniu zarządu art. 21 ust. 2
                wymaga oświadczeń przynajmniej dwóch jego członków).
                Ustawa o własności lokali nie daje bezpośredniej odpowiedzi na pytanie drugie -
                o rezygnację z funkcji członka zarządu. Konieczne jest więc posiłkowanie się
                przepisami zawartymi w innych aktach prawnych. Zgodnie z art. 1 ust. 2
                ustawy, "w zakresie nieuregulowanym ustawą o własności lokali stosuje się
                przepisy kodeksu cywilnego". Najczęściej trzeba odwoływać się do działu IV
                księgi II kc, obejmującego art. 195-221 i poświęconego współwłasności. Ustawa o
                własności lokali stanowi bowiem lex specialis w stosunku do tych przepisów
                kodeksowych. W omawianym tu przypadku nie będą one miały zastosowania, ponieważ
                ogólna regulacja współwłasności nie przewiduje w ogóle powoływania zarządów.
                Dlatego konieczne jest oparcie się na analogicznych przepisach regulujących
                problematykę rezygnacji członków zarządów w strukturach organizacyjnych
                podobnych do wspólnot mieszkaniowych.

                Pozdrawiam
Inne wątki na temat:
Pełna wersja