xlscom
06.10.04, 09:02
Czy myślicie, że poniższa koncepcja ma sens? Nie wiem jak z wodą i
ogrzewaniem części wspólnych. Bo ja tu to potraktowałem cena wewnętrzną. No
już mam wątpliwosci.
Całe szczescie kazdy lokal ma licznik ciepła w gigadzulach oraz liczniki
ciepłej i zimnej wody.
Co myślicie o poniższej koncepcji:
Wg mojej opinii, Regulamin Rozliczania Mediów powinien być przyjęty uchwałą
na pierwszym zebraniu. Załączam główne punkty dotyczące koncepcji rozliczania
mediów, rozliczanych przez wspólnotę.
Założenia:
-Okres rozliczeniowy: każdorazowo styczeń – czerwiec oraz lipiec – grudzień
(okresy rozliczeniowe półroczne)
-Konieczne jest zainstalowanie przez SPEC dodatkowego licznika zużycia ciepła
na cele podgrzania wody - do uzyskania ciepłej wody bieżącej (na dzisiaj
takiego licznika nie wiadomo dlaczego nie ma. Jednak bardzo łatwo SPEC go
zainstaluje za darmo). Po zainstalowaniu takiego licznika będą znacznie
łatwiejsze i bardziej sprawiedliwe rozliczenia ciepła
-Konieczne jest prognozowanie zaliczek na media indywidualne na okresy
przyszłe – prosta formuła prognozy: w następnym okresie rozliczeniowym płaci
się zaliczkę na dana pozycję = sumaryczne całkowite zużycie w poprzednich 6
miesiącach podzielone przez 6
-Każdy przed rozpoczęciem kolejnego okresu otrzymuje od administratora
rozliczenie za stary okres plus kalkulacje na przyszły okres
MPWiK – czyli woda:
wspólnota dostaje fakturę MPWiK; Kwoty z faktur są dzielone przez sumę ilości
zużycia wody z liczników razem ciepłej i zimnej wody we wszystkich lokalach
(po odczycie na koniec okresu rozliczeniowego). Czyli każdy lokal płaci
sprawiedliwie wg zużycia z obydwu liczników. Podsumowując, współczynnik
rozliczania w tym przypadku to m3.
SPEC:
1.abonamenty, koszty usług przesyłowych, opłaty za moc zamówioną (wszystkie 3
pozycje są stałe) - wg faktur comiesięcznych SPEC. Rozliczenie w tym
przypadku wg m2 mieszkania z powierzchnią przynależną, czyli innymi słowy wg
udziału we współwłasności. Czyli w w tym przypadku - niezależne od zużycia
licznikowego (bo są to koszty stałe);
2.Ogrzewanie mieszkań – wg liczników ciepła (podzielnik ciepła w gigadżulach
w każdym lokalu). Kwoty z faktur z tego tytułu są dzielone przez sumę ilości
zużycia ciepła do ogrzewania z liczników ciepła we wszystkich lokalach (po
odczycie na koniec okresu rozliczeniowego). Czyli każdy lokal płaci
sprawiedliwie wg zużycia z licznika. Podsumowując, współczynnik rozliczania w
tym przypadku to gigadżul. To że lokal jest np. na ostatnim piętrze,
krańcowy, itd. – powinno być już uwzględnione na etapie zainstalowania i
regulacji instalacji; jeśli nie, to trzeba będzie interweniować;
3.Ciepła woda (tzn. jej podgrzanie przez SPEC) - Kwoty z faktur z tego tytułu
są dzielone na lokale przy zastosowaniu współczynnika udziału zużycia ciepłej
wody w danym lokalu do sumy zużycia ciepłej wody we wszystkich lokalach