garaże i udziały - pytania do ekspertów

12.10.04, 23:13
Witam,
Mamy źle policzone udziały. Zamierzamy zlecić ponowne ich wyliczenie i dokonać
korekty wpisów w aktach notarialnych i KW tak, by wielkość udziałów mogła stać
się podstawą do rozliczeń, zgodnie z ustawą.
1. Jak „uzdrowić” sytuację prawną i prawidłowo policzyć wielkość udziałów w
sytuacji gdy:
Nasza nieruchomość składa się z trzech połączonych ze sobą budynków, z których
tylko jeden jest podpiwniczony. W części podziemnej znajdują się garaże i
komórki lokatorskie. W kosztach budowy części podziemnej brali udział
wyłącznie właściciele lokali znajdujących się w budynku podpiwniczonym (cena
m2 mieszkania była z tego powodu w tym budynku wyższa). Deweloper część garaży
sprzedał jako lokale przynależne a pozostałe jako wyodrębnione. Do powierzchni
każdego z garaży, deweloper doliczył ułamkową część ciągu komunikacyjnego –
drogi garażowej, a następnie tak zawyżoną wielkość tych pomieszczeń umieścił w
aktach notarialnych i wykorzystał do obliczenia udziałów.
2. Jaki sposób rozliczania kosztów zarządu nw przyjąć do czasu uregulowania
stanu prawnego?
Dziękuję za odpowiedzi.
    • bohdan8080 Re: garaże i udziały - pytania do ekspertów 13.10.04, 07:30
      1. podjąć obiegiem stosowną uchwałę :
      2. liczyć udziały ustawowo ( m2 : sumę m2 - oczywiście w lokalach , z
      uwzględnieniem powierzchni przynależnych )
      3. gdyby się Wam udało podjąć taką uchwałę z "tak" wszystkich - to możecie z
      poprawianiem aktów nie galopować
      pozdrowienia ; mądra papuga znalazłaby w tym coś na developera
      • mooj Re: garaże i udziały - pytania do ekspertów 13.10.04, 11:31
        to przy okazji:
        czy poprawienie aktów jest naprawdę niezbędne? technicznie - jakie są sankcje..
        • jarastel Re: garaże i udziały - pytania do ekspertów 13.10.04, 16:23
          Aktów się nie poprawia z tego względu. Można poprosić notariusza o wystawienie
          aktów dla każdego lokalu z czynności zmiany udziałów ale po co? Każdy
          zaintersowany dostanie wypis z KW swojej nieruchomości, gdzie będzie w
          odpowiedni nowy udział.
Pełna wersja