asplenium
12.10.04, 23:13
Witam,
Mamy źle policzone udziały. Zamierzamy zlecić ponowne ich wyliczenie i dokonać
korekty wpisów w aktach notarialnych i KW tak, by wielkość udziałów mogła stać
się podstawą do rozliczeń, zgodnie z ustawą.
1. Jak „uzdrowić” sytuację prawną i prawidłowo policzyć wielkość udziałów w
sytuacji gdy:
Nasza nieruchomość składa się z trzech połączonych ze sobą budynków, z których
tylko jeden jest podpiwniczony. W części podziemnej znajdują się garaże i
komórki lokatorskie. W kosztach budowy części podziemnej brali udział
wyłącznie właściciele lokali znajdujących się w budynku podpiwniczonym (cena
m2 mieszkania była z tego powodu w tym budynku wyższa). Deweloper część garaży
sprzedał jako lokale przynależne a pozostałe jako wyodrębnione. Do powierzchni
każdego z garaży, deweloper doliczył ułamkową część ciągu komunikacyjnego –
drogi garażowej, a następnie tak zawyżoną wielkość tych pomieszczeń umieścił w
aktach notarialnych i wykorzystał do obliczenia udziałów.
2. Jaki sposób rozliczania kosztów zarządu nw przyjąć do czasu uregulowania
stanu prawnego?
Dziękuję za odpowiedzi.