telewizja kablowa w budynku wspólnoty

19.10.04, 18:33
W budynku wspólnoty X (100)mieszkań,działa tv kablowa dostarczając sygnał
oraz internet.Nie jest to nic nowego,tyle tylko ze owa tv kab. nie posiada
żadnej umowy z Administratorem wspólnoty X na działalność w budynku,a ponadto
przez cały okres istnienia wspólnoty(5lat) pobiera nielegalnie wspólnotowy
prąd do zasilania transformatorów.Obecnie wspólnym wysiłkiem członków
wspólnoty,doprowadziliśmy do założenia licznika energii elektrycznej.
Umowy jednak nadal brak,są jedynie umowy z poszczególnymi lokatorami na
dostarczanie usług.
Mam pytanie:jaki ,jako wspólnota ,schemat dalszego postępowania mamy przyjąć
w stosunku do tv kab.? Nadmieniam że chcemy nadal korzystać z ich usług,
oczywiście w zgodzie z obowiązującym prawem.
    • bohdan8080 Re: telewizja kablowa w budynku wspólnoty 19.10.04, 23:11
      januszrom napisał:

      > W budynku wspólnoty X (100)mieszkań,działa tv kablowa dostarczając sygnał
      > oraz internet.Nie jest to nic nowego,tyle tylko ze owa tv kab. nie posiada
      > żadnej umowy z Administratorem wspólnoty X na działalność w budynku,a ponadto
      > przez cały okres istnienia wspólnoty(5lat) pobiera nielegalnie wspólnotowy
      > prąd do zasilania transformatorów.Obecnie wspólnym wysiłkiem członków
      > wspólnoty,doprowadziliśmy do założenia licznika energii elektrycznej.
      > Umowy jednak nadal brak,są jedynie umowy z poszczególnymi lokatorami na
      > dostarczanie usług.
      muszą Wam zapłacic oczywiście za ten prąd ( proponuję ryczałt ) ; puszczanie
      sygnału powinno byc bezpłatne ( ustawa telekomunikacyjna ) - ale jakieś przy
      tym roboty niekoniecznie
      > Mam pytanie:jaki ,jako wspólnota ,schemat dalszego postępowania mamy przyjąć
      > w stosunku do tv kab.? Nadmieniam że chcemy nadal korzystać z ich usług,
      > oczywiście w zgodzie z obowiązującym prawem.
      >
    • jefimik Re: telewizja kablowa w budynku wspólnoty 20.10.04, 11:46
      Na wstępie podstawa prawna, czyli ustawa z 21 lipca 2000 r. "Prawo
      telekomunikacyjne" (Dz. U. 73 poz. 852).
      Art. 97.
      1. Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości jest obowiązany umożliwić
      operatorom publicznym instalowanie na nieruchomości urządzeń
      telekomunikacyjnych, przeprowadzanie linii kablowych pod, na albo nad
      nieruchomością oraz umieszczanie tabliczek informacyjnych o urządzeniach, a
      także ich eksploatację i konserwację, jeżeli nie uniemożliwia to racjonalnego
      korzystania z nieruchomości.
      2. Korzystanie z nieruchomości w zakresie określonym w ust. 1 jest odpłatne,
      chyba że linia lub urządzenia telekomunikacyjne służą zapewnianiu
      telekomunikacji właścicielowi lub użytkownikowi nieruchomości, na ich wniosek.
      3. Warunki korzystania z nieruchomości przez operatora ustala się w umowie,
      która powinna być zawarta w terminie 30 dni od dnia wystąpienia przez operatora
      o jej zawarcie.
      4. W przypadku gdy strony nie zawrą umowy w terminie, stosuje się przepisy art.
      124 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z
      2000 r. Nr 46, poz. 543).
      5. Przepisy ust. 1 - 4 stosuje się odpowiednio, jeżeli nieruchomość stanowi
      przedmiot użytkowania, najmu, dzierżawy lub trwałego zarządu.

      Ponieważ linia i urządzenia telekomunikacyjne służą zapewnianiu telekomunikacji
      właścicielowi lub użytkownikowi nieruchomości udostępnienie nieruchomości
      wspólnej powinno być nieodpłatne.

      Na wniosek Wspólnoty proponuję zawrzeć "Umowę o udostępnienie zasobu
      nieruchomości wspólnej"

      Zasadnicze elementy umowy:

      1. Oznaczenie stron umowy
      2. Powołanie się na podstawę prawną.
      3. Określenie przedmiotu umowy, czyli co udostępniamy
      4. Wpisanie oświadczenie operatora o posiadaniu przez niego statusu operatora
      oraz wszelkich wymaganych przez prawo pozwoleń, decyzji, certyfikatów oraz
      możliwości technicznych pozwalających na rozprowadzanie i eksploatację sieci TV
      kablowej.
      5. Zobowiązanie operatora do przestrzegania obowiązujących wymagań technicznych
      6. Określenie poziomu zużycia lub sposobu pomiaru energii elektrycznej
      zużywanej dla potrzeb operatora. Określenie sposobu płatności.
      7.Określenie odpowiedzialności stron za ewentualne szkody wyrządzone w majątku
      Wspólnoty związane z instalacją kablową.
      8. Określenie wyłączeń od odpowiedzialności za szkody przez strony.
      9.Określenie czasu trwania umowy.
      10.Określenie sposobów rozwiązania umowy i okresów wypowiedzeń. (b. ważne!).
      11. Określenie odszkodowań (zwrotu nakładów poniesionych przez operatora) w
      przypadku niezgodnym z ustaleniami rozwiązaniem umowy przez Wspólnotę
      (podobnie w stosunku do operatora). (b. ważne!)
      12. Umieszczenie typowych dla umów sformułowań (np. jaki sąd bedzie rozpatrywał
      sprawy sporne itp.).

      Trzeba próbować wyegzekwować opłaty za zużytą energie za minione lata, np. po
      ustaleniu jakie obecnie jest zużycie miesięczne (z odczytów licznika).

      Pozdrawiam.
      • januszrom Re: telewizja kablowa w budynku wspólnoty 20.10.04, 13:06
        Dziękuję za precyzyjne i wyczerpujące wyjaśnienie .
Pełna wersja